01 Le parc de logements
Le parc comprend 438 logements dont 245 résidences principales, 137 résidences secondaires et 57 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 245 | 55,9 % |
| Résidences secondaires | 137 | 31,3 % |
| Logements vacants | 57 | 13,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 56 % de résidences principales, 31 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 438 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 101 | 41,2 % |
| 1919-1945 | 24 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 28 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 38 | 15,5 % |
| 1991-2005 | 34 | 13,9 % |
| 2006-2019 | 20 | 8,2 % |
La période avant 1919 concentre 41 % du parc, tandis que 41 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,6 % |
| 2 pièces | 8 | 3,3 % |
| 3 pièces | 31 | 12,7 % |
| 4 pièces | 80 | 32,7 % |
| 5 pièces ou plus | 122 | 49,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 445 | 453 | 438 |
| Rés. principales | 227 | 243 | 245 |
| Rés. secondaires | 189 | 160 | 137 |
| Vacants | 29 | 50 | 57 |
À Saint-André-De-Chalencon (5 km, 374 hab.), la part de propriétaires s'élève à 48,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 215 | 87,8 % |
| Locataires (privé) | 21 | 8,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 3,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 87,9 %, locataires 8,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 2,0 % |
| Fioul | 66 | 26,8 % |
| Électricité | 24 | 9,8 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 146 | 59,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 59 %. fioul pèse 27 %, électricité 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 160 |
| Total ménages | 245 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 52 |
| Sous-occupation accentuée | 94 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 6,1 % |
| 1 voiture | 128 | 52,2 % |
| 2 voitures ou plus | 102 | 41,6 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 48,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 358 | 194 | 125 | 39 |
| 1975 | 388 | 164 | 191 | 33 |
| 1982 | 418 | 143 | 231 | 44 |
| 1990 | 425 | 157 | 234 | 34 |
| 1999 | 431 | 162 | 230 | 39 |
| 2006 | 437 | 198 | 209 | 29 |
| 2011 | 445 | 227 | 189 | 29 |
| 2016 | 453 | 243 | 160 | 50 |
| 2022 | 438 | 245 | 137 | 57 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 358 logements à l'origine, 438 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 73 | 67 | 82 | 73 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 48 | 40 | 39 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,6 % |
| Classe C | 2 | 3,1 % |
| Classe D | 6 | 9,4 % |
| Classe E | 25 | 39,1 % |
| Classe F | 16 | 25,0 % |
| Classe G | 14 | 21,9 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 39 % des logements et 5 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,7 % |
| Classe B | 14 | 21,9 % |
| Classe C | 23 | 35,9 % |
| Classe D | 8 | 12,5 % |
| Classe E | 4 | 6,3 % |
| Classe F | 5 | 7,8 % |
| Classe G | 7 | 10,9 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe C, 63 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 366 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 425 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 354 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 167 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 425 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 4 | 2 |
| Classe E | 22 | 3 |
| Classe F | 13 | 3 |
| Classe G | 14 | 0 |
Côté maisons, la dominante est E (361 kWh/m²/an); côté appartements, E (326).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 1 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roche-en-Régnier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Roche-en-Régnier est atypique: 31,3 % des 438 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,0 %). Le cadre local de Roche-en-Régnier est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, perchée à 603 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 87,9 % de propriétaires occupants.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 41,2 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (357 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 46,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 59,3 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc a diminué de -3,3 % entre les millésimes 2016 et 2022. 41,6 % des ménages de Roche-en-Régnier disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Roche-en-Régnier appartient au tissu une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (perchée à 603 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Petit marché de 7 transactions par an : les prix à Roche-en-Régnier reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Loire (120ᵉ rang sur 256 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Roche-en-Régnier
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Roche-en-Régnier
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Roche-en-Régnier s'établit à 1 323 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
46,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Roche-en-Régnier Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Roche-en-Régnier
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 323 €/m² pour 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 323 € | 1 323 € |
| Prix moyen/m² | 1 036 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 988 € |
| 2022 | 14 | 767 € |
| 2023 | 5 | 804 € |
| 2024 | 8 | 1 067 € |
| 2025 | 7 | 1 323 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée à Roche-en-Régnier
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Roche-en-Régnier (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Roche-en-Régnier: 7 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (0 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Roche-en-Régnier
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Roche-en-Régnier
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,53 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Roche-en-Régnier
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 64 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Roche-en-Régnier: majorité classée E, part de passoires thermiques à 46,9 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Roche-en-Régnier
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Roche-en-Régnier : cadre de vie et logement
Roche-en-Régnier, commune de 476 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 865 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (10,6 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 14 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Roche-en-Régnier
Roche-en-Régnier et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Roche-en-Régnier
Composition du parc immobilier à Roche-en-Régnier
438 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Roche-en-Régnier: 97,9 % de maisons, 2,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Roche-en-Régnier
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 245 logements).
- Avant 1919 41,2 % 101 logts
- 1919-1945 9,8 % 24 logts
- 1946-1970 11,4 % 28 logts
- 1971-1990 15,5 % 38 logts
- 1991-2005 13,9 % 34 logts
- 2006-2019 8,2 % 20 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Roche-en-Régnier
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Roche-en-Régnier
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Roche-en-Régnier
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
145 530 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Roche-en-Régnier
Quel est le prix de l'immobilier à Roche-en-Régnier ?
Le prix médian au m² à Roche-en-Régnier est de 1 323 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 146 000 €.
Comment Roche-en-Régnier se situe-t-elle dans le Haute-Loire ?
Roche-en-Régnier se situe au 120ᵉ rang du Haute-Loire sur 256 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Roche-en-Régnier ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Roche-en-Régnier est de 6,7 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Roche-en-Régnier est-il énergétiquement dégradé ?
46,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Roche-en-Régnier
Roche-en-Régnier est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Roche-en-Régnier affiche un prix médian de 1 323 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 445 €/m²).
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 323 €/m² pour 110 m². Rapporté au revenu médian de Roche-en-Régnier, un logement de 110 m² (145 530 €) représente 7,1 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,6 €/m² pour un appartement et 7,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 31,3 % de résidences secondaires, Roche-en-Régnier est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Dynamique de construction peu soutenue: 7 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Roche-en-Régnier est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne. Le cadre géographique (perchée à 603 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).