01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 627 logements dont 3 050 résidences principales, 100 résidences secondaires et 477 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 050 | 84,1 % |
| Résidences secondaires | 100 | 2,8 % |
| Logements vacants | 477 | 13,2 % |
Le graphique détaille la structure des 3 627 logements: 84 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 464 | 15,2 % |
| 1919-1945 | 448 | 14,7 % |
| 1946-1970 | 946 | 31,0 % |
| 1971-1990 | 694 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 233 | 7,6 % |
| 2006-2019 | 264 | 8,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 45 | 1,5 % |
| 2 pièces | 275 | 9,0 % |
| 3 pièces | 667 | 21,9 % |
| 4 pièces | 812 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 251 | 41,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (41 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 529 | 3 580 | 3 627 |
| Rés. principales | 2 941 | 3 021 | 3 050 |
| Rés. secondaires | 70 | 108 | 100 |
| Vacants | 518 | 451 | 477 |
À 18 km, Rambervillers (5 018 hab.) enregistre 40,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 593 | 52,2 % |
| Locataires (privé) | 884 | 29,0 % |
| Locataires HLM | 529 | 17,3 % |
| Logés gratuitement | 45 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 52,2 % de propriétaires face à 46,3 % de locataires (dont 17 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 614 | 52,9 % |
| Fioul | 270 | 8,9 % |
| Électricité | 654 | 21,4 % |
| Gaz bouteille | 38 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 474 | 15,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (53 %), 21 % d'électricité et 9 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 399 |
| 2 à 4 ans | 616 |
| 5 à 9 ans | 438 |
| 10 ans ou plus | 1 597 |
| Total ménages | 3 050 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 523 |
| Sous-occupation modérée | 838 |
| Sous-occupation accentuée | 742 |
| Suroccupation modérée | 86 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 645 | 21,1 % |
| 1 voiture | 1 551 | 50,9 % |
| 2 voitures ou plus | 853 | 28,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 21 % sans, 51 % à une voiture, 28 % multi-motorisés. Par ailleurs, 56,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 802 | 2 494 | 105 | 203 |
| 1975 | 3 016 | 2 679 | 84 | 253 |
| 1982 | 3 022 | 2 623 | 103 | 296 |
| 1990 | 3 080 | 2 678 | 147 | 255 |
| 1999 | 3 148 | 2 810 | 112 | 226 |
| 2006 | 3 388 | 2 956 | 86 | 346 |
| 2011 | 3 529 | 2 941 | 70 | 518 |
| 2016 | 3 580 | 3 021 | 108 | 451 |
| 2022 | 3 627 | 3 050 | 100 | 477 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 802 à 3 627, soit +29 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 494 | 533 | 464 | 465 | 477 | 360 |
| Dont vacants > 2 ans | 195 | 204 | 158 | 158 | 171 | 212 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,4 % |
| Classe B | 61 | 4,4 % |
| Classe C | 551 | 39,8 % |
| Classe D | 429 | 31,0 % |
| Classe E | 215 | 15,5 % |
| Classe F | 91 | 6,6 % |
| Classe G | 32 | 2,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 40 % des logements et 45 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 175 | 12,6 % |
| Classe B | 229 | 16,5 % |
| Classe C | 433 | 31,3 % |
| Classe D | 305 | 22,0 % |
| Classe E | 166 | 12,0 % |
| Classe F | 54 | 3,9 % |
| Classe G | 22 | 1,6 % |
Répartition climat du parc: C concentre 31 % des diagnostics et 60 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 217 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 176 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 151 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 144 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 217 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3 |
| Classe B | 7 | 54 |
| Classe C | 103 | 448 |
| Classe D | 130 | 299 |
| Classe E | 88 | 127 |
| Classe F | 62 | 29 |
| Classe G | 23 | 9 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (230 kWh/m²/an), les appartements ? (177) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 17 |
| T2 | 109 |
| T3 | 206 |
| T4 | 218 |
| T5+ | 32 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Raon-l'Étape (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 477 logements vacants sur 3 627 à Raon-l'Étape (soit 13,2 %). L'offre résidentielle combine pavillonnaire (53,9 %) et collectif (46,1 %). La commune est dans la tradition des villages lorrains, dans les collines, à une altitude moyenne de 367 m.
Le parc de Raon-l'Étape compte à peu près autant de propriétaires (52,2 %) que de locataires (46,3 %). Le parc social représente 17,3 % des résidences principales. Au titre de la loi SRU, Raon-l'Étape est conforme — 23,5 % pour une obligation de 20,0 %.
Le noyau ancien du parc pèse 15,2 % (logements d'avant 1919). Le parc de Raon-l'Étape cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 193 kWh/m²/an. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (52,9 %).
Le parc de Raon-l'Étape est stable sur la période 2016-2022 (+1,3 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 21,1 % de ménages sans voiture, 28,0 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Raon-l'Étape est dans la tradition des villages lorrains. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 367 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 3 050 résidences principales de Raon-l'Étape et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.