01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 258 logements dont 897 résidences principales, 214 résidences secondaires et 148 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 897 | 71,3 % |
| Résidences secondaires | 214 | 17,0 % |
| Logements vacants | 148 | 11,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 71 % d'habitat permanent, 17 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 1 258.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 237 | 27,7 % |
| 1919-1945 | 77 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 107 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 216 | 25,2 % |
| 1991-2005 | 139 | 16,2 % |
| 2006-2019 | 80 | 9,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 27 | 3,0 % |
| 2 pièces | 66 | 7,4 % |
| 3 pièces | 178 | 19,9 % |
| 4 pièces | 252 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 373 | 41,6 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 42 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 099 | 1 144 | 1 258 |
| Rés. principales | 811 | 828 | 897 |
| Rés. secondaires | 223 | 224 | 214 |
| Vacants | 66 | 93 | 148 |
Bonnieux (1 198 hab., à 12 km) présente 60,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 625 | 69,7 % |
| Locataires (privé) | 217 | 24,2 % |
| Locataires HLM | 12 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 42 | 4,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 69,7 %, locataires 25,6 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,4 % |
| Fioul | 136 | 15,2 % |
| Électricité | 473 | 52,7 % |
| Gaz bouteille | 19 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 265 | 29,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 53 %. autres sources (bois notamment) pèse 30 %, fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 82 |
| 2 à 4 ans | 144 |
| 5 à 9 ans | 159 |
| 10 ans ou plus | 511 |
| Total ménages | 897 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 121 |
| Sous-occupation modérée | 228 |
| Sous-occupation accentuée | 175 |
| Suroccupation modérée | 53 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 89 | 9,9 % |
| 1 voiture | 441 | 49,2 % |
| 2 voitures ou plus | 366 | 40,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 530 | 387 | 91 | 52 |
| 1975 | 603 | 414 | 124 | 65 |
| 1982 | 767 | 483 | 191 | 93 |
| 1990 | 909 | 595 | 212 | 102 |
| 1999 | 1 011 | 697 | 230 | 84 |
| 2006 | 1 035 | 766 | 209 | 60 |
| 2011 | 1 099 | 811 | 223 | 66 |
| 2016 | 1 144 | 828 | 224 | 93 |
| 2022 | 1 258 | 897 | 214 | 148 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 530 à 1 258, soit +137 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 192 | 214 | 202 | 215 | 212 | 127 |
| Dont vacants > 2 ans | 70 | 85 | 96 | 106 | 76 | 89 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 3,4 % |
| Classe B | 43 | 11,1 % |
| Classe C | 74 | 19,2 % |
| Classe D | 104 | 26,9 % |
| Classe E | 93 | 24,1 % |
| Classe F | 43 | 11,1 % |
| Classe G | 16 | 4,1 % |
Distribution DPE sur 386 diagnostics: la majorité se situe en classe D (27 %), avec 34 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 104 | 26,9 % |
| Classe B | 139 | 36,0 % |
| Classe C | 86 | 22,3 % |
| Classe D | 22 | 5,7 % |
| Classe E | 25 | 6,5 % |
| Classe F | 8 | 2,1 % |
| Classe G | 2 | 0,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 85 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 249 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 80 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 18 | 25 |
| Classe C | 39 | 35 |
| Classe D | 67 | 37 |
| Classe E | 62 | 31 |
| Classe F | 30 | 13 |
| Classe G | 12 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (232 kWh/m²/an) et appartements en classe D (211).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 6 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cucuron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Cucuron recense 1 258 logements en 2022: 897 résidences principales (71,3 %), 214 résidences secondaires et 148 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (89,3 %). Ce contexte résidentiel — Cucuron est une commune vauclusienne, entre Ventoux et Luberon, perchée à 345 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
69,7 % des ménages de Cucuron possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
Selon l'INSEE, 27,7 % des logements de Cucuron ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (224 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 15,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le électricité chauffe 52,7 % des résidences principales.
Le parc de Cucuron a progressé de +10,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 40,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Cucuron est une commune vauclusienne, entre Ventoux et Luberon. Le contexte naturel (perchée à 345 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 897 résidences principales de Cucuron et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Cucuron a bondi de +7,6 % en un an, signal rare sur une commune de 1 885 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
- ⚠ 12,2 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 15 % du Vaucluse
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Cucuron
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cucuron
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cucuron s'établit à 3 985 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Cucuron se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Vaucluse.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cucuron Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cucuron
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 24 transactions en 2025 et affiche une évolution de +8,7 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 3 985 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 95 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 24 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (75,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 4 181 €/m² pour les maisons et 2 960 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 18 | 6 |
| Prix médian/m² | 3 985 € | 4 181 € | 2 960 € |
| Prix moyen/m² | 3 815 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 95 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 3 667 € |
| 2022 | 33 | 3 146 € |
| 2023 | 24 | 3 732 € |
| 2024 | 26 | 3 703 € |
| 2025 | 24 | 3 985 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 332 autorisations et 148 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 45 %.
Vacance longue durée à Cucuron
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Cucuron (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Cucuron: 88 logements autorisés sur 5 ans, 18 pour la dernière année (+69 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Cucuron
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cucuron
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,41 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Cucuron
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 386 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Cucuron: majorité classée D, part de passoires thermiques à 15,3 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Cucuron
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cucuron : cadre de vie et logement
Cucuron, commune de 1 885 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 451 m d'altitude.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 111 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cucuron
Cucuron et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cucuron
Composition du parc immobilier à Cucuron
1 258 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Cucuron: 90,0 % de maisons, 10,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Cucuron
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 856 logements).
- Avant 1919 27,7 % 237 logts
- 1919-1945 9,0 % 77 logts
- 1946-1970 12,5 % 107 logts
- 1971-1990 25,2 % 216 logts
- 1991-2005 16,2 % 139 logts
- 2006-2019 9,3 % 80 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Cucuron
111 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Cucuron
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cucuron
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
318 800 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cucuron
Quel est le prix de l'immobilier à Cucuron ?
Le prix médian au m² à Cucuron est de 3 985 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 334 000 €.
Comment Cucuron se situe-t-elle dans le Vaucluse ?
Cucuron se classe au 23ᵉ rang sur 150 communes du Vaucluse — dans le top 15 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Cucuron ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cucuron est de 3,9 % (loyer de 13,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Cucuron prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cucuron.
Résumé
Le m² médian à Cucuron s'échange à 3 985 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale.
Le prix médian de Cucuron gagne +8,7 % entre 2021 et 2025. Au total, 145 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +7,6 % sur le prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (75,0 %), vendues autour de 4 181 €/m² pour des surfaces médianes de 80 m². Le bien médian (80 m² à 334 480 €) équivaut à 14,6 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,7 €/m² pour un appartement et 13,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 17,0 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Construction neuve active à Cucuron: l'équivalent de 18 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Le marché immobilier de Cucuron s'interprète dans un contexte plus large — Cucuron est une commune vauclusienne, entre Ventoux et Luberon, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Cucuron est perchée à 345 m d'altitude, dans un relief de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.