01 Le parc de logements
Le parc comprend 168 logements dont 139 résidences principales, 23 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 139 | 82,7 % |
| Résidences secondaires | 23 | 13,7 % |
| Logements vacants | 6 | 3,6 % |
Parmi les 168 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 12,5 % |
| 1919-1945 | 2 | 1,7 % |
| 1946-1970 | 7 | 5,8 % |
| 1971-1990 | 31 | 25,8 % |
| 1991-2005 | 41 | 34,2 % |
| 2006-2020 | 24 | 20,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 2,9 % |
| 3 pièces | 13 | 9,4 % |
| 4 pièces | 37 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 85 | 61,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 143 | 161 | 168 |
| Rés. principales | 124 | 137 | 139 |
| Rés. secondaires | 11 | 18 | 23 |
| Vacants | 7 | 6 | 6 |
Réauville (389 hab., à 11 km) présente 74,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 121 | 87,1 % |
| Locataires (privé) | 14 | 10,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,8 %, locataires 9,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 19 | 13,6 % |
| Électricité | 84 | 60,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 32 | 22,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (60 %), suivi par autres sources (bois notamment) (23 %) et fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 78 |
| Total ménages | 139 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 18 |
| Sous-occupation modérée | 22 |
| Sous-occupation accentuée | 27 |
| Sous-occupation très accentuée | 69 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 0,7 % |
| 1 voiture | 47 | 33,8 % |
| 2 voitures ou plus | 91 | 65,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 1 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 65 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 47 | 32 | 5 | 10 |
| 1975 | 56 | 32 | 9 | 15 |
| 1982 | 62 | 44 | 11 | 7 |
| 1990 | 80 | 61 | 11 | 8 |
| 1999 | 106 | 83 | 12 | 11 |
| 2007 | 129 | 113 | 12 | 4 |
| 2012 | 143 | 124 | 11 | 7 |
| 2017 | 161 | 137 | 18 | 6 |
| 2023 | 168 | 139 | 23 | 6 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 47 logements, le total atteint 168 en 2023 (+257 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 16 | 18 | 15 | 18 | 13 | 13 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 15,8 % |
| Classe B | 2 | 10,5 % |
| Classe C | 8 | 42,1 % |
| Classe D | 2 | 10,5 % |
| Classe E | 2 | 10,5 % |
| Classe F | 1 | 5,3 % |
| Classe G | 1 | 5,3 % |
La classe C domine avec 42 % des diagnostics, et 68 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 57,9 % |
| Classe B | 5 | 26,3 % |
| Classe C | 3 | 15,8 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 58 % des logements relèvent de la classe A, 100 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 103 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 108 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 112 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 256 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 68 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 1 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (175), appartements classés E (289), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Solérieux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Solérieux cumule 168 logements au millésime 2023: 82,7 % en résidence principale, 13,7 % en secondaire, 3,6 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 90,5 % de maisons individuelles. L'environnement communal: une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône.
La structure d'occupation de Solérieux est caractéristique des communes de propriétaires (86,8 %).
Le parc mêle bâti ancien (12,5 % avant 1919) et constructions récentes (20,0 % après 2006). Sur le plan énergétique, de Solérieux, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 181 kWh/m²/an. Sur le parc diagnostiqué, 10,5 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 60,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,3 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Solérieux: 65,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Solérieux appartient au tissu une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône, repère pour lire son marché résidentiel.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Petit marché de 2 transactions par an : les prix à Solérieux reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 23 % du Drôme
Analyse du marché immobilier à Solérieux
Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Solérieux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Solérieux s'établit à 2 854 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Solérieux se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Drôme.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Solérieux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Solérieux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 854 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 129 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 854 € | 2 854 € |
| Prix moyen/m² | 2 854 € | |
| Surface médiane | – | 129 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 2 579 € |
| 2022 | 4 | 3 412 € |
| 2023 | 4 | 3 125 € |
| 2024 | 2 | 2 766 € |
| 2025 | 2 | 2 854 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
46 logements autorisés cumulés, 24 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Solérieux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 5 logements ont été autorisés à à Solérieux, -58 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Solérieux
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Solérieux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,06 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Solérieux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 19 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Solérieux: classe C en tête, 10,5 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Solérieux
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S'installer à Solérieux : cadre de vie et logement
Solérieux compte 328 habitants sur 8,55 km². Le climat local affiche 14,5 °C de moyenne annuelle et 798 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Solérieux
Solérieux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Solérieux
Composition du parc immobilier à Solérieux
168 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
152 maisons pour 16 appartements: le parc à Solérieux est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Solérieux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 120 logements).
- Avant 1919 12,5 % 15 logts
- 1919-1945 1,7 % 2 logts
- 1946-1970 5,8 % 7 logts
- 1971-1990 25,8 % 31 logts
- 1991-2005 34,2 % 41 logts
- 2006-2020 20,0 % 24 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Solérieux
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Solérieux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Solérieux
Pour une maison de 129 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
368 166 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Solérieux
Quel est le prix de l'immobilier à Solérieux ?
Le prix médian au m² à Solérieux est de 2 854 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 129 m² (surface médiane locale), compter environ 368 000 €.
Comment Solérieux se situe-t-elle dans le Drôme ?
Solérieux se situe dans le top 23 % des communes les plus chères du Drôme.
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Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Solérieux est de 4,6 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Solérieux
Solérieux est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Solérieux (2 854 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +29,6 % par rapport dans la Drôme.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 854 €/m². Un bien type de 129 m² revient à environ 368 166 €, soit 13,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Solérieux: 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 11,0 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,6 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 13,7 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Les permis de construire autorisent 1 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Solérieux est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.