Combien d'habitants à Villeneuve-Saint-Denis ?

Villeneuve-Saint-Denis compte 1 369 habitants, soit une densité de 195,6 hab/km².

Quelle est la superficie de Villeneuve-Saint-Denis ?

La superficie de Villeneuve-Saint-Denis est de 7,00 km².

Quel est le code postal de Villeneuve-Saint-Denis ?

Le code postal de Villeneuve-Saint-Denis est 77174.

Quel est le code INSEE de Villeneuve-Saint-Denis ?

Le code INSEE de Villeneuve-Saint-Denis est 77510.

Dans quel département se trouve Villeneuve-Saint-Denis ?

Villeneuve-Saint-Denis se trouve dans le département Seine-et-Marne (77), en région Île-de-France.

À quelle intercommunalité appartient Villeneuve-Saint-Denis ?

Villeneuve-Saint-Denis fait partie de l'intercommunalité CA Val d'Europe Agglomération.

Qui est le maire de Villeneuve-Saint-Denis ?

Le maire de Villeneuve-Saint-Denis est P. RAOULT (Employé administratif d'entreprise), en fonction depuis le 28/03/2026. Le conseil municipal compte 15 élus.

Quel est le revenu médian à Villeneuve-Saint-Denis ?

Le revenu médian des ménages à Villeneuve-Saint-Denis est de 29 270 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Villeneuve-Saint-Denis ?

Le taux d'emploi à Villeneuve-Saint-Denis est de 80,5 % et le taux d'activité de 86,8 %.

Combien de logements vacants à Villeneuve-Saint-Denis ?

Villeneuve-Saint-Denis compte 31 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Villeneuve-Saint-Denis ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Villeneuve-Saint-Denis est de 6,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Villeneuve-Saint-Denis ?

Villeneuve-Saint-Denis compte 1 établissement scolaire, dont Ecole primaire Les Grands Prés.

Combien d'entreprises à Villeneuve-Saint-Denis ?

Villeneuve-Saint-Denis compte 92 entreprises, avec 20 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Villeneuve-Saint-Denis ?

L'altitude moyenne de Villeneuve-Saint-Denis est de 122 mètres (min 116 m, max 131 m).

Quelles appellations d'origine à Villeneuve-Saint-Denis ?

Villeneuve-Saint-Denis est associée à 3 appellations d'origine : Brie de Meaux, Brie de Melun, Brillat-Savarin.

Quels sont les risques naturels à Villeneuve-Saint-Denis ?

Villeneuve-Saint-Denis est exposée à 3 risques naturels : Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses.

Comment appelle-t-on les habitants de Villeneuve-Saint-Denis ?

Les habitants de Villeneuve-Saint-Denis sont appelés les Vildyonisiens.

Quelle est la répartition des logements de Villeneuve-Saint-Denis ?

Villeneuve-Saint-Denis compte 530 logements : 88,9 % de résidences principales, 0,8 % de résidences secondaires, 10,2 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Villeneuve-Saint-Denis ?

Villeneuve-Saint-Denis compte 4 résidences secondaires, soit 0,8 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Villeneuve-Saint-Denis ?

Villeneuve-Saint-Denis compte majoritairement des maisons : 330 maisons contre 199 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Villeneuve-Saint-Denis ?

Les logements de Villeneuve-Saint-Denis comptent en moyenne 4,4 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Villeneuve-Saint-Denis ?

La classe DPE la plus fréquente de Villeneuve-Saint-Denis est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 147 kWh/m²/an (sur 141 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Villeneuve-Saint-Denis ?

5,0 % des logements de Villeneuve-Saint-Denis sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Villeneuve-Saint-Denis ?

56 logements de Villeneuve-Saint-Denis ont été construits avant 1919, soit 14,8 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Villeneuve-Saint-Denis

77174 Seine-et-Marne 1 369 hab.

Fiche complète

Villeneuve-Saint-Denis compte 530 logements (4,4 pièces en moyenne).

Résidences principales 89%

Logements vacants 10,2%

Chauffage principal Gaz de ville

DPE dominant C

01 Le parc de logements

530Logements au total
38 %Appartements i
78,2 %Propriétaires
0,8 %Rés. secondaires
6 %Logements sociaux i
10,2 %Logements vacants i+55% vs dept · +28% vs France
+46,0 %Évolution 2016–2022
76 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 530 logements dont 471 résidences principales, 4 résidences secondaires et 54 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	471	88,9 %
Résidences secondaires	4	0,8 %
Logements vacants	54	10,2 %

Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 530.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	56	14,9 %
1919-1945	13	3,4 %
1946-1970	29	7,7 %
1971-1990	60	15,9 %
1991-2005	38	10,1 %
2006-2019	181	48,0 %

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (48 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	13	2,8 %
2 pièces	58	12,3 %
3 pièces	100	21,2 %
4 pièces	80	16,9 %
5 pièces ou plus	221	46,8 %

Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	307	363	530
Rés. principales	248	293	471
Rés. secondaires	7	9	4
Vacants	52	62	54

À titre de comparaison : 72,5 % de part de propriétaires à Coutevroult, à 6 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Villeneuve-Saint-Denis
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	368	78,1 %
Locataires (privé)	77	16,3 %
Locataires HLM	20	4,2 %
Logés gratuitement	6	1,3 %

Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,2 % de propriétaires face à 20,7 % de locataires (dont 4 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	238	50,5 %
Fioul	26	5,5 %
Électricité	156	33,1 %
Gaz bouteille	9	1,9 %
Autre (bois…)	42	8,9 %

gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par électricité (33 %) et autres sources (bois notamment) (9 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	38
2 à 4 ans	171
5 à 9 ans	116
10 ans ou plus	146
Total ménages	471

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	99
Sous-occupation modérée	126
Sous-occupation accentuée	91
Suroccupation modérée	18
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	9	1,9 %
1 voiture	184	39,1 %
2 voitures ou plus	279	59,2 %

Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 92,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

530Logements en 2022

+342 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	120	76	42	2
1975	129	92	33	4
1982	150	120	27	3
1990	200	174	13	13
1999	245	212	13	20
2006	275	229	28	18
2011	307	248	7	52
2016	363	293	9	62
2022	530	471	4	54

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 120 logements, le total atteint 530 en 2022 (+342 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	99	136	44	43	40	31
Dont vacants > 2 ans		12	13	15

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
147kWh/m²/an en moyenne
5,0 %Passoires (F+G) i
141Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

147 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 118 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	3	2,1 %
Classe B	14	9,9 %
Classe C	76	53,9 %
Classe D	29	20,6 %
Classe E	12	8,5 %
Classe F	7	5,0 %
Classe G	0	0,0 %

Répartition des étiquettes DPE: C en tête (54 %), 66 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	15	10,6 %
Classe B	32	22,7 %
Classe C	72	51,1 %
Classe D	8	5,7 %
Classe E	9	6,4 %
Classe F	5	3,5 %
Classe G	0	0,0 %

Répartition climat du parc: C concentre 51 % des diagnostics et 84 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	248 kWh/m²/an
1948-1974	216 kWh/m²/an
1975-1988	211 kWh/m²/an
1989-2000	182 kWh/m²/an
2001-2012	158 kWh/m²/an
Après 2012	96 kWh/m²/an

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 248 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 96 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	3	0
Classe B	12	2
Classe C	26	50
Classe D	14	15
Classe E	9	3
Classe F	7	0
Classe G	0	0

Les maisons affichent une classe dominante C (163 kWh/m²/an), les appartements C (132) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale

Consommation vs département-52 kWh/m²/an

Consommation vs France-56 kWh/m²/an

Passoires vs département-4,0 pts

Passoires vs France-4,9 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Villeneuve-Saint-Denis est le village ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Seine-et-Marne. (sur 214 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Sur les 530 logements recensés à Villeneuve-Saint-Denis, 471 servent de résidence principale (88,9 %) — une structure résolument résidentielle. 62,3 % de maisons pour 37,7 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Villeneuve-Saint-Denis se situe dans un environnement une commune de la couronne périurbaine francilienne, à 43 m d'altitude, sur un relief peu marqué.

L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 78,2 % des résidences principales de Villeneuve-Saint-Denis sont occupées par leur propriétaire, contre 20,7 % de locataires. Part du parc social: 4,2 % des résidences principales.

Le parc mêle bâti ancien (14,8 % avant 1919) et constructions récentes (47,9 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 147 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (50,5 % des résidences principales).

Hausse marquée du parc de Villeneuve-Saint-Denis: +46,0 % entre 2016 et 2022. 59,2 % des ménages de Villeneuve-Saint-Denis disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Le contexte régional pèse sur le parc local — Villeneuve-Saint-Denis est une commune de la couronne périurbaine francilienne. Le décor géographique — à 43 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.

Le détail du parc (471 résidences principales de Villeneuve-Saint-Denis) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Faut-il investir à Villeneuve-Saint-Denis en 2026 ?

3 946 €/m² prix médian

+11,1 % sur un an

27 transactions 2026

Le marché immobilier de Villeneuve-Saint-Denis a bondi de +11,1 % en un an, signal rare sur une commune de 1 369 habitants.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

⚠ Solvabilité locale fragile

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✓ Investisseur plus-value long terme
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 13 % du Seine-et-Marne
Prix en forte hausse : +11,1 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Villeneuve-Saint-Denis

Le marché immobilier de Villeneuve-Saint-Denis affiche une pression notable (IPI 6,7/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Villeneuve-Saint-Denis

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,7

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

100

Densité de population

3,0

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

4,8

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

100

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

2,9

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 3553,0 — Percentile dept : 84/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 8,5 — Percentile dept : 75/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 4/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 43,4 — Percentile dept : 100/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 195,6 — Percentile dept : 71/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 8,5 — Percentile dept : 25/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 69,4 — Percentile dept : 41/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 3,8 — Percentile dept : 26/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 21,9 — Percentile dept : 68/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 4/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 43,4 — Percentile dept : 100/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 3553,0 — Percentile dept : 16/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 4/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 10,2 — Percentile dept : 85/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 195,6 — Percentile dept : 29/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Villeneuve-Saint-Denis : opportunités et risques

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Avez-vous identifié votre objectif principal ?

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Données du marché immobilier à Villeneuve-Saint-Denis

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Villeneuve-Saint-Denis s'établit à 3 946 €, sur la base de 27 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Villeneuve-Saint-Denis se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Seine-et-Marne.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Villeneuve-Saint-Denis Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Villeneuve-Saint-Denis

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 27 transactions en 2025 et affiche une évolution de +1,2 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 946 €/m²).

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 3 842 €/m²

Surface médiane 104 m²

Transactions 16

Appartements

Prix médian 4 132 €/m²

Surface médiane 57 m²

Transactions 11

Indicateurs clés du marché

+11,1 %

Variation annuelle prix/m² ?

5,5 %

Rendement locatif apparts ?

4,8 %

Rendement locatif maisons ?

44,2 %

Taux d'effort ?

Effort élevé

Achat type — prix total estimé

399 568 €

Maison 104 m² ?

Mensualité ~2 317 €/mois (20 ans, 3,5 %)

235 524 €

Appartement 57 m² ?

Mensualité ~1 366 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 57 m²

1 366 €/mois

Mensualité crédit ?

1 079 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 287 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

13,7 ans

Pour une maison ?

8,0 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

18,9 €/m²

Loyer médian appartements ?

15,8 - 22,6 €/m²

15,4 €/m²

Loyer médian maisons ?

11,6 - 20,5 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

59,3 % de maisons et 40,7 % d'appartements parmi les 27 transactions enregistrées.

59,3 % maisons, 40,7 % appartements sur 27 ventes: le collectif pèse 40,7 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	27	16	11
Prix médian/m²	3 946 €	3 842 €	4 132 €
Prix moyen/m²	3 829 €
Surface médiane	–	104 m²	57 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	30	3 901 €
2022	26	4 174 €
2023	13	4 223 €
2024	5	3 553 €
2025	27	3 946 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 438 autorisations et 408 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 93 %.

Construction neuve à Villeneuve-Saint-Denis (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Villeneuve-Saint-Denis totalise 5 logements sur 5 ans, soit -98 % vs la période antérieure.

5 logements autorisés sur 5 ans

1 en 2025 dernière année connue

-98 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Villeneuve-Saint-Denis

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 15,8 €/m²

Médian 18,9 €/m²

Haut 22,6 €/m²

Écart de 6,8 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 11,6 €/m²

Médian 15,4 €/m²

Haut 20,5 €/m²

Écart de 8,9 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Villeneuve-Saint-Denis

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (57 m²)

~3 460 €/an

soit ~3,2 mois de loyer par an

Pour une maison type (104 m²)

~5 139 €/an

soit ~3,2 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 53,46 % Moyenne dept : 48,41 % +5,05 pt Moyenne France : 43,01 % +10,45 pt

Taxe d'habitation (rappel) 24,12 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

53,50 % 2021

53,44 % 2022

53,45 % 2023

53,46 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (53,46 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Villeneuve-Saint-Denis

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 141 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Villeneuve-Saint-Denis est C, avec 5,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante C

Passoires thermiques 5,0 % F + G

Conso moyenne 147 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Villeneuve-Saint-Denis

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 235 524 €

Loyer mensuel 1079 €

Taux taxe foncière 53,5 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Villeneuve-Saint-Denis : cadre de vie et logement

Villeneuve-Saint-Denis compte 1 369 habitants, à 122 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 716 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 29 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Villeneuve-Saint-Denis

Villeneuve-Saint-Denis et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Villeneuve-Saint-Denis

12,1 °C

Température moyenne ?

716 mm

Précipitations ?

39 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Villeneuve-Saint-Denis

530 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc à Villeneuve-Saint-Denis combine 62,4 % de maisons et 37,6 % d'appartements.

88,9 % Résidences principales 471 logements

0,8 % Résidences secondaires 4 logements

10,2 % Logements vacants 54 logements

78,2 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Villeneuve-Saint-Denis

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 378 logements).

15%

16%

10%

48%

Avant 1919 14,8 % 56 logts
1919-1945 3,4 % 13 logts
1946-1970 7,7 % 29 logts
1971-1990 15,9 % 60 logts
1991-2005 10,1 % 38 logts
2006-2019 47,9 % 181 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services à Villeneuve-Saint-Denis

29 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

2 Commerces

16 Services

4 Santé

1 Enseignement

1 Tourisme

5 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Villeneuve-Saint-Denis

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 3 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 2 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Villeneuve-Saint-Denis

Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

410 384 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Villeneuve-Saint-Denis

Quel est le prix de l'immobilier à Villeneuve-Saint-Denis ?

Le prix médian au m² à Villeneuve-Saint-Denis est de 3 946 € (données DVF, 27 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 400 000 €.

Comment Villeneuve-Saint-Denis se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?

Villeneuve-Saint-Denis se classe au 64ᵉ rang sur 505 communes du Seine-et-Marne — dans le top 13 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Villeneuve-Saint-Denis ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Villeneuve-Saint-Denis est de 4,8 % (loyer de 15,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Villeneuve-Saint-Denis.

Communes limitrophes de Villeneuve-Saint-Denis

Villeneuve-Saint-Denis est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

3 946 €/m² Prix médian à Villeneuve-Saint-Denis

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Résumé

Avec 3 946 €/m², Villeneuve-Saint-Denis se place parmi les communes chères du Seine-et-Marne, au-dessus de la médiane départementale.

Le prix médian au m² à Villeneuve-Saint-Denis est stable entre 2021 et 2025 (+1,2 %). 101 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +11,1 %.

La ventilation des ventes associe 59,3 % de maisons et 40,7 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (104 m² à 399 568 €) équivaut à 13,7 années de revenu médian au niveau communal.

Les loyers d'annonce de Villeneuve-Saint-Denis avoisinent 18,9 €/m² pour les appartements et 15,4 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 0,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

La production neuve est quasi inexistante (5 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.

Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Villeneuve-Saint-Denis est une commune de la couronne périurbaine francilienne. Contexte physique: à 43 m d'altitude, sur un relief peu marqué.

Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 24/06/2026

Voir le détail des 5 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Villeneuve-Saint-Denis

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Villeneuve-Saint-Denis

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 57 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Construction neuve à Villeneuve-Saint-Denis (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Villeneuve-Saint-Denis

Charge fiscale réelle à Villeneuve-Saint-Denis

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Villeneuve-Saint-Denis

Calculateur de rendement à Villeneuve-Saint-Denis

Carte du marché immobilier à Villeneuve-Saint-Denis

Climat à Villeneuve-Saint-Denis

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