01 Le parc de logements
Le parc comprend 304 logements dont 199 résidences principales, 71 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 199 | 65,5 % |
| Résidences secondaires | 71 | 23,4 % |
| Logements vacants | 34 | 11,2 % |
Le graphique détaille la structure des 304 logements: 65 % sont habités en permanence, 23 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 22,2 % |
| 1919-1945 | 9 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 16 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 56 | 28,9 % |
| 1991-2005 | 46 | 23,7 % |
| 2006-2019 | 24 | 12,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 3,0 % |
| 2 pièces | 10 | 5,0 % |
| 3 pièces | 26 | 13,1 % |
| 4 pièces | 62 | 31,2 % |
| 5 pièces ou plus | 95 | 47,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 266 | 283 | 304 |
| Rés. principales | 174 | 172 | 199 |
| Rés. secondaires | 78 | 89 | 71 |
| Vacants | 14 | 22 | 34 |
Rochefort-en-Valdaine, commune de taille similaire à 7 km, affiche 64,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 149 | 74,9 % |
| Locataires (privé) | 39 | 19,6 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 10 | 5,0 % |
Occupation des résidences principales — 74,9 % appartiennent à leurs occupants, 20,1 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,0 % |
| Fioul | 21 | 10,6 % |
| Électricité | 104 | 52,3 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 68 | 34,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par l'électricité (52 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 104 |
| Total ménages | 199 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 56 |
| Sous-occupation accentuée | 51 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 4,5 % |
| 1 voiture | 86 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 104 | 52,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 115 | 72 | 29 | 14 |
| 1975 | 124 | 71 | 35 | 18 |
| 1982 | 141 | 93 | 40 | 8 |
| 1990 | 185 | 117 | 46 | 22 |
| 1999 | 208 | 149 | 57 | 2 |
| 2006 | 254 | 163 | 74 | 17 |
| 2011 | 266 | 174 | 78 | 14 |
| 2016 | 283 | 172 | 89 | 22 |
| 2022 | 304 | 199 | 71 | 34 |
Trajectoire de long terme: 115 logements en 1968, 304 en 2022 (+164 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 45 | 45 | 40 | 36 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 14 | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 9 | 15,5 % |
| Classe C | 9 | 15,5 % |
| Classe D | 19 | 32,8 % |
| Classe E | 11 | 19,0 % |
| Classe F | 7 | 12,1 % |
| Classe G | 3 | 5,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 31 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 27,6 % |
| Classe B | 19 | 32,8 % |
| Classe C | 10 | 17,2 % |
| Classe D | 5 | 8,6 % |
| Classe E | 5 | 8,6 % |
| Classe F | 3 | 5,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 183 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 115 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 285 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 101 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 8 | 1 |
| Classe C | 8 | 1 |
| Classe D | 16 | 3 |
| Classe E | 9 | 2 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (226), appartements classés ? (202), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Réauville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Réauville: 65,5 % de résidences principales, 23,4 % de secondaires et 11,2 % de vacants sur un total de 304 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (88,8 %). Ancrage local: la commune est une commune de la vallée du Rhône, perchée à 254 m d'altitude, dans un relief de collines.
74,9 % des ménages de Réauville possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
L'ancienneté du parc de Réauville mêle deux époques — 22,2 % avant 1919, 12,4 % après 2006. Le parc de Réauville présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 224 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 17,2 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le électricité chauffe 52,3 % des résidences principales.
Réauville affiche une croissance de son parc de +7,4 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 52,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Réauville est une commune de la vallée du Rhône, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Réauville se trouve perchée à 254 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.