01 Le parc de logements
Le parc comprend 738 logements dont 273 résidences principales, 465 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 273 | 37,0 % |
| Résidences secondaires | 465 | 63,0 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Sur les 738 logements recensés, 37 % sont occupés à l'année, 63 % servent de résidence secondaire et 0 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 116 | 43,9 % |
| 1919-1945 | 49 | 18,6 % |
| 1946-1970 | 36 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 32 | 12,1 % |
| 1991-2005 | 20 | 7,6 % |
| 2006-2019 | 11 | 4,2 % |
Structure du bâti par époque: 44 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (44 %), 4 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 26 | 9,5 % |
| 3 pièces | 69 | 25,3 % |
| 4 pièces | 66 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 110 | 40,3 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 40 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 711 | 738 | 738 |
| Rés. principales | 257 | 277 | 273 |
| Rés. secondaires | 421 | 452 | 465 |
| Vacants | 33 | 9 | 0 |
La part de propriétaires atteint 44,6 % à Isolaccio-Di-Fiumorbo, commune de 330 hab. à 18 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 206 | 75,5 % |
| Locataires (privé) | 45 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 18 | 6,6 % |
La répartition du parc occupé: 75,6 % de propriétaires, 17,7 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 16 | 5,9 % |
| Électricité | 123 | 45,1 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 127 | 46,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (47 %), 45 % d'électricité et 6 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 171 |
| Total ménages | 273 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 48 |
| Sous-occupation modérée | 75 |
| Sous-occupation accentuée | 57 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 1 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 42 | 15,4 % |
| 1 voiture | 128 | 46,9 % |
| 2 voitures ou plus | 103 | 37,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 15 % sans voiture, 47 % à une voiture et 38 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 44,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 641 | 486 | 103 | 52 |
| 1975 | 770 | 546 | 161 | 63 |
| 1982 | 665 | 333 | 322 | 10 |
| 1990 | 620 | 197 | 413 | 10 |
| 1999 | 608 | 224 | 247 | 137 |
| 2006 | 669 | 238 | 392 | 39 |
| 2011 | 711 | 257 | 421 | 33 |
| 2016 | 738 | 277 | 452 | 9 |
| 2022 | 738 | 273 | 465 | 0 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 641 logements à l'origine, 738 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 216 | 186 | 197 | 157 | 189 | 125 |
| Dont vacants > 2 ans | 180 | 154 | 149 | 111 | 105 | 90 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,2 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 6,5 % |
| Classe D | 11 | 35,5 % |
| Classe E | 7 | 22,6 % |
| Classe F | 7 | 22,6 % |
| Classe G | 3 | 9,7 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 10 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 9,7 % |
| Classe B | 15 | 48,4 % |
| Classe C | 10 | 32,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 3,2 % |
| Classe F | 1 | 3,2 % |
| Classe G | 1 | 3,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (48 %), 90 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 293 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 286 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 333 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 54 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 54 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 333 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 1 |
| Classe D | 7 | 4 |
| Classe E | 2 | 5 |
| Classe F | 4 | 3 |
| Classe G | 2 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (273 kWh/m²/an), les appartements ? (277) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bastelica (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Bastelica compte 738 logements, dont une part significative — 63,0 %, soit 465 unités — est affectée aux résidences secondaires. Pavillonnaire à très forte intensité: 91,5 % du parc se compose de maisons (675 unités). La commune est au cœur de l'arrière-pays corse, dans un relief de montagne, à 1 133 m d'altitude moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral occidental corse (36 km).
Selon les données INSEE, 75,6 % des résidences principales de Bastelica sont détenues par leurs occupants.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 44,1 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 275 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 32,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (46,5 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 15,4 % des ménages de Bastelica n'ont pas de voiture, 37,7 % en possèdent au moins deux.
Bastelica est au cœur de l'arrière-pays corse, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Bastelica se trouve dans un relief de montagne, à 1 133 m d'altitude moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral occidental corse (36 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 273 résidences principales de Bastelica et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.