01 Le parc de logements
Le parc comprend 902 logements dont 597 résidences principales, 264 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 597 | 66,2 % |
| Résidences secondaires | 264 | 29,3 % |
| Logements vacants | 41 | 4,5 % |
Sur les 902 logements recensés, 66 % sont occupés à l'année, 29 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 10,1 % |
| 1919-1945 | 66 | 11,2 % |
| 1946-1970 | 244 | 41,6 % |
| 1971-1990 | 114 | 19,4 % |
| 1991-2005 | 73 | 12,4 % |
| 2006-2020 | 31 | 5,3 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (42 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,5 % |
| 2 pièces | 54 | 9,0 % |
| 3 pièces | 139 | 23,3 % |
| 4 pièces | 193 | 32,3 % |
| 5 pièces ou plus | 202 | 33,8 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 34 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 885 | 885 | 902 |
| Rés. principales | 599 | 585 | 597 |
| Rés. secondaires | 230 | 249 | 264 |
| Vacants | 56 | 51 | 41 |
À Poueyferré (18 km, 827 hab.), la part de propriétaires s'élève à 86,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 345 | 57,8 % |
| Locataires (privé) | 124 | 20,8 % |
| Locataires HLM | 101 | 16,9 % |
| Logés gratuitement | 27 | 4,5 % |
Occupation des résidences principales — 57,8 % appartiennent à leurs occupants, 37,7 % sont louées, avec 17 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 273 | 45,7 % |
| Fioul | 17 | 2,8 % |
| Électricité | 219 | 36,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 86 | 14,4 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 46 %. électricité pèse 37 %, autres sources (bois notamment) 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 86 |
| 2 à 4 ans | 112 |
| 5 à 9 ans | 84 |
| 10 ans ou plus | 315 |
| Total ménages | 597 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 99 |
| Sous-occupation modérée | 129 |
| Sous-occupation accentuée | 184 |
| Sous-occupation très accentuée | 164 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 66 | 11,1 % |
| 1 voiture | 329 | 55,1 % |
| 2 voitures ou plus | 202 | 33,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 55 % à une voiture, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 662 | 608 | 12 | 42 |
| 1975 | 656 | 559 | 45 | 52 |
| 1982 | 638 | 548 | 51 | 39 |
| 1990 | 696 | 543 | 124 | 29 |
| 1999 | 737 | 551 | 121 | 65 |
| 2007 | 805 | 593 | 154 | 58 |
| 2012 | 885 | 599 | 230 | 56 |
| 2017 | 885 | 585 | 249 | 51 |
| 2023 | 902 | 597 | 264 | 41 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 662 logements à l'origine, 902 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 129 | 125 | 130 | 109 | 99 | 73 | 88 |
| Dont vacants > 2 ans | 56 | 58 | 56 | 32 | 29 | 43 | 47 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 6 | 1,9 % |
| Classe C | 99 | 30,6 % |
| Classe D | 116 | 35,8 % |
| Classe E | 51 | 15,7 % |
| Classe F | 29 | 9,0 % |
| Classe G | 22 | 6,8 % |
Le graphique décompose les 324 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 33 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 6,5 % |
| Classe B | 72 | 22,2 % |
| Classe C | 114 | 35,2 % |
| Classe D | 74 | 22,8 % |
| Classe E | 23 | 7,1 % |
| Classe F | 16 | 4,9 % |
| Classe G | 4 | 1,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (35 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 184 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 129 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 284 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 129 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 3 |
| Classe C | 35 | 64 |
| Classe D | 42 | 74 |
| Classe E | 21 | 30 |
| Classe F | 18 | 11 |
| Classe G | 12 | 10 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 243 kWh/m²/an côté maisons, D à 207 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 39 |
| T4 | 54 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pierrefitte-Nestalas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Pierrefitte-Nestalas compte 902 logements, dont une part significative — 29,3 %, soit 264 unités — est affectée aux résidences secondaires. La typologie est équilibrée: 56,5 % de maisons et 43,5 % d'appartements. Pierrefitte-Nestalas se situe dans un environnement dans les vallées pyrénéennes.
Le parc penche vers la propriété occupante (57,8 %), le locatif étant minoritaire (37,7 %). La part HLM atteint 16,9 % dans l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Pierrefitte-Nestalas mêle deux époques — 10,1 % avant 1919, 5,3 % après 2006. DPE: classe D dominante et 221 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 15,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (45,7 %).
Le parc de Pierrefitte-Nestalas est stable sur la période 2017-2023 (+1,9 %). 11,1 % des ménages de Pierrefitte-Nestalas n'ont pas de voiture, 33,8 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est dans les vallées pyrénéennes: les attentes résidentielles s'y calquent.
Le détail du parc (597 résidences principales de Pierrefitte-Nestalas) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,6 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Hautes-Pyrénées (237ᵉ rang sur 404 communes)
Analyse du marché immobilier à Pierrefitte-Nestalas
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pierrefitte-Nestalas
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pierrefitte-Nestalas s'établit à 1 654 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pierrefitte-Nestalas Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pierrefitte-Nestalas
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 654 €/m² pour 14 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
78,6 % de maisons et 21,4 % d'appartements parmi les 14 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 78,6 % des mutations, pour un prix médian de 1 555 €/m² (maisons) contre 1 692 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 11 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 654 € | 1 555 € | 1 692 € |
| Prix moyen/m² | 1 758 € | ||
| Surface médiane | – | 130 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 1 630 € |
| 2022 | 21 | 1 812 € |
| 2023 | 14 | 1 895 € |
| 2024 | 17 | 1 989 € |
| 2025 | 14 | 1 654 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 10 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit +150,0 %.
Vacance longue durée à Pierrefitte-Nestalas
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Pierrefitte-Nestalas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 17 logements ont été autorisés à à Pierrefitte-Nestalas, +70 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Pierrefitte-Nestalas
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Pierrefitte-Nestalas
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,72 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Pierrefitte-Nestalas
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 324 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Pierrefitte-Nestalas: classe D en tête, 15,7 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Pierrefitte-Nestalas
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S'installer à Pierrefitte-Nestalas : cadre de vie et logement
Avec 1 092 habitants concentrés sur 1,76 km² (621 hab/km²), Pierrefitte-Nestalas affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 71 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pierrefitte-Nestalas
Pierrefitte-Nestalas et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pierrefitte-Nestalas
Composition du parc immobilier à Pierrefitte-Nestalas
902 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 510 maisons et 391 appartements à à Pierrefitte-Nestalas.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Pierrefitte-Nestalas
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 587 logements).
- Avant 1919 10,1 % 59 logts
- 1919-1945 11,2 % 66 logts
- 1946-1970 41,6 % 244 logts
- 1971-1990 19,4 % 114 logts
- 1991-2005 12,4 % 73 logts
- 2006-2020 5,3 % 31 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Pierrefitte-Nestalas
71 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Pierrefitte-Nestalas
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN - PIERREFITTE-NESTALAS PPRN Approuvé approuvé le 06/03/2015
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pierrefitte-Nestalas
Pour une maison de 130 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
215 020 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pierrefitte-Nestalas
Quel est le prix de l'immobilier à Pierrefitte-Nestalas ?
Le prix médian au m² à Pierrefitte-Nestalas est de 1 654 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 130 m² (surface médiane locale), compter environ 202 000 €.
Comment Pierrefitte-Nestalas se situe-t-elle dans le Hautes-Pyrénées ?
Pierrefitte-Nestalas se situe au 237ᵉ rang du Hautes-Pyrénées sur 404 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Pierrefitte-Nestalas ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pierrefitte-Nestalas est de 7,3 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pierrefitte-Nestalas.
Communes limitrophes de Pierrefitte-Nestalas
Pierrefitte-Nestalas est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 654 €/m² en médiane, Pierrefitte-Nestalas s'inscrit au niveau de la médiane des Hautes-Pyrénées (1 629 €/m²) et reste -32,4 % au regard de la médiane nationale.
Le marché penche nettement côté maisons (78,6 %), vendues autour de 1 555 €/m² pour des surfaces médianes de 130 m². Le bien médian (130 m² à 202 150 €) équivaut à 8,8 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Pierrefitte-Nestalas: 10,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 7,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc de Pierrefitte-Nestalas compte 29,3 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve reste limitée: 17 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Pierrefitte-Nestalas est dans les vallées pyrénéennes.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).