Parc à forte empreinte de résidence secondaire (50 % du parc) avec 127 logements au total.
À 9 km, Neuilh (93 hab.) enregistre 60,9 % de part de propriétaires
Une part significative du parc de Gazost reste vacante hors saison — 63 résidences secondaires recensées (49,6 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,6 %). La commune est au cœur de la chaîne des Pyrénées, dans un relief de montagne, à 1 321 m d'altitude moyenne.
La structure d'occupation de Gazost est caractéristique des communes de propriétaires (85,9 %).
Le bâti d'avant 1919 représente 29,5 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Gazost présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 331 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 35,0 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) équipe 77,8 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Gazost est stable sur la période 2016-2022 (-0,8 %). Profil fortement motorisé: 58,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Gazost est au cœur de la chaîne des Pyrénées. Le contexte naturel (dans un relief de montagne, à 1 321 m d'altitude moyenne) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 127 logements dont 63 résidences principales, 63 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 127 logements du parc, 50 % assurent la fonction de résidence principale, contre 50 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 30 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 123 | 128 | 127 |
| Rés. principales | 57 | 59 | 63 |
| Rés. secondaires | 59 | 68 | 63 |
| Vacants | 7 | 1 | 1 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 85,9 %, locataires 10,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 78 % des résidences principales, devant l'électricité (19 %) et le fioul (2 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 37 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 54 à 127, soit +135 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 | 13 | 17 | 13 | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe E domine avec 35 % des diagnostics, et 0 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (60 %), 95 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 249 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 249 pour ceux avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gazost (prix au m², ventes DVF, tendance).