01 Le parc de logements
Le parc comprend 148 logements dont 111 résidences principales, 14 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 111 | 75,0 % |
| Résidences secondaires | 14 | 9,5 % |
| Logements vacants | 23 | 15,5 % |
Le graphique détaille la structure des 148 logements: 75 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 16 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 27,9 % |
| 1919-1945 | 13 | 11,7 % |
| 1946-1970 | 14 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 19 | 17,1 % |
| 1991-2005 | 12 | 10,8 % |
| 2006-2019 | 22 | 19,8 % |
La période avant 1919 concentre 28 % du parc, tandis que 28 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,8 % |
| 2 pièces | 5 | 4,5 % |
| 3 pièces | 26 | 23,4 % |
| 4 pièces | 21 | 18,9 % |
| 5 pièces ou plus | 57 | 51,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 130 | 136 | 148 |
| Rés. principales | 105 | 105 | 111 |
| Rés. secondaires | 13 | 9 | 14 |
| Vacants | 12 | 22 | 23 |
Pour référence, Le Leslay (7 km) affiche 67,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 96 | 86,5 % |
| Locataires (privé) | 13 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,4 %, locataires 13,6 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,9 % |
| Fioul | 23 | 20,9 % |
| Électricité | 38 | 34,5 % |
| Autre (bois…) | 48 | 43,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (35 %) et le fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 70 |
| Total ménages | 111 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 9,0 % |
| 1 voiture | 53 | 47,7 % |
| 2 voitures ou plus | 47 | 42,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 48 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 122 | 101 | 5 | 16 |
| 1975 | 117 | 89 | 11 | 17 |
| 1982 | 124 | 81 | 17 | 26 |
| 1990 | 118 | 89 | 11 | 18 |
| 1999 | 122 | 90 | 15 | 17 |
| 2006 | 133 | 101 | 12 | 20 |
| 2011 | 130 | 105 | 13 | 12 |
| 2016 | 136 | 105 | 9 | 22 |
| 2022 | 148 | 111 | 14 | 23 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 122 logements à l'origine, 148 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 29 | 23 | 24 | 31 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 27,3 % |
| Classe D | 7 | 31,8 % |
| Classe E | 4 | 18,2 % |
| Classe F | 3 | 13,6 % |
| Classe G | 2 | 9,1 % |
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 27 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 18,2 % |
| Classe B | 5 | 22,7 % |
| Classe C | 5 | 22,7 % |
| Classe D | 4 | 18,2 % |
| Classe E | 1 | 4,5 % |
| Classe F | 1 | 4,5 % |
| Classe G | 2 | 9,1 % |
Émissions CO₂: 23 % des logements relèvent de la classe B, 64 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 202 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 311 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 213 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 311 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 202 kWh/m²/an (avant 1948).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Fiacre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 23 logements vacants sur 148 (15,5 %), Saint-Fiacre présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,0 % de maisons individuelles (145 unités). Pour mémoire, Saint-Fiacre est une commune des côtes armoricaines, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 188 m, à 21 km du littoral des Côtes-d'Armor, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La structure d'occupation de Saint-Fiacre est caractéristique des communes de propriétaires (86,4 %).
Le bâti de Saint-Fiacre est notablement ancien: 27,9 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 244 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 22,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (43,6 %).
Progression modérée du parc: +8,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 42,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune des côtes armoricaines dans lequel s'inscrit Saint-Fiacre. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 188 m, à 21 km du littoral des Côtes-d'Armor — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.