01 Le parc de logements
Le parc comprend 404 logements dont 218 résidences principales, 141 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 218 | 54,0 % |
| Résidences secondaires | 141 | 34,9 % |
| Logements vacants | 45 | 11,1 % |
Sur les 404 logements recensés, 54 % sont occupés à l'année, 35 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 96 | 44,2 % |
| 1919-1945 | 17 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 26 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 38 | 17,5 % |
| 1991-2005 | 27 | 12,4 % |
| 2006-2019 | 13 | 6,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 44 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 44 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 3,7 % |
| 3 pièces | 22 | 10,1 % |
| 4 pièces | 70 | 32,3 % |
| 5 pièces ou plus | 117 | 53,9 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 401 | 411 | 404 |
| Rés. principales | 209 | 217 | 218 |
| Rés. secondaires | 131 | 130 | 141 |
| Vacants | 61 | 64 | 45 |
Saint-Hilaire-Cusson-La-Valmitte (340 hab., à 10 km) présente 47,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 183 | 83,9 % |
| Locataires (privé) | 28 | 12,8 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,2 % de propriétaires face à 13,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 67 | 30,7 % |
| Électricité | 16 | 7,3 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 131 | 60,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 60 %. fioul pèse 31 %, électricité 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 158 |
| Total ménages | 218 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 43 |
| Sous-occupation accentuée | 62 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 7,8 % |
| 1 voiture | 106 | 48,6 % |
| 2 voitures ou plus | 94 | 43,1 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 63,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 369 | 217 | 93 | 59 |
| 1975 | 368 | 200 | 142 | 26 |
| 1982 | 374 | 182 | 163 | 29 |
| 1990 | 401 | 174 | 187 | 40 |
| 1999 | 382 | 184 | 173 | 25 |
| 2006 | 426 | 205 | 153 | 68 |
| 2011 | 401 | 209 | 131 | 61 |
| 2016 | 411 | 217 | 130 | 64 |
| 2022 | 404 | 218 | 141 | 45 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 369 logements, le total atteint 404 en 2022 (+9 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 75 | 82 | 84 | 74 | 97 | 76 |
| Dont vacants > 2 ans | 55 | 59 | 58 | 55 | 52 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 7,7 % |
| Classe D | 10 | 19,2 % |
| Classe E | 9 | 17,3 % |
| Classe F | 8 | 15,4 % |
| Classe G | 21 | 40,4 % |
Le graphique décompose les 52 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en G, 8 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 5,8 % |
| Classe B | 11 | 21,2 % |
| Classe C | 20 | 38,5 % |
| Classe D | 4 | 7,7 % |
| Classe E | 2 | 3,8 % |
| Classe F | 8 | 15,4 % |
| Classe G | 4 | 7,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (38 %), et 65 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 423 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 450 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 366 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 249 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 450 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 141 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 1 |
| Classe D | 10 | 0 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 21 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe G (415 kWh/m²/an) et appartements en classe C (170).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tiranges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Tiranges est le petit village ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Haute-Loire. (sur 30 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 141 résidences secondaires dans son parc, soit 34,9 % — un niveau élevé. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,3 % de maisons individuelles (393 unités). Pour mémoire, Tiranges est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, en moyenne montagne, à 603 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La détention de son logement domine très largement à Tiranges (84,2 % de propriétaires).
Le bâti de Tiranges est notablement ancien: 44,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe G dominante et 410 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 55,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 60,1 % des résidences principales.
Tiranges conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-1,7 %). 43,1 % des ménages de Tiranges disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne. La commune est en moyenne montagne, à 603 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Tiranges a bondi de +16,7 % en un an, signal rare sur une commune de 453 habitants.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,4 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Loire
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +16,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Tiranges
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Tiranges
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Tiranges s'établit à 1 095 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
55,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Tiranges Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Tiranges
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Tiranges évolue de -13,0 %, passant de 1 258 à 1 095 €/m²; 14 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 1 095 € | 1 095 € |
| Prix moyen/m² | 1 206 € | |
| Surface médiane | – | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 258 € |
| 2022 | 7 | 843 € |
| 2023 | 7 | 1 176 € |
| 2024 | 11 | 938 € |
| 2025 | 14 | 1 095 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 20 logements ont été autorisés et 8 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 40 %.
Vacance longue durée à Tiranges
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Tiranges (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 5 logements ont été autorisés à à Tiranges, +25 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Tiranges
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Tiranges
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,91 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Tiranges
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 52 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Tiranges: classe G en tête, 55,8 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Tiranges
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Tiranges : cadre de vie et logement
Tiranges compte 453 habitants, à 759 m d'altitude. Le climat local affiche 10,6 °C de moyenne annuelle et 759 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 17 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Tiranges
Tiranges et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Tiranges
Composition du parc immobilier à Tiranges
404 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
393 maisons pour 11 appartements: le parc à Tiranges est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Tiranges
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 218 logements).
- Avant 1919 44,0 % 96 logts
- 1919-1945 7,8 % 17 logts
- 1946-1970 11,9 % 26 logts
- 1971-1990 17,4 % 38 logts
- 1991-2005 12,4 % 27 logts
- 2006-2019 6,0 % 13 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Tiranges
17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Tiranges
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Tiranges
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
94 170 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tiranges
Quel est le prix de l'immobilier à Tiranges ?
Le prix médian au m² à Tiranges est de 1 095 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 94 000 €.
Comment Tiranges se situe-t-elle dans le Haute-Loire ?
Tiranges se situe dans la moyenne départementale du Haute-Loire.
Quel rendement locatif espérer à Tiranges ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tiranges est de 7,4 % (loyer de 6,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Tiranges est-il énergétiquement dégradé ?
55,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Tiranges.
Communes limitrophes de Tiranges
Tiranges est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Tiranges se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 095 € sur la base de 14 transactions enregistrées en 2026.
Correction observée: -13,0 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 53 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +16,7 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 095 €/m². Rapporté au revenu médian de Tiranges, un logement de 86 m² (94 170 €) représente 4,5 années de ressources brutes.
Loyers observés à Tiranges: 7,5 €/m²/mois pour un appartement, 6,7 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc local comporte 34,9 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
La construction neuve reste limitée: 5 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Tiranges est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est en moyenne montagne, à 603 m d'altitude.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).