Le prix médian au m² à Vedène s'établit à 2 764 € sur 95 transactions enregistrées en 2024 — un niveau proche de la médiane départementale du Vaucluse (2 686 €/m²). 50 % des transactions se sont réalisées entre 2 406 et 3 406 €/m² — une amplitude modérée qui traduit un marché cohérent.
Le marché immobilier de Vedène est en hausse progressive: +5,8 % entre 2020 et 2024. 626 transactions au total sur la fenêtre 2020-2024, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -5,6 % — un retournement à surveiller.
Typologie largement pavillonnaire à Vedène: 84,2 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 765 €/m². Un bien type de 92 m² revient à environ 254 380 €, soit 11,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Vedène avoisinent 13,7 €/m² pour les appartements et 11,7 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (2,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 33 logements/an autorisés en moyenne entre 2020 et 2024.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Vedène est dans les paysages provençaux du Vaucluse. Le cadre géographique (dans la plaine, à une altitude de 40 m) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Vedène
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Faut-il investir à Vedène en 2026 ?
Intégrée à la Communauté d'Agglomération du Grand Avignon, Vedène combine une croissance démographique soutenue (+12,3 % en 10 ans) et une desserte multimodale efficace. Son marché immobilier, dominé par l'accession à la propriété, affiche aujourd'hui un réalignement après le pic de 2022. Cette conjoncture intermédiaire mérite un examen précis pour en déceler le potentiel réel.
Dans le top 30% des communes les plus accessibles du Vaucluse, Vedène offre un rendement brut de 6,0% porté par une demande locative résidentielle soutenue.
Verdict
➤ Investir ici est pertinent pour un locatif annuel résidentiel, avec une sélection rigoureuse pour compenser la faible tension du marché.
Points clés
- ✓ Correction de -5,6% : point d'entrée potentiel
- ✓ Rendement brut de 6,0% pour les appartements
- ✓ Accessibilité élevée par rapport au département
- ⚠ Pression touristique faible : pas de loyer saisonnier
- ⚠ Marché peu tendu : négociation nécessaire
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 2 764 €/m², Vedène se situe en dessous de la médiane nationale des petites villes.
- Dans le Vaucluse, Vedène affiche une accessibilité supérieure à la moyenne départementale, se positionnant dans le top 30%.
- Son rendement locatif brut de 6,0% dépasse celui des centres-villes denses des grandes agglomérations.
Analyse du marché immobilier à Vedène
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,6/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,2/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 6,0 %.
Indices immobiliers de Vedène
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,6
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : le marché n'est ni tendu ni détendu, laissant une marge de négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : le marché n'est ni tendu ni détendu, laissant une marge de négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
7,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité élevée : les prix restent à portée des revenus locaux, un atout pour la liquidité.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité élevée : les prix restent à portée des revenus locaux, un atout pour la liquidité.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,2
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative réelle : la demande locative soutenue permet de louer rapidement.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative réelle : la demande locative soutenue permet de louer rapidement.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
0,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique limitée : le marché locatif repose sur la demande résidentielle annuelle, moins volatile.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique limitée : le marché locatif repose sur la demande résidentielle annuelle, moins volatile.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Vedène : cadre de vie et logement
Vedène offre le cadre d'une petite ville provençale active, à moins de 9 km du centre historique d'Avignon. Avec près de 12 000 habitants et une densité élevée (1 088 hab/km²), la commune combine une certaine animation locale et la proximité des avantages métropolitains. Le marché immobilier, en correction (-5,6 %), y est plus accessible qu'à Pernes-les-Fontaines (3 709 €/m²) mais plus cher qu'à Bollène. C'est un choix pertinent pour ceux qui cherchent un ancrage résidentiel en Vaucluse sans s'éloigner de l'emploi et des services.
Tout savoir pour acheter et vivre à VedèneInvestir à Vedène : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vedène
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Vedène ?
En 2024, le prix médian est de 2 764 €/m². Une maison de 100 m² se négocie donc autour de 276 400 €, tandis qu'un appartement de 50 m² avoisine les 135 700 €.
Est-ce que le prix de l'immobilier baisse à Vedène ?
Oui, le marché est en correction. Le prix médian a reculé de -5,6 % entre 2023 et 2024, après avoir atteint un pic à 2 972 €/m² en 2022.
Vedène est-elle une bonne commune pour investir en locatif ?
Oui, pour un investissement locatif annuel. Le rendement brut des appartements atteint 6,0 %, porté par une demande résidentielle soutenue. La faible part de résidences secondaires limite toutefois le potentiel locatif saisonnier.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Vedène ?
Les principaux risques sont la sismicité modérée, la présence de passoires thermiques (4,6 % du parc) et une taxe foncière parmi les plus élevées du Vaucluse (46,44 % en 2024).
Comment Vedène se compare-t-elle à ses voisines comme Monteux ou Pernes ?
Vedène est 2 % moins chère que Monteux mais 34 % moins chère que Pernes-Les-Fontaines. Elle offre un meilleur rendement locatif que cette dernière, avec des indicateurs démographiques similaires.
Marché immobilier des communes voisines
Vedène présente un écart de valorisation saisissant avec des communes voisines comme Pernes-Les-Fontaines (+34 %), offrant un effet de levier intéressant pour des indicateurs démographiques similaires.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vedène.
Communes limitrophes de Vedène
Vedène est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :