Côté prix, Carquefou est un marché tendu — 3 471 €/m² sur 261 ventes récentes, +13,0 % par rapport au reste de la Loire-Atlantique. Marché plutôt homogène: la moitié des ventes se situent dans un couloir étroit, de 2 975 à 4 070 €/m². Dans la Loire-Atlantique, Carquefou appartient au top 10 % des communes les plus chères au m².
Sur 2020-2024, le prix médian de Carquefou progresse de +9,6 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 1 325 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -3,4 %.
Les maisons (59,4 % des transactions, 3 318 €/m²) et les appartements (40,6 %, 3 840 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 116 m² revient à environ 384 888 €, soit 13,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 15,7 € (appartements) et 11,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,9 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 7,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est soutenue à Carquefou: 577 logements autorisés sur la période 2020-2024 (base SITADEL), soit environ 115 par an. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 55 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Carquefou s'interprète dans un contexte plus large — Carquefou est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 29 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Carquefou
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Faut-il investir à Carquefou en 2026 ?
Commune de la première couronne nantaise, Carquefou bénéficie d'une croissance démographique soutenue (+4,4 % en 5 ans) et d'un taux de chômage inférieur à la moyenne régionale. Son marché immobilier, sous forte pression, a pourtant connu un repli en 2024. Cette analyse éclaire les opportunités d'investissement dans un contexte de correction.
Avec une attractivité territoriale dans le top 30 % du département, Carquefou combine une correction récente des prix et un rendement locatif solide.
Verdict
➤ Investissement locatif pertinent en appartement, à condition de viser la rentabilité brute et de profiter de la correction récente.
Points clés
- ✓ Correction de -3,4 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Rendement locatif brut apparts : 4,9 %
- ✓ Densité d'équipements très élevée (ICS : 7,7/10)
- ⚠ Accessibilité faible (IAI : 1,5/10)
- ⚠ Prix médian global supérieur de 47 % à Montaigu-Vendée
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec 3 471 €/m², le prix médian dépasse la moyenne nationale estimée.
- Supérieur de 47 % au prix médian de Montaigu-Vendée, commune comparable en Loire-Atlantique.
- Rendement locatif brut (4,9 %) supérieur à celui des centres-villes saturés comme Nantes.
Analyse du marché immobilier à Carquefou
Le marché de Carquefou est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,4/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 4,9 %.
Indices immobiliers de Carquefou
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
8,2
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Une pression immobilière très élevée (8,2/10) indique un marché tendu où la concurrence entre acheteurs est forte.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéUne pression immobilière très élevée (8,2/10) indique un marché tendu où la concurrence entre acheteurs est forte.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Une accessibilité très faible (1,5/10) signifie que les prix ont dépassé la capacité d'achat des ménages locaux, le marché étant porté par des acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleUne accessibilité très faible (1,5/10) signifie que les prix ont dépassé la capacité d'achat des ménages locaux, le marché étant porté par des acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,4
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Une opportunité locative élevée (6,4/10) confirme une demande locative soutenue, favorable aux investisseurs.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableUne opportunité locative élevée (6,4/10) confirme une demande locative soutenue, favorable aux investisseurs.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Une pression touristique modérée (5,4/10) suggère un potentiel saisonnier limité, privilégiez la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréUne pression touristique modérée (5,4/10) suggère un potentiel saisonnier limité, privilégiez la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Carquefou : cadre de vie et logement
Carquefou offre un cadre de vie périurbain à moins de 10 km de Nantes, avec une altitude moyenne de 29 mètres et un climat doux (12,4 °C en moyenne). La commune connaît une croissance démographique soutenue (+4,4 % en 5 ans). Son marché immobilier, majoritairement composé de maisons, est accessible avec un effort financier représentant 5,9 années de revenus médians pour un appartement type.
Tout savoir pour acheter et vivre à CarquefouInvestir à Carquefou : passer à l'action
Les chiffres posent un diagnostic, mais un investissement réussi dépend de la sélection du bien, du secteur et de la négociation. Notre réseau de professionnels locaux maîtrise les micro-marchés de Carquefou et peut vous aider à transformer cette analyse en acquisition stratégique.
Les données révèlent un marché tendu mais correcteur. Pour investir au bon prix, l'expertise locale est indispensable.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Carquefou
Quel est le prix immobilier moyen à Carquefou ?
En 2024, le prix médian global est de 3 471 €/m². Pour les maisons, il est de 3 318 €/m², et pour les appartements de 3 840 €/m². La fourchette de prix pour 50 % des transactions se situe entre 2 975 et 4 070 €/m².
Est-ce le bon moment pour investir à Carquefou ?
Le marché connaît une correction de -3,4 % en 2024, ce qui peut représenter un point d'entrée plus favorable. Le rendement locatif brut des appartements (4,9 %) est intéressant, mais l'accessibilité est faible, ce qui nécessite un apport personnel conséquent.
Carquefou est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Carquefou est significativement plus chère que les communes comparables de Loire-Atlantique. Par exemple, son prix médian est supérieur de 47 % à celui de Montaigu-Vendée (2 363 €/m²). Cet écart s'explique par sa proximité immédiate avec Nantes.
Quel rendement locatif espérer à Carquefou ?
Le rendement locatif brut est estimà à 4,9 % pour les appartements et 4,3 % pour les maisons. En net, après déduction des charges (gestion, taxe foncière, vacance locative), il se situe autour de 3,0 % pour les appartements.
Quels sont les quartiers à privilégier à Carquefou ?
Les secteurs les plus recherchés sont généralement ceux à proximité des commerces et des équipements, ainsi que les zones récentes bénéficiant d'une bonne qualité énergétique. La proximité des transports (gare de La Chapelle-Aulnay) est aussi un atout majeur pour la location.
Marché immobilier des communes voisines
Carquefou affiche un prix au m² supérieur de 47 % à celui de Montaigu-Vendée, une commune comparable, mais son rendement locatif et sa proximité avec Nantes justifient partiellement cet écart, offrant un effet de levier sur la plus-value à long terme.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Carquefou.
Communes limitrophes de Carquefou
Carquefou est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :