4 angles pour comprendre le marché immobilier à Vedène
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Faut-il investir à Vedène en 2026 ?
Intégrée à la Communauté d'Agglomération du Grand Avignon, Vedène combine une croissance démographique soutenue (+12,3 % en 10 ans) et une desserte multimodale efficace. Son marché immobilier, dominé par l'accession à la propriété, affiche aujourd'hui un réalignement après le pic de 2022. Cette conjoncture intermédiaire mérite un examen précis pour en déceler le potentiel réel.
Dans le top 30% des communes les plus accessibles du Vaucluse, Vedène offre un rendement brut de 6,0% porté par une demande locative résidentielle soutenue.
Verdict
➤ Investir ici est pertinent pour un locatif annuel résidentiel, avec une sélection rigoureuse pour compenser la faible tension du marché.
Points clés
- ✓ Correction de -5,6% : point d'entrée potentiel
- ✓ Rendement brut de 6,0% pour les appartements
- ✓ Accessibilité élevée par rapport au département
- ⚠ Pression touristique faible : pas de loyer saisonnier
- ⚠ Marché peu tendu : négociation nécessaire
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 2 764 €/m², Vedène se situe en dessous de la médiane nationale des petites villes.
- Dans le Vaucluse, Vedène affiche une accessibilité supérieure à la moyenne départementale, se positionnant dans le top 30%.
- Son rendement locatif brut de 6,0% dépasse celui des centres-villes denses des grandes agglomérations.
Analyse du marché immobilier à Vedène
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,6/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de Vedène
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,6
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : le marché n'est ni tendu ni détendu, laissant une marge de négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : le marché n'est ni tendu ni détendu, laissant une marge de négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
7,8
Indice d'Accessibilité Immobilière
Très accessible
Accessibilité élevée : les prix restent à portée des revenus locaux, un atout pour la liquidité.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Très accessibleAccessibilité élevée : les prix restent à portée des revenus locaux, un atout pour la liquidité.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,6
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative réelle : la demande locative soutenue permet de louer rapidement.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative réelle : la demande locative soutenue permet de louer rapidement.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique limitée : le marché locatif repose sur la demande résidentielle annuelle, moins volatile.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique limitée : le marché locatif repose sur la demande résidentielle annuelle, moins volatile.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2756,9 — Percentile dept : 23/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 8,4 — Percentile dept : 20/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 8/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 7,6 — Percentile dept : 85/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 1088,5 — Percentile dept : 99/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 8,4 — Percentile dept : 80/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 59,1 — Percentile dept : 81/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 12,8 — Percentile dept : 5/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 36,3 — Percentile dept : 73/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 8/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 7,6 — Percentile dept : 85/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 24/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2756,9 — Percentile dept : 77/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 8/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 24/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 4,8 — Percentile dept : 19/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 1088,5 — Percentile dept : 1/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Vedène : cadre de vie et logement
Vedène offre le cadre d'une petite ville provençale active, à moins de 9 km du centre historique d'Avignon. Avec près de 12 000 habitants et une densité élevée (1 088 hab/km²), la commune combine une certaine animation locale et la proximité des avantages métropolitains. Le marché immobilier, en correction (-5,6 %), y est plus accessible qu'à Pernes-les-Fontaines (3 709 €/m²) mais plus cher qu'à Bollène. C'est un choix pertinent pour ceux qui cherchent un ancrage résidentiel en Vaucluse sans s'éloigner de l'emploi et des services.
Tout savoir pour acheter et vivre à VedèneInvestir à Vedène : passer à l'action
Identifier le bon bien au bon prix nécessite une expertise fine du tissu local et des micro-secteurs. Notre réseau de professionnels du Grand Avignon vous aide à transformer cette analyse en opportunité concrète, en anticipant les évolutions réglementaires et les tendances de fond.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vedène
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Vedène ?
En 2024, le prix médian est de 2 764 €/m². Une maison de 100 m² se négocie donc autour de 276 400 €, tandis qu'un appartement de 50 m² avoisine les 135 700 €.
Est-ce que le prix de l'immobilier baisse à Vedène ?
Oui, le marché est en correction. Le prix médian a reculé de -5,6 % entre 2023 et 2024, après avoir atteint un pic à 2 972 €/m² en 2022.
Vedène est-elle une bonne commune pour investir en locatif ?
Oui, pour un investissement locatif annuel. Le rendement brut des appartements atteint 6,0 %, porté par une demande résidentielle soutenue. La faible part de résidences secondaires limite toutefois le potentiel locatif saisonnier.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Vedène ?
Les principaux risques sont la sismicité modérée, la présence de passoires thermiques (4,6 % du parc) et une taxe foncière parmi les plus élevées du Vaucluse (46,44 % en 2024).
Comment Vedène se compare-t-elle à ses voisines comme Monteux ou Pernes ?
Vedène est 2 % moins chère que Monteux mais 34 % moins chère que Pernes-Les-Fontaines. Elle offre un meilleur rendement locatif que cette dernière, avec des indicateurs démographiques similaires.
Marché immobilier des communes voisines
Vedène présente un écart de valorisation saisissant avec des communes voisines comme Pernes-Les-Fontaines (+34 %), offrant un effet de levier intéressant pour des indicateurs démographiques similaires.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vedène.
Communes limitrophes de Vedène
Vedène est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Vedène s'établit à 2 794 € sur 132 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Vaucluse (2 686 €/m²).
Marché en palier: +1,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 637 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Typologie largement pavillonnaire à Vedène: 77,3 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 912 €/m². Un bien type de 96 m² revient à environ 279 552 €, soit 12,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Vedène avoisinent 13,7 €/m² pour les appartements et 11,7 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 7,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (2,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Vedène: l'équivalent de 87 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Vedène est dans les paysages provençaux du Vaucluse. Le cadre géographique (dans la plaine, à une altitude de 40 m) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).