Parc à forte domination de propriétaires (72 %) pour 2 148 logements recensés.
Commune voisine de taille comparable, Beauzac (7 km) affiche 56,9 %
Le parc de Retournac compte 2 148 logements, dont une part significative — 26,1 %, soit 561 unités — est affectée aux résidences secondaires. 76,6 % de maisons pour 23,4 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Retournac est dans la tradition des villages auvergnats, perchée à 665 m, en contexte de moyenne montagne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 71,7 % des résidences principales de Retournac sont occupées par leurs propriétaires, 26,2 % par des locataires. Le parc HLM pèse 6,6 % de l'offre de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 19,9 % de logements d'avant 1919 et 13,1 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 254 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 23,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le fioul (33,5 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Retournac entre 2016 et 2022 (+2,4 %). La multi-motorisation est la norme à Retournac: 41,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Retournac est dans la tradition des villages auvergnats. Le cadre géographique perchée à 665 m, en contexte de moyenne montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 148 logements dont 1 369 résidences principales, 561 résidences secondaires et 218 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 64 % de résidences principales, 26 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 2 148 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 20 %.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 36 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 089 | 2 097 | 2 148 |
| Rés. principales | 1 211 | 1 278 | 1 369 |
| Rés. secondaires | 660 | 540 | 561 |
| Vacants | 218 | 280 | 218 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 71,7 % de propriétaires occupants, 26,2 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: fioul à 34 %. L'électricité pèse 31 %, le fioul 34 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 47 % à une voiture et 41 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 711 logements à l'origine, 2 148 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 316 | 320 | 307 | 307 | 427 | 244 |
| Dont vacants > 2 ans | 180 | 200 | 179 | 162 | 157 | 181 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 494 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 29 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 305 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 149 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (310), appartements classés ? (196), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 21 |
| T3 | 38 |
| T4 | 33 |
| T5+ | 11 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Retournac (prix au m², ventes DVF, tendance).