01 Le parc de logements
Le parc comprend 478 logements dont 382 résidences principales, 57 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 382 | 79,9 % |
| Résidences secondaires | 57 | 11,9 % |
| Logements vacants | 39 | 8,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 80 % d'habitat permanent, 12 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 478.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 15,4 % |
| 1919-1945 | 21 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 48 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 87 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 84 | 22,0 % |
| 2006-2019 | 83 | 21,7 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (23 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 28 | 7,3 % |
| 3 pièces | 43 | 11,3 % |
| 4 pièces | 120 | 31,5 % |
| 5 pièces ou plus | 188 | 49,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 412 | 420 | 478 |
| Rés. principales | 327 | 336 | 382 |
| Rés. secondaires | 60 | 63 | 57 |
| Vacants | 25 | 21 | 39 |
Pour référence, Richerenches (4 km) affiche 51,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 252 | 66,0 % |
| Locataires (privé) | 79 | 20,7 % |
| Locataires HLM | 31 | 8,1 % |
| Logés gratuitement | 19 | 5,0 % |
La répartition du parc occupé: 66,0 % de propriétaires, 28,9 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,0 % |
| Fioul | 82 | 21,5 % |
| Électricité | 191 | 50,1 % |
| Gaz bouteille | 17 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 87 | 22,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 50 %. L'électricité pèse 50 %, le fioul 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 74 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 206 |
| Total ménages | 382 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 116 |
| Sous-occupation accentuée | 101 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 5,5 % |
| 1 voiture | 167 | 43,7 % |
| 2 voitures ou plus | 194 | 50,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 44 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 146 | 114 | 25 | 7 |
| 1975 | 203 | 140 | 43 | 20 |
| 1982 | 245 | 175 | 37 | 33 |
| 1990 | 276 | 215 | 48 | 13 |
| 1999 | 319 | 272 | 36 | 11 |
| 2006 | 374 | 310 | 44 | 20 |
| 2011 | 412 | 327 | 60 | 25 |
| 2016 | 420 | 336 | 63 | 21 |
| 2022 | 478 | 382 | 57 | 39 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 146 à 478, soit +227 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 54 | 53 | 58 | 50 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 25 | 17 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 5,3 % |
| Classe B | 5 | 5,3 % |
| Classe C | 20 | 21,1 % |
| Classe D | 46 | 48,4 % |
| Classe E | 10 | 10,5 % |
| Classe F | 7 | 7,4 % |
| Classe G | 2 | 2,1 % |
Distribution DPE sur 95 diagnostics: la majorité se situe en classe D (48 %), avec 32 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 22,1 % |
| Classe B | 49 | 51,6 % |
| Classe C | 6 | 6,3 % |
| Classe D | 5 | 5,3 % |
| Classe E | 8 | 8,4 % |
| Classe F | 4 | 4,2 % |
| Classe G | 2 | 2,1 % |
Émissions CO₂: 52 % des logements relèvent de la classe B, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 235 kWh/m²/an, contre 87 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 148 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 16 | 4 |
| Classe D | 37 | 9 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 201 kWh/m²/an côté maisons, ? à 178 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 8 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Baume-de-Transit (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de la Baume-de-Transit cumule 478 logements au millésime 2022: 79,9 % en résidence principale, 11,9 % en secondaire, 8,2 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 88,1 % de maisons individuelles. L'environnement communal: une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône, dans un relief de plaine, à 119 m d'altitude en moyenne.
Le parc penche vers la propriété occupante (66,0 %), le locatif étant minoritaire (28,9 %). Part du parc social: 8,1 % des résidences principales.
Entre héritage et modernité: 15,4 % de logements d'avant 1919 et 21,7 % postérieurs à 2006. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (197 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). 50,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Progression modérée du parc: +13,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 50,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 119 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.