01 Le parc de logements
Le parc comprend 232 logements dont 179 résidences principales, 42 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 179 | 77,2 % |
| Résidences secondaires | 42 | 18,1 % |
| Logements vacants | 11 | 4,7 % |
Sur les 232 logements recensés, 77 % sont occupés à l'année, 18 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 16,8 % |
| 1919-1945 | 5 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 9 | 5,4 % |
| 1971-1990 | 48 | 28,7 % |
| 1991-2005 | 44 | 26,3 % |
| 2006-2019 | 33 | 19,8 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,1 % |
| 2 pièces | 6 | 3,3 % |
| 3 pièces | 28 | 15,6 % |
| 4 pièces | 48 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 96 | 53,3 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 196 | 205 | 232 |
| Rés. principales | 146 | 156 | 179 |
| Rés. secondaires | 40 | 39 | 42 |
| Vacants | 10 | 10 | 11 |
73,8 % de part de propriétaires à Solérieux, commune de population comparable à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 144 | 80,4 % |
| Locataires (privé) | 31 | 17,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,0 %, locataires 17,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 21 | 11,7 % |
| Électricité | 83 | 46,1 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 68 | 37,8 % |
Le électricité équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (46 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 102 |
| Total ménages | 179 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 29 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,9 % |
| 1 voiture | 76 | 42,5 % |
| 2 voitures ou plus | 96 | 53,6 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 68 | 46 | 12 | 10 |
| 1975 | 94 | 52 | 30 | 12 |
| 1982 | 115 | 82 | 21 | 12 |
| 1990 | 137 | 110 | 20 | 7 |
| 1999 | 148 | 125 | 20 | 3 |
| 2006 | 182 | 141 | 40 | 1 |
| 2011 | 196 | 146 | 40 | 10 |
| 2016 | 205 | 156 | 39 | 10 |
| 2022 | 232 | 179 | 42 | 11 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 68 logements à l'origine, 232 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 22 | 21 | 23 | 32 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,6 % |
| Classe B | 4 | 10,5 % |
| Classe C | 15 | 39,5 % |
| Classe D | 7 | 18,4 % |
| Classe E | 7 | 18,4 % |
| Classe F | 3 | 7,9 % |
| Classe G | 1 | 2,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (39 %), 53 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 50,0 % |
| Classe B | 9 | 23,7 % |
| Classe C | 4 | 10,5 % |
| Classe D | 2 | 5,3 % |
| Classe E | 2 | 5,3 % |
| Classe F | 2 | 5,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe A, 84 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 141 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 82 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 265 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 12 | 3 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (203 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (138).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roussas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Roussas compte 232 logements répartis entre les trois statuts (principal 77,2 %, secondaire 18,1 %, vacant 4,7 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 88,8 % de maisons. Roussas se situe dans un environnement sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, sur un relief modérément vallonné, à 222 m d'altitude.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 80,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le bâti de Roussas s'étend d'un noyau historique (16,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (19,6 % après 2006). DPE: classe C en tête et 196 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 10,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (46,1 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Roussas a augmenté de +13,2 %. 53,6 % des ménages de Roussas disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Roussas est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 222 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.