01 Le parc de logements
Le parc comprend 898 logements dont 594 résidences principales, 263 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 594 | 66,1 % |
| Résidences secondaires | 263 | 29,3 % |
| Logements vacants | 41 | 4,6 % |
Sur les 898 logements recensés, 66 % sont occupés à l'année, 29 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 10,1 % |
| 1919-1945 | 65 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 242 | 41,5 % |
| 1971-1990 | 114 | 19,6 % |
| 1991-2005 | 73 | 12,5 % |
| 2006-2019 | 30 | 5,1 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (42 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,5 % |
| 2 pièces | 53 | 8,9 % |
| 3 pièces | 137 | 23,1 % |
| 4 pièces | 192 | 32,3 % |
| 5 pièces ou plus | 203 | 34,2 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 34 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 876 | 889 | 898 |
| Rés. principales | 613 | 593 | 594 |
| Rés. secondaires | 212 | 246 | 263 |
| Vacants | 52 | 50 | 41 |
À Poueyferré (18 km, 827 hab.), la part de propriétaires s'élève à 76,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 344 | 57,9 % |
| Locataires (privé) | 122 | 20,5 % |
| Locataires HLM | 101 | 17,0 % |
| Logés gratuitement | 27 | 4,5 % |
Occupation des résidences principales — 57,9 % appartiennent à leurs occupants, 37,6 % sont louées, avec 17 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 271 | 45,6 % |
| Fioul | 17 | 2,9 % |
| Électricité | 217 | 36,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 87 | 14,6 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 46 %. L'électricité pèse 37 %, le fioul 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 86 |
| 2 à 4 ans | 112 |
| 5 à 9 ans | 84 |
| 10 ans ou plus | 312 |
| Total ménages | 594 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 99 |
| Sous-occupation modérée | 129 |
| Sous-occupation accentuée | 182 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 65 | 10,9 % |
| 1 voiture | 325 | 54,7 % |
| 2 voitures ou plus | 204 | 34,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 55 % à une voiture, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 662 | 608 | 12 | 42 |
| 1975 | 656 | 559 | 45 | 52 |
| 1982 | 638 | 548 | 51 | 39 |
| 1990 | 696 | 543 | 124 | 29 |
| 1999 | 737 | 551 | 121 | 65 |
| 2006 | 801 | 592 | 152 | 57 |
| 2011 | 876 | 613 | 212 | 52 |
| 2016 | 889 | 593 | 246 | 50 |
| 2022 | 898 | 594 | 263 | 41 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 662 logements à l'origine, 898 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 129 | 125 | 130 | 109 | 99 | 73 |
| Dont vacants > 2 ans | 56 | 58 | 56 | 32 | 29 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 6 | 1,9 % |
| Classe C | 98 | 31,0 % |
| Classe D | 113 | 35,8 % |
| Classe E | 48 | 15,2 % |
| Classe F | 28 | 8,9 % |
| Classe G | 22 | 7,0 % |
Le graphique décompose les 316 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 33 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 6,6 % |
| Classe B | 67 | 21,2 % |
| Classe C | 114 | 36,1 % |
| Classe D | 73 | 23,1 % |
| Classe E | 22 | 7,0 % |
| Classe F | 15 | 4,7 % |
| Classe G | 4 | 1,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (36 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 184 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 129 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 285 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 129 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 3 |
| Classe C | 34 | 64 |
| Classe D | 42 | 71 |
| Classe E | 21 | 27 |
| Classe F | 17 | 11 |
| Classe G | 12 | 10 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 242 kWh/m²/an côté maisons, ? à 206 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 39 |
| T4 | 54 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pierrefitte-Nestalas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Pierrefitte-Nestalas est le village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Hautes-Pyrénées. (sur 57 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Pierrefitte-Nestalas compte 898 logements, dont une part significative — 29,3 %, soit 263 unités — est affectée aux résidences secondaires. La typologie est équilibrée: 56,7 % de maisons et 43,3 % d'appartements. Pierrefitte-Nestalas se situe dans un environnement dans les vallées pyrénéennes, perchée à 509 m, en contexte de moyenne montagne.
Le parc penche vers la propriété occupante (57,9 %), le locatif étant minoritaire (37,6 %). La part HLM atteint 17,0 % dans l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Pierrefitte-Nestalas mêle deux époques — 10,1 % avant 1919, 5,1 % après 2006. DPE: classe D dominante et 221 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 15,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (45,6 %).
Le parc de Pierrefitte-Nestalas est stable sur la période 2016-2022 (+1,0 %). 10,9 % des ménages de Pierrefitte-Nestalas n'ont pas de voiture, 34,3 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est dans les vallées pyrénéennes: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique perchée à 509 m, en contexte de moyenne montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (594 résidences principales de Pierrefitte-Nestalas) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.