01 Le parc de logements
Le parc comprend 149 logements dont 76 résidences principales, 72 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 76 | 51,0 % |
| Résidences secondaires | 72 | 48,3 % |
| Logements vacants | 1 | 0,7 % |
Sur les 149 logements recensés, 51 % sont occupés à l'année, 48 % servent de résidence secondaire et 1 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 8 | 10,7 % |
| 1919-1945 | 12 | 16,0 % |
| 1946-1970 | 17 | 22,7 % |
| 1971-1990 | 21 | 28,0 % |
| 1991-2005 | 10 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 7 | 9,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,3 % |
| 2 pièces | 7 | 9,2 % |
| 3 pièces | 22 | 28,9 % |
| 4 pièces | 20 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 26 | 34,2 % |
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 34 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 137 | 137 | 149 |
| Rés. principales | 57 | 74 | 76 |
| Rés. secondaires | 78 | 63 | 72 |
| Vacants | 2 | 1 | 1 |
En regard, Chisa (à 16 km, 104 hab.) affiche 31,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 59 | 77,6 % |
| Locataires (privé) | 8 | 10,5 % |
| Locataires HLM | 2 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 6 | 7,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,1 % de propriétaires occupants, 13,7 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 2,7 % |
| Électricité | 37 | 49,3 % |
| Gaz bouteille | 7 | 9,3 % |
| Autre (bois…) | 29 | 38,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (49 %), 49 % d'électricité et 0 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 51 |
| Total ménages | 76 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 23 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 1 |
| Suroccupation accentuée | 2 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 13,2 % |
| 1 voiture | 44 | 57,9 % |
| 2 voitures ou plus | 22 | 28,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 13 % sans, 58 % à une voiture, 29 % multi-motorisés. Par ailleurs, 40,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 69 | 69 | 0 | 0 |
| 1975 | 92 | 92 | 0 | 0 |
| 1982 | 92 | 64 | 7 | 21 |
| 1990 | 105 | 36 | 61 | 8 |
| 1999 | 111 | 43 | 64 | 4 |
| 2006 | 123 | 51 | 73 | 0 |
| 2011 | 137 | 57 | 78 | 2 |
| 2016 | 137 | 74 | 63 | 1 |
| 2022 | 149 | 76 | 72 | 1 |
Trajectoire de long terme: 69 logements en 1968, 149 en 2022 (+116 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 36 | 41 | 43 | 45 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 66,7 % |
| Classe G | 1 | 33,3 % |
Distribution DPE sur 3 diagnostics: la majorité se situe en classe F (67 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 33,3 % |
| Classe C | 1 | 33,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 33,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 447 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 346 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 332 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 447 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 332 kWh/m²/an (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 0 | 0 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 339 kWh/m²/an côté maisons, ? à 447 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guitera-les-Bains (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 72 résidences secondaires dans son parc, soit 48,3 % — un niveau élevé. Au plan typologique, la maison (71,8 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (28,2 %). L'environnement communal: caractéristique des communes corses de l'intérieur, perchée à 862 m d'altitude, en moyenne à haute montagne, à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (44 km).
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Guitera-les-Bains (78,1 %). Part du parc social: 2,6 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc de Guitera-les-Bains mêle deux époques — 10,5 % avant 1919, 9,2 % après 2006. Côté DPE, de Guitera-les-Bains, le parc fait moins bien que le repère national: F et 375 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 100,0 %. Le électricité équipe 49,3 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Guitera-les-Bains s'est étoffé de +8,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Répartition équilibrée de la motorisation: 13,2 % de ménages sans voiture, 28,9 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Guitera-les-Bains est caractéristique des communes corses de l'intérieur. Le cadre géographique perchée à 862 m d'altitude, en moyenne à haute montagne, à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (44 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (76 résidences principales de Guitera-les-Bains) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.