Acheter à Tarascon, c'est opter pour une petite ville provençale de 15 396 habitants, où l'immobilier reste accessible avec un prix médian de 2 103 €/m². Le cadre mêle patrimoine historique (28 monuments), climat doux (15,4°C de moyenne) et une desserte ferroviaire pratique (gare TGV à 12 km). Toutefois, avec un revenu médian de 18 190 € et un taux de chômage de 18,1 %, l'équation budgétaire est serrée pour de nombreux ménages.
Carte du marché immobilier à Tarascon
Tarascon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Tarascon
7 402 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Tarascon combine 57,3 % de maisons et 42,7 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc est majoritairement constitué de maisons individuelles (57,3 %), signe d'un habitat plutôt spacieux. La faible part de résidences secondaires (3,3 %) et la forte proportion de propriétaires occupants (51,2 %) indiquent un marché ancré dans la vie locale, moins soumis à la spéculation saisonnière. Le taux de vacance (11,6 %), supérieur à la moyenne, pointe cependant un potentiel de réhabilitation ou un marché de l'ancien parfois lent.
Évolution démographique à Tarascon
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique modérée et stable : marché immobilier équilibré.
Pyramide des âges à Tarascon
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Tarascon
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Autres sans activité professionnelle 27,4 %
- Retraités 24,5 %
- Ouvriers 15,1 %
- Employés 14,4 %
- Professions intermédiaires 9,7 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4,3 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 3,7 %
- Agriculteurs exploitants 0,9 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Tarascon
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Tarascon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 6 285 logements).
- Avant 1919 16,6 % 1 044 logts
- 1919-1945 7,2 % 450 logts
- 1946-1970 19,9 % 1 249 logts
- 1971-1990 29,3 % 1 841 logts
- 1991-2005 16,8 % 1 053 logts
- 2006-2019 10,3 % 649 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Tarascon
583 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Tarascon
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Tarascon
Pour une maison type de 96 m² (prix médian 2 277 €/m²), le budget s'élève à environ 218 600 €. Cela représente près de 12 années du revenu médian local (18 190 €). Avec un apport de 10 %, un emprunt de 196 740 € sur 20 ans à 3,5 % génère une mensualité hors assurance d'environ 1 140 €.
Erreurs à éviter quand on achète à Tarascon
- Se fier uniquement au prix au m² moyen, très variable.
- Omettre de vérifier le DPE et le coût des travaux.
- Négliger la consultation du PPRN avant l'offre.
- Sous-estimer le coût de la rénovation dans l'ancien (23,8 % d'avant 1945).
Le saviez-vous ?
- La commune compte 28 monuments historiques protégés.
- L'âge médian de la population est de 40,6 ans.
- Le score numérique de la commune est de 6/100, loin de la moyenne.
Performance énergétique du parc à Tarascon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 447 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Tarascon est C, avec 2,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Le parc est relativement performant avec une classe C dominante et seulement 2,5 % de passoires thermiques (classes F/G). Cette situation limite le risque réglementaire immédiat pour les acquéreurs (interdiction de location des passoires dès 2025). Pour un bien classé D ou E, anticipez des travaux de rénovation pour protéger votre investissement à moyen terme, surtout avec la loi Climat qui vise à éliminer progressivement les logements énergivores.
Risques naturels et géorisques à Tarascon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN) pour les inondations du Rhône, actif depuis 2017. La sismicité est classée comme modérée. Ces contraintes sont intégrées dans les documents d'urbanisme et peuvent impacter la constructibilité, les assurances et la valeur de certains biens. Une vérification systématique du zonage du PPRN et de l'historique des arrêtés de catastrophe naturelle (14 recensés) est indispensable avant tout achat.
Cadre de vie à Tarascon
Tarascon bénéficie d'un climat méditerranéen ensoleillé (645 mm de pluie par an) et d'une position stratégique entre Arles et Avignon. La commune offre 583 équipements, dont 82 commerces, 112 services de santé et 39 équipements sportifs. La connexion fibre (55,2 %) et la présence d'un opérateur 5G répondent aux besoins numériques. Les transports sont un atout majeur avec la gare de Tarascon à 0,5 km et l'aéroport de Nîmes à 20 km. En contrepartie, la commune est exposée à un risque sismique modéré et à des inondations (PPRN actif sur le Rhône), avec 14 arrêtés de catastrophe naturelle historiques. L'environnement est marqué par une activité économique locale en difficulté, reflétée par un indice de santé économique faible (3,2/10).
Budgets et types de biens disponibles
Pour acheter à Tarascon, prévoyez un budget médian de 118 000 € pour un appartement type de 59 m² (2 000 €/m²) et de 218 000 € pour une maison de 96 m² (2 277 €/m²). Les délais de vente sont raisonnables pour les biens rénovés et bien situés, mais peuvent s'allonger pour les passoires thermiques ou les maisons anciennes nécessitant des travaux. Comparée à ses voisines, Tarascon est plus abordable que Beaucaire (2 410 €/m²) et bien moins chère que Villeneuve-lès-Avignon (3 989 €/m²). L'accès à la propriété demande 6,5 ans de revenus médians pour un appartement, et 12 ans pour une maison.
À qui s'adresse Tarascon ?
Cette commune s'adresse principalement aux primo-accédants et aux jeunes ménages à la recherche d'un pied-à-terre abordable en Provence, attirés par la desserte TGV. Les retraités (24,9 % de la population a plus de 60 ans) y trouvent un cadre paisible et ensoleillé. Les familles peuvent être séduites par la dominance des maisons (57,3 % du parc) et les 15 établissements scolaires. En revanche, le faible revenu médian et les difficultés économiques locales la rendent moins adaptée aux cadres supérieurs recherchant des services haut de gamme.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Prix au m² inférieur aux communes voisines (2 103 €/m²)
- Desserte ferroviaire pratique (gare en ville, TGV à 12 km)
- Climat méditerranéen ensoleillé (15,4°C de moyenne)
- Patrimoine historique riche (28 monuments protégés)
- Majorité de maisons individuelles (57,3 % du parc)
− À prendre en compte
- Revenu médian très faible (18 190 €/an) et chômage élevé (18,1 %)
- Risques naturels modérés (inondations, sismicité)
- Taux de logements vacants important (11,6 %)
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Tarascon est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Tarascon
- Climat méditerranéen : 15,4 °C de moyenne et 645 mm de pluie.
- Parc immobilier : 57,3 % de maisons, habitat spacieux.
- Risque inondation : PPRN actif pour le Rhône.
- Gare SNCF en centre-ville à 500 m.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Tarascon
Quel budget prévoir pour acheter à Tarascon ?
Pour un appartement type de 59 m², comptez environ 118 000 € (2 000 €/m²). Une maison de 96 m² requiert un budget médian de 218 000 €. Les prix varient fortement selon l'état et la localisation.
Tarascon est-elle adaptée aux familles ?
Oui, grâce à la prédominance des maisons (57,3 %) et la présence de 15 établissements scolaires. Cependant, le revenu médian local limité (18 190 €) peut contraindre le budget des ménages.
Quels sont les avantages et inconvénients de vivre à Tarascon ?
Les atouts sont le prix accessible, le climat, la gare et le patrimoine. Les points faibles incluent une économie fragile (taux de chômage 18,1 %), des risques naturels et un taux de vacance élevé (11,6 %).
Vous envisagez d'acheter à Tarascon ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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