01 Le parc de logements
Le parc comprend 749 logements dont 436 résidences principales, 272 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 436 | 58,2 % |
| Résidences secondaires | 272 | 36,3 % |
| Logements vacants | 41 | 5,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 58 % de résidences principales, 36 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 749 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 20,2 % |
| 1919-1945 | 16 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 65 | 15,3 % |
| 1971-1990 | 156 | 36,7 % |
| 1991-2005 | 68 | 16,0 % |
| 2006-2020 | 34 | 8,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,9 % |
| 2 pièces | 18 | 4,1 % |
| 3 pièces | 84 | 19,3 % |
| 4 pièces | 134 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 195 | 44,8 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 701 | 732 | 749 |
| Rés. principales | 465 | 461 | 436 |
| Rés. secondaires | 204 | 217 | 272 |
| Vacants | 32 | 54 | 41 |
À Vaugines (11 km, 553 hab.), la part de propriétaires s'élève à 66,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 341 | 78,2 % |
| Locataires (privé) | 80 | 18,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 15 | 3,4 % |
La répartition du parc occupé: 78,3 % de propriétaires, 18,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 12 | 2,8 % |
| Fioul | 60 | 13,8 % |
| Électricité | 155 | 35,6 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 198 | 45,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (46 %), 36 % pour électricité et 14 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 72 |
| 5 à 9 ans | 67 |
| 10 ans ou plus | 271 |
| Total ménages | 436 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 107 |
| Sous-occupation accentuée | 131 |
| Sous-occupation très accentuée | 146 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 2,8 % |
| 1 voiture | 204 | 46,8 % |
| 2 voitures ou plus | 219 | 50,2 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 200 | 159 | 31 | 10 |
| 1975 | 450 | 225 | 199 | 26 |
| 1982 | 522 | 306 | 178 | 38 |
| 1990 | 581 | 367 | 187 | 27 |
| 1999 | 641 | 416 | 212 | 13 |
| 2007 | 700 | 466 | 211 | 22 |
| 2012 | 701 | 465 | 204 | 32 |
| 2017 | 732 | 461 | 217 | 54 |
| 2023 | 749 | 436 | 272 | 41 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 200 logements, le total atteint 749 en 2023 (+275 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 84 | 81 | 87 | 112 | 118 | 84 | 83 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 26 | 24 | 35 | 35 | 51 | 50 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,3 % |
| Classe B | 3 | 2,0 % |
| Classe C | 28 | 18,8 % |
| Classe D | 37 | 24,8 % |
| Classe E | 39 | 26,2 % |
| Classe F | 19 | 12,8 % |
| Classe G | 21 | 14,1 % |
Le graphique décompose les 149 diagnostics par étiquette énergétique: 26 % en E, 22 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 16,1 % |
| Classe B | 48 | 32,2 % |
| Classe C | 34 | 22,8 % |
| Classe D | 10 | 6,7 % |
| Classe E | 18 | 12,1 % |
| Classe F | 6 | 4,0 % |
| Classe G | 9 | 6,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (32 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 298 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 252 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 89 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 298 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 26 | 2 |
| Classe D | 32 | 5 |
| Classe E | 38 | 1 |
| Classe F | 18 | 1 |
| Classe G | 20 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 268 kWh/m²/an côté maisons, D à 239 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saignon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saignon présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 36,3 % de résidences secondaires, soit 272 logements sur 749 au total. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,2 %). Côté cadre local, Saignon est une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux.
L'accession à la propriété est la norme à Saignon, avec 78,3 % de propriétaires occupants.
Près d'20,3 % du parc de Saignon est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (265 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 26,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,5 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Saignon varie peu sur la période 2017–2023. 50,2 % des ménages de Saignon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saignon appartient au tissu une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux, repère pour lire son marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 436 résidences principales de Saignon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Saignon en 2026 ?
Parmi les 149 communes du Vaucluse, Saignon se place dans le top 17 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 11,7 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,4 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 17 % du Vaucluse
Analyse du marché immobilier à Saignon
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Saignon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saignon s'établit à 3 958 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saignon se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Vaucluse.
26,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,4 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saignon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saignon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 958 €/m² pour 13 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 3 958 € | 3 958 € |
| Prix moyen/m² | 4 747 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 27 | 3 162 € |
| 2022 | 25 | 3 775 € |
| 2023 | 17 | 2 852 € |
| 2024 | 13 | 2 527 € |
| 2025 | 13 | 3 958 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 82 autorisations pour 38 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saignon
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saignon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saignon: 27 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (+170 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saignon
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saignon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,17 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saignon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 149 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saignon: majorité classée E, part de passoires thermiques à 26,8 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saignon
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S'installer à Saignon : cadre de vie et logement
Saignon compte 912 habitants sur 19,60 km². Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 770 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 40 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saignon
Saignon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saignon
Composition du parc immobilier à Saignon
749 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saignon: 97,7 % de maisons, 2,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saignon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 424 logements).
- Avant 1919 20,3 % 86 logts
- 1919-1945 3,8 % 16 logts
- 1946-1970 15,3 % 65 logts
- 1971-1990 36,8 % 156 logts
- 1991-2005 16,0 % 68 logts
- 2006-2020 8,0 % 34 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saignon
40 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saignon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Calavon-Coulon amont 2024 PPRN Approuvé approuvé le 20/06/2024
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saignon
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
379 968 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saignon
Quel est le prix de l'immobilier à Saignon ?
Le prix médian au m² à Saignon est de 3 958 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 380 000 €.
Comment Saignon se situe-t-elle dans le Vaucluse ?
Saignon se classe au 26ᵉ rang sur 149 communes du Vaucluse — dans le top 17 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saignon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saignon est de 3,4 % (loyer de 11,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saignon prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Quels risques naturels à Saignon ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Saignon est-il énergétiquement dégradé ?
26,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saignon
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Résumé
Avec 3 958 €/m², Saignon se place parmi les communes chères du Vaucluse, au-dessus de la médiane départementale.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 3 958 €/m² pour 96 m². Rapporté au revenu médian de Saignon, un logement de 96 m² (379 968 €) représente 14,6 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,5 €/m² pour un appartement et 11,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 3,4 % — en lien avec le niveau des prix au m². Le parc local comporte 36,3 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Entre 2021 et 2025, 27 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Saignon s'interprète dans un contexte plus large — Saignon est une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.