01 Le parc de logements
Le parc comprend 738 logements dont 273 résidences principales, 465 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 273 | 37,0 % |
| Résidences secondaires | 465 | 63,0 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Sur les 738 logements recensés, 37 % sont occupés à l'année, 63 % servent de résidence secondaire et 0 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 116 | 43,9 % |
| 1919-1945 | 49 | 18,6 % |
| 1946-1970 | 36 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 32 | 12,1 % |
| 1991-2005 | 20 | 7,6 % |
| 2006-2019 | 11 | 4,2 % |
Structure du bâti par époque: 44 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (44 %), 4 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 26 | 9,5 % |
| 3 pièces | 69 | 25,3 % |
| 4 pièces | 66 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 110 | 40,3 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 40 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 711 | 738 | 738 |
| Rés. principales | 257 | 277 | 273 |
| Rés. secondaires | 421 | 452 | 465 |
| Vacants | 33 | 9 | 0 |
La part de propriétaires atteint 44,6 % à Isolaccio-Di-Fiumorbo, commune de 330 hab. à 18 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 206 | 75,5 % |
| Locataires (privé) | 45 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 18 | 6,6 % |
La répartition du parc occupé: 75,6 % de propriétaires, 17,7 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 16 | 5,9 % |
| Électricité | 123 | 45,1 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 127 | 46,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (47 %), 45 % pour électricité et 6 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 171 |
| Total ménages | 273 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 48 |
| Sous-occupation modérée | 75 |
| Sous-occupation accentuée | 57 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 1 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 42 | 15,4 % |
| 1 voiture | 128 | 46,9 % |
| 2 voitures ou plus | 103 | 37,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 15 % sans voiture, 47 % à une voiture et 38 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 44,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 641 | 486 | 103 | 52 |
| 1975 | 770 | 546 | 161 | 63 |
| 1982 | 665 | 333 | 322 | 10 |
| 1990 | 620 | 197 | 413 | 10 |
| 1999 | 608 | 224 | 247 | 137 |
| 2006 | 669 | 238 | 392 | 39 |
| 2011 | 711 | 257 | 421 | 33 |
| 2016 | 738 | 277 | 452 | 9 |
| 2022 | 738 | 273 | 465 | 0 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 641 logements à l'origine, 738 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 216 | 186 | 197 | 157 | 189 | 125 |
| Dont vacants > 2 ans | 180 | 154 | 149 | 111 | 105 | 90 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,2 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 6,5 % |
| Classe D | 11 | 35,5 % |
| Classe E | 7 | 22,6 % |
| Classe F | 7 | 22,6 % |
| Classe G | 3 | 9,7 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 10 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 9,7 % |
| Classe B | 15 | 48,4 % |
| Classe C | 10 | 32,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 3,2 % |
| Classe F | 1 | 3,2 % |
| Classe G | 1 | 3,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (48 %), 90 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 293 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 286 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 333 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 54 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 54 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 333 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 1 |
| Classe D | 7 | 4 |
| Classe E | 2 | 5 |
| Classe F | 4 | 3 |
| Classe G | 2 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (273 kWh/m²/an), les appartements E (277) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bastelica (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Bastelica est le village ayant le plus de passoires thermiques du département Corse-du-Sud. (sur 27 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Bastelica compte 738 logements, dont une part significative — 63,0 %, soit 465 unités — est affectée aux résidences secondaires. Pavillonnaire à très forte intensité: 91,5 % du parc se compose de maisons (675 unités). La commune est au cœur de l'arrière-pays corse, dans un relief de montagne, à 828 m d'altitude moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral occidental corse (36 km).
Selon les données INSEE, 75,6 % des résidences principales de Bastelica sont détenues par leurs occupants.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 44,1 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 275 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 32,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (46,5 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 15,4 % des ménages de Bastelica n'ont pas de voiture, 37,7 % en possèdent au moins deux.
Bastelica est au cœur de l'arrière-pays corse, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Bastelica se trouve dans un relief de montagne, à 828 m d'altitude moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral occidental corse (36 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 273 résidences principales de Bastelica et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Bastelica affiche des prix parmi les plus accessibles du Corse-du-Sud (28ᵉ rang le moins élevé sur 117 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 12,3 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Corse-du-Sud (28ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -27,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Bastelica
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bastelica
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bastelica s'établit à 1 500 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bastelica fait partie du quart des communes les moins chères du Corse-du-Sud.
32,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bastelica Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bastelica
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 495 €/m² à 1 500 €/m² (+0,3 %), pour 8 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 26 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
62,5 % de maisons et 37,5 % d'appartements parmi les 8 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 62,5 % de maisons et 37,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 5 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 500 € | 1 618 € | 1 212 € |
| Prix moyen/m² | 1 475 € | ||
| Surface médiane | – | 68 m² | 26 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 495 € |
| 2022 | 9 | 1 700 € |
| 2023 | 6 | 1 294 € |
| 2024 | 10 | 2 070 € |
| 2025 | 8 | 1 500 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
70 logements autorisés cumulés, 38 commencés: la dynamique récente affiche 14 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Bastelica
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bastelica (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 19 logements autorisés à à Bastelica, dont 7 en 2025 (+111 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bastelica
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bastelica
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,27 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bastelica
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 31 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Bastelica: la classe D domine, 32,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bastelica
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bastelica : cadre de vie et logement
Bastelica, commune de 522 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 133 m d'altitude et arrosée par 1 389 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 30 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bastelica
Bastelica et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bastelica
Composition du parc immobilier à Bastelica
738 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 91,7 % du parc à Bastelica, 8,3 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Bastelica
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 263 logements).
- Avant 1919 44,1 % 116 logts
- 1919-1945 18,6 % 49 logts
- 1946-1970 13,7 % 36 logts
- 1971-1990 12,2 % 32 logts
- 1991-2005 7,6 % 20 logts
- 2006-2019 4,2 % 11 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bastelica
30 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bastelica
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bastelica
Pour une maison de 68 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
102 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bastelica
Quel est le prix de l'immobilier à Bastelica ?
Le prix médian au m² à Bastelica est de 1 500 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 68 m² (surface médiane locale), compter environ 110 000 €.
Comment Bastelica se situe-t-elle dans le Corse-du-Sud ?
Bastelica figure parmi les communes les plus abordables du Corse-du-Sud : 90ᵉ rang sur 117, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Bastelica ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bastelica est de 8,3 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Bastelica est-il énergétiquement dégradé ?
32,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bastelica.
Communes limitrophes de Bastelica
Bastelica est entourée de 16 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Bastelica est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 500 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Le prix médian au m² à Bastelica est stable entre 2021 et 2025 (+0,3 %). Sur l'ensemble de la période, 37 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -27,5 % du prix médian.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 1 618 €/m² (surface médiane 68 m²) et celui des appartements à 1 212 €/m² (26 m²). Rapporté au revenu médian de Bastelica, un logement de 68 m² (110 024 €) représente 4,8 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,4 € (appartements) et 11,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 12,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc local comporte 63,0 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Flux de construction neuve intermédiaire: 19 logements autorisés sur 2021-2025, dont 2 commencés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Bastelica est au cœur de l'arrière-pays corse. Le cadre géographique (à une trentaine de kilomètres du littoral occidental corse (36 km), dans un relief de montagne, à 828 m d'altitude moyenne) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).