01 Le parc de logements
Le parc comprend 216 logements dont 102 résidences principales, 97 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 102 | 47,2 % |
| Résidences secondaires | 97 | 44,9 % |
| Logements vacants | 17 | 7,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 47 % d'habitat permanent, 45 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 216.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 28,7 % |
| 1919-1945 | 10 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 6 | 5,9 % |
| 1971-1990 | 25 | 24,8 % |
| 1991-2005 | 13 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 18 | 17,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,0 % |
| 2 pièces | 10 | 9,9 % |
| 3 pièces | 17 | 16,8 % |
| 4 pièces | 32 | 31,7 % |
| 5 pièces ou plus | 41 | 40,6 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 41 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 200 | 212 | 216 |
| Rés. principales | 89 | 93 | 102 |
| Rés. secondaires | 95 | 100 | 97 |
| Vacants | 16 | 18 | 17 |
À 14 km, La Beaume (153 hab.) enregistre 33,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 79 | 77,5 % |
| Locataires (privé) | 18 | 17,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 4,9 % |
Occupation des résidences principales — 77,4 % appartiennent à leurs occupants, 17,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 25 | 24,8 % |
| Électricité | 26 | 25,7 % |
| Gaz bouteille | 3 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 47 | 46,5 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 47 % des résidences principales, devant l'électricité (26 %) et le fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 56 |
| Total ménages | 102 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 29 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 7,8 % |
| 1 voiture | 53 | 52,0 % |
| 2 voitures ou plus | 41 | 40,2 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 40 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 74,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 68 | 61 | 5 | 2 |
| 1975 | 119 | 56 | 54 | 9 |
| 1982 | 107 | 53 | 50 | 4 |
| 1990 | 145 | 62 | 76 | 7 |
| 1999 | 167 | 67 | 88 | 12 |
| 2006 | 178 | 78 | 88 | 12 |
| 2011 | 200 | 89 | 95 | 16 |
| 2016 | 212 | 93 | 100 | 18 |
| 2022 | 216 | 102 | 97 | 17 |
Trajectoire de long terme: 68 logements en 1968, 216 en 2022 (+218 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 18 | 15 | 20 | 28 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 15,4 % |
| Classe D | 3 | 11,5 % |
| Classe E | 9 | 34,6 % |
| Classe F | 4 | 15,4 % |
| Classe G | 6 | 23,1 % |
Distribution DPE sur 26 diagnostics: la majorité se situe en classe E (35 %), avec 15 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 15,4 % |
| Classe B | 7 | 26,9 % |
| Classe C | 9 | 34,6 % |
| Classe D | 2 | 7,7 % |
| Classe E | 3 | 11,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 3,8 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe C, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 460 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 397 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 259 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 271 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 242 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 144 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 460 kWh/m²/an, contre 144 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 317 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 4 |
| Classe D | 3 | 0 |
| Classe E | 7 | 2 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (378), appartements classés ? (174), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de l'Épine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
L'Épine présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 44,9 % de résidences secondaires, soit 97 logements sur 216 au total. Pavillonnaire à très forte intensité: 88,4 % du parc se compose de maisons (191 unités). Ce contexte résidentiel — L'Épine est au cœur du massif des Alpes méridionales, dans un relief de montagne, à 1 079 m d'altitude moyenne — cadre la lecture du parc local.
L'Épine compte une très forte proportion de propriétaires occupants (77,4 %), le locatif ne représentant que 17,6 %.
Le bâti d'avant 1919 représente 28,4 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 331 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 38,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 46,5 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 40,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — L'Épine est au cœur du massif des Alpes méridionales. L'Épine est dans un relief de montagne, à 1 079 m d'altitude moyenne, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 102 résidences principales de l'Épine et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.