01 Le parc de logements
Le parc comprend 94 logements dont 81 résidences principales, 5 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 81 | 86,2 % |
| Résidences secondaires | 5 | 5,3 % |
| Logements vacants | 8 | 8,5 % |
Parmi les 94 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 33,8 % |
| 1919-1945 | 2 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 6 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 15 | 18,8 % |
| 1991-2005 | 12 | 15,0 % |
| 2006-2020 | 18 | 22,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (23 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,5 % |
| 3 pièces | 3 | 3,7 % |
| 4 pièces | 10 | 12,3 % |
| 5 pièces ou plus | 66 | 81,5 % |
Taille moyenne: 5,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 81 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 90 | 98 | 94 |
| Rés. principales | 73 | 81 | 81 |
| Rés. secondaires | 6 | 6 | 5 |
| Vacants | 11 | 11 | 8 |
Pour référence, Landresse (5 km) affiche 72,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 67 | 82,7 % |
| Locataires (privé) | 14 | 17,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 82,7 % appartiennent à leurs occupants, 17,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 19 | 23,5 % |
| Électricité | 6 | 7,4 % |
| Autre (bois…) | 56 | 69,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 69 %. fioul pèse 23 %, électricité 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 55 |
| Total ménages | 81 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Sous-occupation très accentuée | 68 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,2 % |
| 1 voiture | 35 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 45 | 55,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 1 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 51 | 47 | 4 | 0 |
| 1975 | 57 | 46 | 7 | 4 |
| 1982 | 72 | 48 | 9 | 15 |
| 1990 | 71 | 54 | 6 | 11 |
| 1999 | 73 | 63 | 6 | 4 |
| 2007 | 82 | 70 | 4 | 8 |
| 2012 | 90 | 73 | 6 | 11 |
| 2017 | 98 | 81 | 6 | 11 |
| 2023 | 94 | 81 | 5 | 8 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 51 logements, le total atteint 94 en 2023 (+84 %).
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,3 % |
| Classe C | 5 | 21,7 % |
| Classe D | 8 | 34,8 % |
| Classe E | 2 | 8,7 % |
| Classe F | 6 | 26,1 % |
| Classe G | 1 | 4,3 % |
Le graphique décompose les 23 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 26 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 13,0 % |
| Classe B | 11 | 47,8 % |
| Classe C | 5 | 21,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 4,3 % |
| Classe F | 3 | 13,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 48 %, 83 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 309 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 313 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 313 kWh/m²/an, contre 94 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 220 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 4 |
| Classe D | 1 | 7 |
| Classe E | 1 | 1 |
| Classe F | 4 | 2 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est F (336 kWh/m²/an); côté appartements, D (227).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Servin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Servin recense 94 logements, dont 81 résidences principales (86,2 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Pavillonnaire à très forte intensité: 94,7 % du parc se compose de maisons (89 unités). La commune est une commune franc-comtoise.
Parc très largement détenu par ses occupants: 82,7 % de propriétaires contre 17,3 % de locataires.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 33,8 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 270 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 30,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (69,1 % des résidences principales).
Contraction du parc de Servin: -4,1 % entre 2017 et 2023. 55,6 % des ménages de Servin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune franc-comtoise — un ancrage qui colore le parc.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Servin affiche des prix parmi les plus accessibles du Doubs (6ᵉ rang le moins élevé sur 523 communes).
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 45,8 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Doubs (6ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Servin
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 0,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 45,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Servin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Servin s'établit à 281 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Servin fait partie du quart des communes les moins chères du Doubs.
30,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 45,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Servin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Servin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 281 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 160 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 281 € | 281 € |
| Prix moyen/m² | 281 € | |
| Surface médiane | – | 160 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 412 € |
| 2022 | 2 | 1 281 € |
| 2023 | 2 | 805 € |
| 2024 | 2 | 277 € |
| 2025 | 1 | 281 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit -66,7 %.
Construction neuve à Servin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 8 logements autorisés à à Servin, dont 1 en 2025 (+60 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Servin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Servin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,51 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Servin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 23 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Servin: la classe D domine, 30,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Servin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Servin : cadre de vie et logement
Village rural de 195 habitants sur 10,03 km² (19 hab/km²), Servin offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Servin
Servin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Servin
Composition du parc immobilier à Servin
94 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,7 % du parc à Servin, 5,3 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Servin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 80 logements).
- Avant 1919 33,8 % 27 logts
- 1919-1945 2,5 % 2 logts
- 1946-1970 7,5 % 6 logts
- 1971-1990 18,8 % 15 logts
- 1991-2005 15,0 % 12 logts
- 2006-2020 22,5 % 18 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Servin
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Servin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Servin
Pour une maison de 160 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
44 960 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Servin
Quel est le prix de l'immobilier à Servin ?
Le prix médian au m² à Servin est de 281 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 160 m² (surface médiane locale), compter environ 45 000 €.
Comment Servin se situe-t-elle dans le Doubs ?
Servin figure parmi les communes les plus abordables du Doubs : 518ᵉ rang sur 523, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Servin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Servin est de 45,8 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Servin est-il énergétiquement dégradé ?
30,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Servin
Servin est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Servin est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 281 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Sur 523 communes classées dans le Doubs, Servin figure parmi les 1 % les moins chères au m².
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 281 €/m² pour une surface médiane de 160 m². Un bien type de 160 m² revient à environ 44 960 €, soit 1,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,9 € (appartements) et 10,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 45,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (5,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 8 logements autorisés et 6 commencés sur la période 2021-2025.
Le marché immobilier de Servin s'interprète dans un contexte plus large — Servin est une commune franc-comtoise, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).