Parc à forte empreinte de résidence secondaire (34 % du parc) avec 195 logements au total.
À titre de comparaison : 55,2 % de part de propriétaires à Merle-Leignec, à 14 km
Le parc de Solignac-sous-Roche se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 66 logements sur 195 (33,8 %), contre 114 résidences principales. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,9 % du parc se compose de maisons (191 unités). La commune est caractéristique du maillage rural auvergnat, perchée à 727 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Profil fortement patrimonial: 85,9 % des ménages de Solignac-sous-Roche sont propriétaires de leur logement.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 36,0 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 344 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 52,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (62,3 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,7 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Solignac-sous-Roche: 57,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du maillage rural auvergnat dans lequel s'inscrit Solignac-sous-Roche. Sur le plan physique, la commune est perchée à 727 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 195 logements dont 114 résidences principales, 66 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 58 % de résidences principales, 34 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 195 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 36 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 185 | 188 | 195 |
| Rés. principales | 91 | 97 | 114 |
| Rés. secondaires | 80 | 73 | 66 |
| Vacants | 14 | 18 | 15 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,9 % de propriétaires face à 11,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 62 % au autres sources (bois notamment), 15 % en électricité, 21 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 162 logements, le total atteint 195 en 2022 (+20 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 17 | 17 | 17 | 22 | 13 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 17 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en G, 6 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (29 %), et 59 % des logements se classent A à C.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Solignac-sous-Roche (prix au m², ventes DVF, tendance).