01 Le parc de logements
Le parc comprend 226 logements dont 146 résidences principales, 67 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 146 | 64,6 % |
| Résidences secondaires | 67 | 29,6 % |
| Logements vacants | 13 | 5,8 % |
Parmi les 226 logements du parc, 65 % assurent la fonction de résidence principale, contre 30 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 11,7 % |
| 1919-1945 | 4 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 27 | 18,6 % |
| 1971-1990 | 38 | 26,2 % |
| 1991-2005 | 22 | 15,2 % |
| 2006-2020 | 37 | 25,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2,1 % |
| 2 pièces | 12 | 8,2 % |
| 3 pièces | 47 | 32,2 % |
| 4 pièces | 38 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 46 | 31,5 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 32 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 187 | 220 | 226 |
| Rés. principales | 119 | 134 | 146 |
| Rés. secondaires | 50 | 49 | 67 |
| Vacants | 19 | 36 | 13 |
Gazost (132 hab., à 10 km) présente 85,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 71 | 48,6 % |
| Locataires (privé) | 34 | 23,3 % |
| Locataires HLM | 37 | 25,3 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,7 % |
La répartition du parc occupé: 48,7 % de propriétaires, 48,5 % de locataires, dont 25 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 61 | 41,8 % |
| Fioul | 7 | 4,8 % |
| Électricité | 50 | 34,2 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 27 | 18,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au gaz de ville, 34 % pour électricité, 18 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 57 |
| Total ménages | 146 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Sous-occupation très accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 13,7 % |
| 1 voiture | 72 | 49,3 % |
| 2 voitures ou plus | 54 | 37,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 49 % à une voiture et 37 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 59,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 195 | 164 | 1 | 30 |
| 1975 | 174 | 124 | 25 | 25 |
| 1982 | 175 | 118 | 12 | 45 |
| 1990 | 165 | 108 | 30 | 27 |
| 1999 | 164 | 109 | 37 | 18 |
| 2007 | 182 | 116 | 38 | 27 |
| 2012 | 187 | 119 | 50 | 19 |
| 2017 | 220 | 134 | 49 | 36 |
| 2023 | 226 | 146 | 67 | 13 |
Trajectoire de long terme: 195 logements en 1968, 226 en 2023 (+16 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 30 | 29 | 29 | 30 | 28 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 2,4 % |
| Classe C | 33 | 39,8 % |
| Classe D | 20 | 24,1 % |
| Classe E | 12 | 14,5 % |
| Classe F | 10 | 12,0 % |
| Classe G | 6 | 7,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (40 %), 42 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,4 % |
| Classe B | 15 | 18,1 % |
| Classe C | 48 | 57,8 % |
| Classe D | 9 | 10,8 % |
| Classe E | 6 | 7,2 % |
| Classe F | 3 | 3,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (58 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 311 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 298 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 280 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 130 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 85 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 311 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 14 | 19 |
| Classe D | 7 | 13 |
| Classe E | 4 | 8 |
| Classe F | 8 | 2 |
| Classe G | 5 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante C (249 kWh/m²/an), les appartements C (201) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 8 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Soulom (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Soulom est le petit village ayant la plus faible part de propriétaires du département Hautes-Pyrénées. (sur 230 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Au millésime 2023, la commune compte 67 résidences secondaires dans son parc, soit 29,6 % — un niveau élevé. La typologie majoritaire est la maison individuelle (62,8 %), complétée par 37,2 % d'appartements. Ancrage local: la commune est au cœur de la chaîne des Pyrénées.
Les deux statuts se partagent le parc de Soulom: 48,7 % en propriété occupante, 48,5 % en location. Le segment social représente 25,3 % du parc occupé à titre principal.
Le parc mêle bâti ancien (11,6 % avant 1919) et constructions récentes (25,3 % après 2006). Le parc de Soulom présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 224 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 19,3 % du parc diagnostiqué. Le gaz de ville équipe 41,8 % des logements occupés à titre principal.
Soulom conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (+2,7 %). 13,7 % des ménages de Soulom n'ont pas de voiture, 37,0 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Soulom est au cœur de la chaîne des Pyrénées.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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- Prix dans la moyenne du Hautes-Pyrénées (263ᵉ rang sur 404 communes)
Analyse du marché immobilier à Soulom
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Soulom
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Soulom s'établit à 1 522 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Soulom Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Soulom
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 522 €/m² pour 7 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements parmi les 7 transactions enregistrées.
Sur 7 transactions enregistrées, 85,7 % portent sur des maisons (1 582 €/m²) et 14,3 % sur des appartements (1 522 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 6 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 522 € | 1 582 € | 1 522 € |
| Prix moyen/m² | 1 614 € | ||
| Surface médiane | – | 77 m² | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 929 € |
| 2022 | 10 | 1 507 € |
| 2023 | 2 | 1 448 € |
| 2024 | 2 | 1 718 € |
| 2025 | 7 | 1 522 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 38 autorisations pour 22 démarrages effectifs.
Construction neuve à Soulom (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Soulom: 9 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (+50 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Soulom
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Soulom
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,33 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Soulom
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 83 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Soulom: majorité classée C, part de passoires thermiques à 19,3 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Soulom
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S'installer à Soulom : cadre de vie et logement
Soulom, commune de 293 habitants étendue sur 2,91 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 104 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 22 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Soulom
Soulom et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Soulom
Composition du parc immobilier à Soulom
226 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 63,1 % de maisons, 36,9 % d'appartements sur un total de 226 logements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Soulom
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 146 logements).
- Avant 1919 11,6 % 17 logts
- 1919-1945 2,7 % 4 logts
- 1946-1970 18,5 % 27 logts
- 1971-1990 26,0 % 38 logts
- 1991-2005 15,1 % 22 logts
- 2006-2020 25,3 % 37 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Soulom
22 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Soulom
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN - Soulom PPRN Approuvé approuvé le 19/01/2012
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Soulom
Pour une maison de 77 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
117 194 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Soulom
Quel est le prix de l'immobilier à Soulom ?
Le prix médian au m² à Soulom est de 1 522 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 77 m² (surface médiane locale), compter environ 122 000 €.
Comment Soulom se situe-t-elle dans le Hautes-Pyrénées ?
Soulom se situe au 263ᵉ rang du Hautes-Pyrénées sur 404 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Soulom ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Soulom est de 6,3 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Soulom.
Communes limitrophes de Soulom
Soulom est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Soulom: 1 522 €/m² sur 7 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
La maison individuelle domine les ventes de Soulom (85,7 % des transactions), à un prix médian de 1 582 €/m². Rapporté au revenu médian de Soulom, un logement de 77 m² (121 814 €) représente 5,3 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,7 €/m² pour un appartement et 8,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de Soulom compte 29,6 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Entre 2021 et 2025, 9 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (67 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Soulom s'interprète dans un contexte plus large — Soulom est au cœur de la chaîne des Pyrénées, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).