Sorgues affiche un prix médian de 2 224 €/m², en repli de 9,2 % sur un an selon les données DVF 2024. Cette petite ville de 19 006 habitants se situe ainsi en deçà de sa voisine très prisée, L'Isle-sur-la-Sorgue (3 964 €/m²). Le marché, avec 205 transactions annuelles, présente une répartition quasi-équilibrée entre maisons (108 ventes) et appartements (97).
Comment se porte le marché immobilier à Sorgues
Le repli des prix de -9,2 % sur un an indique un marché en correction, après des années de forte hausse. La fourchette de prix reste large, de 1 505 à 2 950 €/m², reflétant une hétérogénéité du parc. Le volume de transactions (205) est significatif pour une commune de cette taille, indiquant une liquidité correcte. Néanmoins, l'évolution démographique positive (+1,1 % en 5 ans) et le faible taux de résidences secondaires (0,7 %) soutiennent une demande locale structurée, principalement en résidence principale.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 9,2 % sur un an du prix médian au m² indique une correction après une période de forte hausse, typique d’un marché qui se normalise. Ce mouvement, plus marqué que dans certaines communes voisines, peut créer des opportunités pour les acheteurs disposant d’un apport. Le timing actuel est favorable à la négociation, surtout pour les biens nécessitant des travaux. Pour les vendeurs, une mise en prix réaliste est impérative, car le volume de transactions risque de rester atone tant que les taux de crédit ne baisseront pas significativement.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Sorgues
Le parc est majoritairement composé de maisons (58,9 %), ce qui se ressent dans les transactions : 108 ventes de maisons (médiane 92 m²) contre 97 pour les appartements (55 m²). Près de 9 % des logements sont vacants, un taux modéré qui n'alarme pas sur un risque de désaffection. Les acheteurs sont principalement des occupants, les propriétaires représentant 56 % des ménages. Le taux de logements sociaux (18 %) révèle une mixité certaine.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché penche légèrement en faveur de l'acheteur, la baisse des prix et un volume de construction neuve encore significatif (360 logements autorisés sur 5 ans) offrant du choix. La vente n'est pas immédiate mais reste possible, surtout pour les biens bien situés et correctement estimés. La proximité de la gare (0,3 km) et d'Avignon TGV (9,3 km) reste un atout valorisant. Un vendeur doit donc être réaliste sur son prix de mise en marché.
Dernières ventes enregistrées à Sorgues
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Sorgues
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Sorgues
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Sorgues
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Sorgues (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La construction neuve marque le pas à Sorgues. Avec seulement 360 logements autorisés sur les 5 dernières années et une tendance en baisse de 42 %, le risque de sur-offre à moyen terme est faible. Ce ralentissement, couplé à une démographie toujours positive (+1,1 % en 5 ans), soutient les prix de l’ancien. Cependant, les 135 logements autorisés en 2024 viendront temporairement alimenter l’offre, potentiellement dans des segments (T2/T3) qui pourront faire concurrence à l’ancien mal rénové.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché de Sorgues, moins touristique qu’Avignon voisine, suit un cycle classique avec une accélération au printemps et en début d’automne. La période estivale peut être propice aux négociations, les vendeurs étant parfois plus pressés. Calendrier fiscal à anticiper : la taxe foncière, due par le propriétaire au 1er janvier, est exigible en septembre. Vendre en début d’année permet au nouvel acquéreur de la prendre en charge, ce qui peut être un argument de négociation.
Le saviez-vous ?
- Sorgues compte 6 monuments historiques protégés.
- 76,5 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- La commune a enregistré 15 arrêtés de catastrophe naturelle.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Sorgues
- Prix médian en baisse de 9,2 % sur un an.
- Écart maison/appartement : +45 % pour les maisons.
- Revenu médian local de 20 430 €, en deçà du département.
- Tendue construction neuve : -42 % sur 5 ans.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Sorgues
Quel est le prix au m² d'une maison à Sorgues ?
Le prix médian des maisons à Sorgues est de 2 591 €/m² pour une surface typique de 92 m², selon les données DVF 2024. Ce prix place Sorgues en deçà de communes comme Châteaurenard (2 969 €/m²).
Le marché immobilier à Sorgues est-il en baisse ?
Oui, les prix médians ont baissé de 9,2 % sur un an, reflétant une correction du marché. Cependant, avec 205 transactions annuelles, l'activité reste soutenue pour une commune de cette taille.
Quelle fourchette de prix pour un appartement ?
Un appartement se négocie en médiane à 1 792 €/m². Les 25 % des biens les moins chers sont sous 1 505 €/m², tandis que les 25 % les plus chers dépassent 2 950 €/m².
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