01 Le parc de logements
Le parc comprend 47 logements dont 27 résidences principales, 17 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 27 | 57,4 % |
| Résidences secondaires | 17 | 36,2 % |
| Logements vacants | 3 | 6,4 % |
Sur les 47 logements recensés, 57 % sont occupés à l'année, 36 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 4 | 14,8 % |
| 1919-1945 | 1 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 4 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 14 | 51,9 % |
| 1991-2005 | 1 | 3,7 % |
| 2006-2019 | 3 | 11,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 52 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 3,7 % |
| 3 pièces | 5 | 18,5 % |
| 4 pièces | 6 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 15 | 55,6 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 46 | 47 | 47 |
| Rés. principales | 26 | 23 | 27 |
| Rés. secondaires | 18 | 24 | 17 |
| Vacants | 2 | 0 | 3 |
En regard, Montferrand-La-Fare (à 10 km, 27 hab.) affiche 25,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 21 | 77,8 % |
| Locataires (privé) | 4 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 7,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,8 % de propriétaires occupants, 14,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 5 | 18,5 % |
| Électricité | 4 | 14,8 % |
| Autre (bois…) | 18 | 66,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (67 %), suivi par l'électricité (15 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 16 |
| Total ménages | 27 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 3,7 % |
| 1 voiture | 13 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 13 | 48,1 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 15 | 6 | 0 | 9 |
| 1975 | 26 | 6 | 9 | 11 |
| 1982 | 21 | 11 | 8 | 2 |
| 1990 | 36 | 12 | 18 | 6 |
| 1999 | 40 | 24 | 16 | 0 |
| 2006 | 43 | 22 | 17 | 4 |
| 2011 | 46 | 26 | 18 | 2 |
| 2016 | 47 | 23 | 24 | 0 |
| 2022 | 47 | 27 | 17 | 3 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 15 à 47, soit +213 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 11,1 % |
| Classe E | 3 | 33,3 % |
| Classe F | 1 | 11,1 % |
| Classe G | 4 | 44,4 % |
La classe G domine avec 44 % des diagnostics, et 0 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 33,3 % |
| Classe C | 6 | 66,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 67 % des logements relèvent de la classe C, 100 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 404 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 539 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 383 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 383 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 539 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 2 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 3 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 410 kWh/m²/an côté maisons, ? à 419 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sorbiers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Sorbiers reste vacante hors saison — 17 résidences secondaires recensées (36,2 %). Une typologie quasi monomorphe — 85,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Sorbiers se situe dans un environnement au cœur du massif des Alpes méridionales, à 904 m en altitude, dans un cadre montagnard.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 77,8 % des résidences principales de Sorbiers sont occupées par leur propriétaire, contre 14,8 % de locataires.
L'ancienneté du parc de Sorbiers mêle deux époques — 14,8 % avant 1919, 11,1 % après 2006. Côté DPE, de Sorbiers, le parc fait moins bien que le repère national: G et 412 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 55,6 %. Au plan énergétique résidentiel, 66,7 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (0,0 %). Profil fortement motorisé: 48,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du massif des Alpes méridionales. La commune est à 904 m en altitude, dans un cadre montagnard: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.