01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 148 logements dont 907 résidences principales, 102 résidences secondaires et 139 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 907 | 79,0 % |
| Résidences secondaires | 102 | 8,9 % |
| Logements vacants | 139 | 12,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 79 % d'habitat permanent, 9 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 1 148.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 165 | 18,6 % |
| 1919-1945 | 40 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 110 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 181 | 20,4 % |
| 1991-2005 | 181 | 20,4 % |
| 2006-2019 | 210 | 23,7 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (24 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,9 % |
| 2 pièces | 48 | 5,3 % |
| 3 pièces | 98 | 10,8 % |
| 4 pièces | 230 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 523 | 57,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 022 | 1 098 | 1 148 |
| Rés. principales | 811 | 887 | 907 |
| Rés. secondaires | 130 | 107 | 102 |
| Vacants | 81 | 104 | 139 |
Pour référence, Uchaux (9 km) affiche 69,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 683 | 75,3 % |
| Locataires (privé) | 181 | 20,0 % |
| Locataires HLM | 13 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 30 | 3,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,3 % de propriétaires face à 21,4 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 0,8 % |
| Fioul | 115 | 12,7 % |
| Électricité | 557 | 61,4 % |
| Gaz bouteille | 29 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 199 | 21,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 61 % au électricité, 22 % pour autres sources (bois notamment), 13 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 91 |
| 2 à 4 ans | 154 |
| 5 à 9 ans | 147 |
| 10 ans ou plus | 515 |
| Total ménages | 907 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 105 |
| Sous-occupation modérée | 229 |
| Sous-occupation accentuée | 269 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 55 | 6,1 % |
| 1 voiture | 378 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 474 | 52,3 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 421 | 371 | 25 | 25 |
| 1975 | 536 | 406 | 51 | 79 |
| 1982 | 611 | 500 | 56 | 55 |
| 1990 | 662 | 536 | 66 | 60 |
| 1999 | 711 | 600 | 68 | 43 |
| 2006 | 927 | 734 | 115 | 78 |
| 2011 | 1 022 | 811 | 130 | 81 |
| 2016 | 1 098 | 887 | 107 | 104 |
| 2022 | 1 148 | 907 | 102 | 139 |
Trajectoire de long terme: 421 logements en 1968, 1 148 en 2022 (+173 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 205 | 165 | 157 | 170 | 152 | 115 |
| Dont vacants > 2 ans | 123 | 102 | 92 | 97 | 80 | 86 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 3,8 % |
| Classe B | 32 | 12,3 % |
| Classe C | 104 | 40,0 % |
| Classe D | 56 | 21,5 % |
| Classe E | 36 | 13,8 % |
| Classe F | 11 | 4,2 % |
| Classe G | 11 | 4,2 % |
Le graphique décompose les 260 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en C, 56 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 112 | 43,1 % |
| Classe B | 95 | 36,5 % |
| Classe C | 29 | 11,2 % |
| Classe D | 8 | 3,1 % |
| Classe E | 8 | 3,1 % |
| Classe F | 4 | 1,5 % |
| Classe G | 4 | 1,5 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe A, 91 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 214 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 221 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 83 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 29 | 3 |
| Classe C | 73 | 31 |
| Classe D | 35 | 21 |
| Classe E | 26 | 10 |
| Classe F | 8 | 3 |
| Classe G | 10 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (183 kWh/m²/an) et appartements en classe C (201).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 14 |
| T3 | 22 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Suze-la-Rousse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Suze-la-Rousse comprend 1 148 logements en 2022, mais 139 d'entre eux (12,1 %) sont vacants. Profil pavillonnaire affirmé: 84,9 % de maisons individuelles pour 15,1 % d'appartements. Côté cadre local, Suze-la-Rousse est dans le couloir rhodanien, en plaine, à 141 m d'altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 75,3 % des résidences principales de Suze-la-Rousse sont occupées par leur propriétaire, contre 21,4 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 18,6 % de logements d'avant 1919 et 23,7 % postérieurs à 2006. Le parc de Suze-la-Rousse se classe bien côté DPE: C en tête et 188 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Côté énergie, le électricité chauffe 61,4 % des résidences principales.
Suze-la-Rousse affiche une croissance de son parc de +4,6 % depuis 2016. 52,3 % des ménages de Suze-la-Rousse disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Suze-la-Rousse est dans le couloir rhodanien, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (en plaine, à 141 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 907 résidences principales de Suze-la-Rousse et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Prix médian au m² à 2 663 € à Suze-la-Rousse, dans un marché de 22 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Drôme (126ᵉ rang sur 336 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Suze-la-Rousse
Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Suze-la-Rousse
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Suze-la-Rousse s'établit à 2 663 €, sur la base de 22 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Suze-la-Rousse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Suze-la-Rousse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 977 €/m² à 2 663 €/m² (-10,5 %), pour 22 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 40 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
81,8 % de maisons et 18,2 % d'appartements parmi les 22 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (81,8 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 663 €/m² pour les maisons et 2 546 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 22 | 18 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 663 € | 2 663 € | 2 546 € |
| Prix moyen/m² | 2 898 € | ||
| Surface médiane | – | 101 m² | 40 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 47 | 2 977 € |
| 2022 | 28 | 3 023 € |
| 2023 | 24 | 2 584 € |
| 2024 | 34 | 2 667 € |
| 2025 | 22 | 2 663 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 10 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 22 sur 2013 — soit -54,5 %.
Vacance longue durée à Suze-la-Rousse
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Suze-la-Rousse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Suze-la-Rousse: 82 logements autorisés sur 5 ans, 5 pour la dernière année (+12 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Suze-la-Rousse
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Suze-la-Rousse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,45 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Suze-la-Rousse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 260 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Suze-la-Rousse: majorité classée C, part de passoires thermiques à 8,5 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Suze-la-Rousse
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Suze-la-Rousse : cadre de vie et logement
Suze-la-Rousse compte 2 077 habitants, à 100 m d'altitude. Le climat local affiche 14,2 °C de moyenne annuelle et 773 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 monuments historiques protégés, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 102 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Suze-la-Rousse
Suze-la-Rousse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Suze-la-Rousse
Composition du parc immobilier à Suze-la-Rousse
1 148 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Suze-la-Rousse: 85,5 % de maisons, 14,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Suze-la-Rousse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 887 logements).
- Avant 1919 18,6 % 165 logts
- 1919-1945 4,5 % 40 logts
- 1946-1970 12,4 % 110 logts
- 1971-1990 20,4 % 181 logts
- 1991-2005 20,4 % 181 logts
- 2006-2019 23,7 % 210 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Suze-la-Rousse
102 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Suze-la-Rousse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Suze-la-Rousse
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
268 963 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Suze-la-Rousse
Quel est le prix de l'immobilier à Suze-la-Rousse ?
Le prix médian au m² à Suze-la-Rousse est de 2 663 € (données DVF, 22 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 269 000 €.
Comment Suze-la-Rousse se situe-t-elle dans le Drôme ?
Suze-la-Rousse se situe au 126ᵉ rang du Drôme sur 336 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Suze-la-Rousse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Suze-la-Rousse est de 4,8 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Suze-la-Rousse.
Communes limitrophes de Suze-la-Rousse
Suze-la-Rousse est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Suze-la-Rousse s'établit à 2 663 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Drôme.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Suze-la-Rousse a enregistré une baisse de -10,5 % du prix médian. Au total, 155 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Typologie largement pavillonnaire à Suze-la-Rousse: 81,8 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 663 €/m². Le bien médian (101 m² à 268 963 €) équivaut à 11,0 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,0 €/m² pour un appartement et 10,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,7 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Suze-la-Rousse (8,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 82 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 16 par an en moyenne.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Suze-la-Rousse est dans le couloir rhodanien. Suze-la-Rousse est en plaine, à 141 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.