01 Le parc de logements
Le parc comprend 168 logements dont 107 résidences principales, 20 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 107 | 63,7 % |
| Résidences secondaires | 20 | 11,9 % |
| Logements vacants | 40 | 23,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 64 % d'habitat permanent, 12 % de résidences secondaires et 24 % de logements inoccupés sur un total de 168.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 22,6 % |
| 1919-1945 | 11 | 10,4 % |
| 1946-1970 | 12 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 29 | 27,4 % |
| 1991-2005 | 18 | 17,0 % |
| 2006-2019 | 12 | 11,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,9 % |
| 2 pièces | 1 | 0,9 % |
| 3 pièces | 17 | 15,9 % |
| 4 pièces | 22 | 20,6 % |
| 5 pièces ou plus | 65 | 60,7 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 155 | 166 | 168 |
| Rés. principales | 106 | 106 | 107 |
| Rés. secondaires | 21 | 26 | 20 |
| Vacants | 29 | 34 | 40 |
Saint-Gilles-Pligeaux (307 hab., à 6 km) présente 43,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 92 | 86,0 % |
| Locataires (privé) | 11 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 3 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,9 % |
Occupation des résidences principales — 85,8 % appartiennent à leurs occupants, 13,3 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,9 % |
| Fioul | 23 | 21,5 % |
| Électricité | 32 | 29,9 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 48 | 44,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (45 %), 30 % pour électricité et 21 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 75 |
| Total ménages | 107 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 37 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 7,5 % |
| 1 voiture | 57 | 53,3 % |
| 2 voitures ou plus | 42 | 39,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 53 % à une voiture, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 46,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 121 | 114 | 6 | 1 |
| 1975 | 146 | 108 | 12 | 26 |
| 1982 | 146 | 110 | 13 | 23 |
| 1990 | 152 | 106 | 13 | 33 |
| 1999 | 135 | 107 | 18 | 10 |
| 2006 | 156 | 104 | 22 | 31 |
| 2011 | 155 | 106 | 21 | 29 |
| 2016 | 166 | 106 | 26 | 34 |
| 2022 | 168 | 107 | 20 | 40 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 121 logements à l'origine, 168 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 37 | 35 | 36 | 36 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 5,3 % |
| Classe D | 15 | 39,5 % |
| Classe E | 13 | 34,2 % |
| Classe F | 4 | 10,5 % |
| Classe G | 4 | 10,5 % |
Distribution DPE sur 38 diagnostics: la majorité se situe en classe D (39 %), avec 5 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 20 | 52,6 % |
| Classe C | 6 | 15,8 % |
| Classe D | 2 | 5,3 % |
| Classe E | 6 | 15,8 % |
| Classe F | 2 | 5,3 % |
| Classe G | 2 | 5,3 % |
Émissions CO₂: 53 % des logements relèvent de la classe B, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 340 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 283 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 201 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 340 kWh/m²/an, contre 201 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 139 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 15 | 0 |
| Classe E | 13 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 3 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (276), appartements classés G (447), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Senven-Léhart (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'23,8 % des logements de Senven-Léhart sont inoccupés au recensement 2022. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,8 %). Côté cadre local, Senven-Léhart est dans la péninsule armoricaine, dans les collines, à une altitude moyenne de 281 m, à une trentaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (25 km).
Selon les données INSEE, 85,8 % des résidences principales de Senven-Léhart sont détenues par leurs occupants. Le segment social représente 2,8 % du parc occupé à titre principal.
L'ancienneté du parc de Senven-Léhart mêle deux époques — 22,4 % avant 1919, 11,2 % après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (280 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 21,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 44,9 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Peu de variation du parc résidentiel de Senven-Léhart entre 2016 et 2022 (+1,2 %). La motorisation des ménages est classique: 7,5 % sans voiture et 39,3 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Senven-Léhart est dans la péninsule armoricaine. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 281 m, à une trentaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (25 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Marché fortement touristique à Senven-Léhart : la pression des résidences secondaires façonne les prix davantage que la demande locale.
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Côtes-d'Armor (162ᵉ rang sur 344 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Analyse du marché immobilier à Senven-Léhart
Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
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Données du marché immobilier à Senven-Léhart
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Senven-Léhart s'établit à 2 331 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Senven-Léhart Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Senven-Léhart
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 331 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 331 € | 2 331 € |
| Prix moyen/m² | 2 331 € | |
| Surface médiane | – | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 048 € |
| 2022 | 5 | 889 € |
| 2023 | 6 | 998 € |
| 2024 | 6 | 1 040 € |
| 2025 | 2 | 2 331 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 12 autorisations et 6 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 50 %.
Construction neuve à Senven-Léhart (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Senven-Léhart: 4 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+100 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Senven-Léhart
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Senven-Léhart
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,62 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Senven-Léhart
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 38 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Senven-Léhart: majorité classée D, part de passoires thermiques à 21,1 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Senven-Léhart
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Senven-Léhart : cadre de vie et logement
Senven-Léhart, commune de 235 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,8 °C annuels) et arrosée par 1 089 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Senven-Léhart
Senven-Léhart et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Senven-Léhart
Composition du parc immobilier à Senven-Léhart
168 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Senven-Léhart: 99,4 % de maisons, 0,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Senven-Léhart
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 107 logements).
- Avant 1919 22,4 % 24 logts
- 1919-1945 10,3 % 11 logts
- 1946-1970 11,2 % 12 logts
- 1971-1990 27,1 % 29 logts
- 1991-2005 16,8 % 18 logts
- 2006-2019 11,2 % 12 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Senven-Léhart
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Senven-Léhart
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Senven-Léhart
Pour une maison de 72 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
167 832 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Senven-Léhart
Quel est le prix de l'immobilier à Senven-Léhart ?
Le prix médian au m² à Senven-Léhart est de 2 331 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 72 m² (surface médiane locale), compter environ 168 000 €.
Comment Senven-Léhart se situe-t-elle dans le Côtes-d'Armor ?
Senven-Léhart se situe au 162ᵉ rang du Côtes-d'Armor sur 344 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Senven-Léhart ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Senven-Léhart est de 3,9 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Senven-Léhart prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Senven-Léhart est-il énergétiquement dégradé ?
21,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Senven-Léhart.
Communes limitrophes de Senven-Léhart
Senven-Léhart est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Senven-Léhart s'établit à 2 331 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles des Côtes-d'Armor.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 331 €/m² pour 72 m². Le bien médian (72 m² à 167 832 €) équivaut à 8,0 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,3 €/m² pour un appartement et 7,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 3,9 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 11,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 4 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 1 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Senven-Léhart est dans la péninsule armoricaine. Senven-Léhart est à une trentaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (25 km), dans les collines, à une altitude moyenne de 281 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).