01 Le parc de logements
Le parc comprend 127 logements dont 63 résidences principales, 63 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 63 | 49,6 % |
| Résidences secondaires | 63 | 49,6 % |
| Logements vacants | 1 | 0,8 % |
Parmi les 127 logements du parc, 50 % assurent la fonction de résidence principale, contre 50 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 29,0 % |
| 1919-1945 | 6 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 4 | 6,5 % |
| 1971-1990 | 7 | 11,3 % |
| 1991-2005 | 16 | 25,8 % |
| 2006-2019 | 11 | 17,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 9,5 % |
| 3 pièces | 8 | 12,7 % |
| 4 pièces | 18 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 31 | 49,2 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 123 | 128 | 127 |
| Rés. principales | 57 | 59 | 63 |
| Rés. secondaires | 59 | 68 | 63 |
| Vacants | 7 | 1 | 1 |
À 9 km, Neuilh (93 hab.) enregistre 60,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 54 | 85,7 % |
| Locataires (privé) | 7 | 11,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 3,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,9 %, locataires 10,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 1 | 1,6 % |
| Électricité | 12 | 19,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 49 | 77,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 78 % des résidences principales, devant l'électricité (19 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 40 |
| Total ménages | 63 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 18 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 3,2 % |
| 1 voiture | 23 | 36,5 % |
| 2 voitures ou plus | 37 | 58,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 37 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 54 | 41 | 10 | 3 |
| 1975 | 56 | 35 | 20 | 1 |
| 1982 | 74 | 39 | 31 | 4 |
| 1990 | 81 | 49 | 27 | 5 |
| 1999 | 102 | 45 | 56 | 1 |
| 2006 | 118 | 59 | 53 | 6 |
| 2011 | 123 | 57 | 59 | 7 |
| 2016 | 128 | 59 | 68 | 1 |
| 2022 | 127 | 63 | 63 | 1 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 54 à 127, soit +135 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 | 13 | 17 | 13 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 4,8 % |
| Classe D | 6 | 28,6 % |
| Classe E | 7 | 33,3 % |
| Classe F | 1 | 4,8 % |
| Classe G | 6 | 28,6 % |
La classe E domine avec 33 % des diagnostics, et 5 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,8 % |
| Classe B | 12 | 57,1 % |
| Classe C | 7 | 33,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 4,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (57 %), 95 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 325 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 449 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 135 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 449 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 4 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (301 kWh/m²/an); côté appartements, ? (520).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gazost (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Gazost reste vacante hors saison — 63 résidences secondaires recensées (49,6 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,6 %). La commune est au cœur de la chaîne des Pyrénées, dans un relief de montagne, à 1 321 m d'altitude moyenne.
La structure d'occupation de Gazost est caractéristique des communes de propriétaires (85,9 %).
Le bâti d'avant 1919 représente 29,5 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Gazost présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 322 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 33,3 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) équipe 77,8 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Gazost est stable sur la période 2016-2022 (-0,8 %). Profil fortement motorisé: 58,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Gazost est au cœur de la chaîne des Pyrénées. Le contexte naturel (dans un relief de montagne, à 1 321 m d'altitude moyenne) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.