01 Le parc de logements
Le parc comprend 58 logements dont 26 résidences principales, 29 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 26 | 44,8 % |
| Résidences secondaires | 29 | 50,0 % |
| Logements vacants | 3 | 5,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 45 % d'habitat permanent, 50 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 58.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 8 | 33,3 % |
| 1919-1945 | 0 | 0,0 % |
| 1946-1970 | 5 | 20,8 % |
| 1971-1990 | 4 | 16,7 % |
| 1991-2005 | 4 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 3 | 12,5 % |
Structure du bâti par époque: 33 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (33 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 4,0 % |
| 2 pièces | 1 | 4,0 % |
| 3 pièces | 8 | 32,0 % |
| 4 pièces | 7 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 8 | 32,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (32 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 43 | 46 | 58 |
| Rés. principales | 23 | 21 | 26 |
| Rés. secondaires | 20 | 24 | 29 |
| Vacants | 0 | 2 | 3 |
À Montjustin, commune similaire à 19 km, la part de propriétaires est de 47,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 16 | 61,5 % |
| Locataires (privé) | 8 | 30,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 3,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 64,1 % de propriétaires face à 30,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 1 | 3,8 % |
| Électricité | 11 | 42,3 % |
| Autre (bois…) | 14 | 53,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 54 % des résidences principales, devant électricité (42 %) et fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 3 |
| 10 ans ou plus | 15 |
| Total ménages | 26 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 17 | 65,4 % |
| 2 voitures ou plus | 8 | 30,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 0 % sans véhicule, 65 % mono-motorisés, 31 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 14 | 9 | 4 | 1 |
| 1975 | 21 | 12 | 7 | 2 |
| 1982 | 30 | 13 | 14 | 3 |
| 1990 | 26 | 14 | 12 | 0 |
| 1999 | 30 | 16 | 14 | 0 |
| 2006 | 39 | 22 | 15 | 2 |
| 2011 | 43 | 23 | 20 | 0 |
| 2016 | 46 | 21 | 24 | 2 |
| 2022 | 58 | 26 | 29 | 3 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 14 logements, le total atteint 58 en 2022 (+314 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | ||||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 13 | 44,8 % |
| Classe D | 6 | 20,7 % |
| Classe E | 4 | 13,8 % |
| Classe F | 1 | 3,4 % |
| Classe G | 5 | 17,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 45 % des logements et 45 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,4 % |
| Classe B | 7 | 24,1 % |
| Classe C | 16 | 55,2 % |
| Classe D | 3 | 10,3 % |
| Classe E | 1 | 3,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 3,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (55 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 183 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 274 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 100 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 274 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 100 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 10 |
| Classe D | 3 | 3 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 4 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (302 kWh/m²/an) et appartements en classe C (164).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sivergues (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Sivergues comporte une forte dimension touristique (50,0 % du parc en résidences secondaires). La maison individuelle reste largement majoritaire (69,0 % du parc contre 31,0 % d'appartements). Pour mémoire, Sivergues est au cœur de la Provence rhodanienne, à 242 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de Sivergues (64,1 %), suivie par le locatif (30,6 %).
Le parc de Sivergues porte la trace d'une construction ancienne: 33,3 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe C dominante et 235 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 20,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 53,8 % des résidences principales.
Hausse marquée du parc de Sivergues: +26,1 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 0,0 % de ménages sans voiture, 30,8 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de la Provence rhodanienne: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: à 242 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Sivergues a bondi de +21,6 % en un an, signal rare sur une commune de 39 habitants.
Points clés
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,5 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Vaucluse
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +21,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Sivergues
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Données du marché immobilier à Sivergues
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sivergues s'établit à 4 711 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sivergues se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Vaucluse.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 23,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,5 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sivergues Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sivergues
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 2 transactions en 2024 et affiche une évolution de +61,5 % sur 2021–2024 (prix médian à 4 711 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 4 711 € | 4 711 € |
| Prix moyen/m² | 4 711 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 2 917 € |
| 2023 | 2 | 3 875 € |
| 2024 | 2 | 4 711 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
0 logements autorisés cumulés, 4 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Sivergues (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Sivergues, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers à Sivergues
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sivergues
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (23,27 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Sivergues
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 29 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Sivergues: classe C en tête, 20,7 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Sivergues
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sivergues : cadre de vie et logement
Sivergues compte 39 habitants, à 692 m d'altitude. Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 770 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sivergues
Sivergues et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sivergues
Composition du parc immobilier à Sivergues
58 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 40 maisons et 15 appartements à à Sivergues.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Sivergues
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 24 logements).
- Avant 1919 33,3 % 8 logts
- 1946-1970 20,8 % 5 logts
- 1971-1990 16,7 % 4 logts
- 1991-2005 16,7 % 4 logts
- 2006-2019 12,5 % 3 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Sivergues
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Sivergues
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sivergues
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
461 678 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sivergues
Quel est le prix de l'immobilier à Sivergues ?
Le prix médian au m² à Sivergues est de 4 711 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 462 000 €.
Comment Sivergues se situe-t-elle dans le Vaucluse ?
Sivergues se classe au 13ᵉ rang sur 150 communes du Vaucluse — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Sivergues ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sivergues est de 3,5 % (loyer de 13,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Sivergues prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Sivergues est-il énergétiquement dégradé ?
20,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sivergues.
Résumé
Le marché immobilier de Sivergues figure parmi les plus chers de France: le prix médian atteint 4 711 €/m² en 2026, soit +90,6 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²). Dans le Vaucluse, Sivergues appartient au top 9 % des communes les plus chères au m².
Entre 2021 et 2024, le marché immobilier de Sivergues a enregistré une hausse de +61,5 % du prix médian au m². Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2024 atteint 5 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +21,6 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 4 711 €/m².
Loyers observés à Sivergues: 12,5 €/m²/mois pour un appartement, 13,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,5 %, un niveau intermédiaire. La proportion de résidences secondaires (50,0 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Sivergues est au cœur de la Provence rhodanienne. Contexte physique: à 242 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).