À Tarascon, le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 103 €/m² selon les données DVF 2024, soit une hausse de 0,8 % sur un an. Avec 227 transactions enregistrées, la commune affiche un marché actif, notamment porté par les appartements (59 m² en médiane) et les maisons (96 m²). La proximité de la gare TGV (12 km) et du patrimoine historique soutient l'attractivité. Ce tableau donne aux vendeurs une base solide pour estimer leur bien.
Comment se porte le marché immobilier à Tarascon
Les données DVF 2024 révèlent un marché immobilier tarasconnais stable, avec une légère progression des prix de 0,8 % sur un an. Le volume de 227 transactions annuelles témoigne d'une activité soutenue, bien que la fourchette de prix soit large (entre 1 398 et 3 151 €/m²). Cette dispersion reflète la diversité du parc, entre centre ancien et périphérie. Les appartements, avec 130 ventes pour une surface médiane de 59 m², représentent 57 % des transactions, à un prix de 2 000 €/m². Les maisons, moins nombreuses (97 ventes), se négocient à 2 277 €/m² pour 96 m² en médiane. La demande locative, soutenue par un taux de chômage élevé (18,1 %) et une population jeune (37 % de moins de 30 ans), maintient une certaine tension sur les petits biens. Néanmoins, le taux de vacance des logements (11,6 %) et la part non négligeable de passoires thermiques (2,5 %) invitent à la prudence sur les biens énergivores.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La variation annuelle des prix est faible (+0,8 % sur un an), signe d'un marché stable mais peu dynamique. Cette stagnation relative, dans un contexte national de correction, peut être une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs. Elle reflète aussi les indicateurs socio-économiques locaux, avec un revenu médian parmi les plus bas du département. Pour un vendeur, une mise en prix réaliste est impérative car la demande n'absorbe pas les surcotes. Le timing est davantage dicté par les besoins personnels que par une attente de plus-value courte.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Tarascon
Le parc de Tarascon compte 57 % de maisons, ce qui se reflète dans les transactions : 43 % de ventes concernent des maisons, 57 % des appartements. Les résidences principales représentent 84 % des logements, avec seulement 3,3 % de résidences secondaires, signe d'un marché ancré dans le quotidien. Les acheteurs sont majoritairement des occupants, attirés par un prix au m² inférieur à celui des communes voisines comme Beaucaire (2 410 €/m²) ou Villeneuve-lès-Avignon (3 989 €/m²). La part de logements sociaux (14 %) et le revenu médian modeste (18 190 €) indiquent une clientèle locale sensible au prix.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché tarasconnais penche légèrement en faveur des vendeurs pour les biens bien situés et en bon état, notamment les appartements compacts proches du centre et de la gare. Cependant, la vacance élevée et le nombre important de logements anciens (23,8 % construits avant 1945) peuvent ralentir la vente des biens nécessitant des travaux. Les délais de vente sont généralement plus courts pour les appartements rénovés, tandis que les maisons avec jardin trouvent preneurs parmi les familles. Globalement, un bien correctement présenté et bien estimé se vend dans des délais raisonnables.
Vacance longue durée à Tarascon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Tarascon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Tarascon totalise 127 logements sur 5 ans, soit +1 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
La construction neuve est modeste avec 127 logements autorisés sur les 5 dernières années, dont 50 concentrés sur 2024. Ce faible volume, en croissance de seulement 1 % par rapport à la période précédente, n'indique pas un risque de sur-offre. Il reflète plutôt les contraintes foncières (PPRN) et une demande qui ne tire pas fortement les prix vers le haut. Pour l'acheteur, l'offre neuve reste limitée, préservant la valeur du parc existant bien situé et rénové.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Tarascon, moins soumis au tourisme que ses voisines, suit un rythme classique. Le printemps (mars-juin) est traditionnellement actif, avec des annonces nombreuses. L'automne (septembre-octobre) peut aussi être propice après la pause estivale. Notez que la taxe foncière, dont le taux est de 40,01 %, est exigible en octobre, ce qui peut parfois inciter certains vendeurs à finaliser une vente avant cette échéance.
Le saviez-vous ?
- La commune compte 28 monuments historiques protégés.
- L'âge médian de la population est de 40,6 ans.
- Le score numérique de la commune est de 6/100, loin de la moyenne.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Tarascon
- Prix médian au m² : 2 103 €, en hausse de 0,8 % sur un an.
- Écart maison/appartement : +14 % pour les maisons.
- Revenu médian local : 18 190 €, le plus bas du département.
- 127 logements neufs autorisés sur 5 ans, volume stable.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Tarascon
Quel est le prix au m² à Tarascon ?
Le prix médian immobilier à Tarascon est de 2 103 €/m² selon les données DVF 2024. Il varie de 1 398 €/m² pour le premier quartile à 3 151 €/m² pour le troisième quartile, selon l'état et la localisation du bien.
Le prix immobilier à Tarascon est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix à Tarascon ont augmenté de 0,8 % sur un an, indiquant une légère tendance à la hausse. Cette progression modérée suit la dynamique régionale, mais reste inférieure à certaines communes voisines comme Villeneuve-lès-Avignon.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
À Tarascon, les maisons se vendent en médiane à 2 277 €/m², pour une surface typique de 96 m². Les appartements, plus petits (59 m²), affichent un prix médian de 2 000 €/m². Les écarts sont importants selon l'état et la localisation.
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