À Sèvremoine, le prix médian de l'immobilier ressort à 1 947 €/m² selon les dernières données DVF 2024. Cette valeur, en repli de 6,2 % sur un an, situe la commune bien en deçà des pôles urbains voisins comme Vertou (3 486 €/m²) ou Saint-Sébastien-sur-Loire. Sur les 293 transactions annuelles, l'écrasante majorité (96,1 %) concerne des maisons, reflétant un parc résidentiel très majoritairement pavillonnaire.
Comment se porte le marché immobilier à Sèvremoine
Le marché immobilier sévréen présente un prix médian de 1 947 €/m², en baisse de 6,2 % sur un an. La fourchette interquartile (1 556 – 2 333 €/m²) indique une dispersion modérée des valeurs. Le volume de transactions (293 ventes) et le taux de vacance des logements (4,7 %) suggèrent une liquidité correcte, sans tension excessive. Comparé aux communes limitrophes, Sèvremoine affiche un positionnement très accessible, avec des prix environ 35 % inférieurs à Montaigu-Vendée. Le parc, dominé par la classe D de DPE (200 kWh/m²/an), présente un enjeu de rénovation énergétique.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 6,2 % sur un an du prix médian au m² reflète un ajustement après la forte hausse post-Covid, dans un contexte de remontée des taux. Cette correction modère les prix sans effondrement, sur un marché structurellement solide (démographie positive, chômage bas). Pour un acheteur, c'est l'occasion de négocier. Pour un vendeur, cela exige un prix de mise en marché réaliste et justifié, sous peine de voir son bien rester longtemps invendu. Le timing est propice aux transactions équilibrées.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Sèvremoine
Le marché est quasi exclusivement composé de maisons individuelles (96,1 % du parc), avec une surface médiane de vente de 93 m². Les appartements sont marginaux, expliquant l'absence de données de prix significatives. Avec 77,2 % de propriétaires occupants, le marché de la revente est principalement alimenté par des mouvements résidentiels locaux. La part très faible de résidences secondaires (1 %) et la démographie positive (+1,8 % en 5 ans) soutiennent une demande structurelle.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est plutôt équilibré, avec une légère orientation en faveur de l'acheteur due à la baisse récente des prix. Le délai de vente moyen peut être influencé par la qualité énergétique du bien, 10,6 % du parc étant classé F ou G. La construction neuve (526 logements autorisés sur 5 ans, +47 %) vient équilibrer l'offre sans risque de surchauffe. La proximité de Cholet (11,4 km) et son aéroport (9,3 km) constituent des atouts valorisants pour les acquéreurs.
Vacance longue durée à Sèvremoine
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Sèvremoine (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 565 logements ont été autorisés à à Sèvremoine, +29 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Les 526 logements autorisés sur 5 ans, avec une tendance à +47 % par rapport à la période précédente, indiquent une forte attractivité confirmée et une réponse à la demande. Cette dynamique de construction neuve, portée par Mauges Communauté, peut à terme modérer la tension sur les prix de l'ancien en offrant une alternative. Elle indique aussi où se concentrent les nouveaux quartiers, un élément à considérer pour estimer l'évolution future de la valeur d'un bien dans les zones adjacentes.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier local suit le rythme national : une accélération au printemps (mises en vente) et à la rentrée de septembre (reprise des visites). La période de fin d'année est plus calme. À Sèvremoine, la taxe foncière payable en septembre peut inciter certains vendeurs à finaliser une vente avant cette échéance. Acheter en hiver permet parfois de mieux négocier, face à des vendeurs plus motivés.
Le saviez-vous ?
- Sèvremoine compte 2 monuments historiques protégés sur son territoire.
- 95,2 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'âge médian de la population est de 40,4 ans, plus jeune que la moyenne nationale.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Sèvremoine
- Prix médian à 1 947 €/m², en baisse de 6,2 % sur un an.
- Marché ultra-majoritairement composé de maisons individuelles (96,1 %).
- Dynamique de construction neuve en hausse de 47 % sur 5 ans.
- Taxe foncière sur le bâti à 42,56 %, légèrement supérieure à la moyenne nationale.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Sèvremoine
Quel est le prix moyen d'une maison à Sèvremoine ?
Le prix médian d'une maison à Sèvremoine est de 1 947 €/m², pour une surface médiane de 93 m². Cela représente un investissement médian d'environ 181 000 €. La fourchette de prix typique (Q1-Q3) s'étend de 1 556 à 2 333 €/m².
Le prix de l'immobilier à Sèvremoine baisse-t-il ?
Oui, les données DVF indiquent une baisse de 6,2 % des prix médians sur un an. Cette correction intervient dans un contexte national, mais Sèvremoine reste très abordable par rapport aux agglomérations voisines comme Carquefou (3 318 €/m²).
Combien de transactions immobilières à Sèvremoine ?
En 2024, 293 transactions immobilières ont été enregistrées à Sèvremoine. Ce volume, porté à 96,1 % par des maisons, indique un marché actif et liquide, supérieur à la moyenne des communes de même catégorie.
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien à Sèvremoine ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
Estimer votre bien à Sèvremoine
Estimation gratuite basée sur les transactions réelles du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.