01 Le parc de logements
Le parc comprend 149 logements dont 76 résidences principales, 72 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 76 | 51,0 % |
| Résidences secondaires | 72 | 48,3 % |
| Logements vacants | 1 | 0,7 % |
Sur les 149 logements recensés, 51 % sont occupés à l'année, 48 % servent de résidence secondaire et 1 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 8 | 10,7 % |
| 1919-1945 | 12 | 16,0 % |
| 1946-1970 | 17 | 22,7 % |
| 1971-1990 | 21 | 28,0 % |
| 1991-2005 | 10 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 7 | 9,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,3 % |
| 2 pièces | 7 | 9,2 % |
| 3 pièces | 22 | 28,9 % |
| 4 pièces | 20 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 26 | 34,2 % |
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 34 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 137 | 137 | 149 |
| Rés. principales | 57 | 74 | 76 |
| Rés. secondaires | 78 | 63 | 72 |
| Vacants | 2 | 1 | 1 |
En regard, Chisa (à 16 km, 104 hab.) affiche 31,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 59 | 77,6 % |
| Locataires (privé) | 8 | 10,5 % |
| Locataires HLM | 2 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 6 | 7,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,1 % de propriétaires occupants, 13,7 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 2,7 % |
| Électricité | 37 | 49,3 % |
| Gaz bouteille | 7 | 9,3 % |
| Autre (bois…) | 29 | 38,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (49 %), 39 % pour autres sources (bois notamment) et 9 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 51 |
| Total ménages | 76 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 23 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 1 |
| Suroccupation accentuée | 2 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 13,2 % |
| 1 voiture | 44 | 57,9 % |
| 2 voitures ou plus | 22 | 28,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 13 % sans, 58 % à une voiture, 29 % multi-motorisés. Par ailleurs, 40,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 69 | 69 | 0 | 0 |
| 1975 | 92 | 92 | 0 | 0 |
| 1982 | 92 | 64 | 7 | 21 |
| 1990 | 105 | 36 | 61 | 8 |
| 1999 | 111 | 43 | 64 | 4 |
| 2006 | 123 | 51 | 73 | 0 |
| 2011 | 137 | 57 | 78 | 2 |
| 2016 | 137 | 74 | 63 | 1 |
| 2022 | 149 | 76 | 72 | 1 |
Trajectoire de long terme: 69 logements en 1968, 149 en 2022 (+116 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 36 | 41 | 43 | 45 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 66,7 % |
| Classe G | 1 | 33,3 % |
Distribution DPE sur 3 diagnostics: la majorité se situe en classe F (67 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 33,3 % |
| Classe C | 1 | 33,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 33,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 447 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 346 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 332 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 447 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 332 kWh/m²/an (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 0 | 0 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette F à 339 kWh/m²/an côté maisons, G à 447 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guitera-les-Bains (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Guitera-les-Bains est le petit village ayant le plus de passoires thermiques du département Corse-du-Sud. (sur 48 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
- Guitera-les-Bains se classe 1e commune ayant le plus de passoires thermiques de France. (sur 34 806 communes) Voir le classement
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 72 résidences secondaires dans son parc, soit 48,3 % — un niveau élevé. Au plan typologique, la maison (71,8 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (28,2 %). L'environnement communal: caractéristique des communes corses de l'intérieur, perchée à 837 m d'altitude, en moyenne à haute montagne, à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (44 km).
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Guitera-les-Bains (78,1 %). Part du parc social: 2,6 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc de Guitera-les-Bains mêle deux époques — 10,5 % avant 1919, 9,2 % après 2006. Côté DPE, de Guitera-les-Bains, le parc fait moins bien que le repère national: F et 375 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 100,0 %. Le électricité équipe 49,3 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Guitera-les-Bains s'est étoffé de +8,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Répartition équilibrée de la motorisation: 13,2 % de ménages sans voiture, 28,9 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Guitera-les-Bains est caractéristique des communes corses de l'intérieur. Le cadre géographique perchée à 837 m d'altitude, en moyenne à haute montagne, à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (44 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (76 résidences principales de Guitera-les-Bains) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Guitera-les-Bains affiche des prix parmi les plus accessibles du Corse-du-Sud (12ᵉ rang le moins élevé sur 117 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 13,2 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Corse-du-Sud (12ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -17,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Guitera-les-Bains
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 13,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Guitera-les-Bains
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Guitera-les-Bains s'établit à 960 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Guitera-les-Bains fait partie du quart des communes les moins chères du Corse-du-Sud.
100,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 13,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Guitera-les-Bains Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Guitera-les-Bains
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2024, le prix médian passe de 941 €/m² à 960 €/m² (+2,0 %), pour 1 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 960 € | 960 € |
| Prix moyen/m² | 960 € | |
| Surface médiane | – | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 941 € |
| 2022 | 1 | 1 672 € |
| 2023 | 1 | 1 165 € |
| 2024 | 1 | 960 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
14 logements autorisés cumulés, 2 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Guitera-les-Bains (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Guitera-les-Bains totalise 4 logements sur 5 ans, soit +100 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Guitera-les-Bains
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Guitera-les-Bains
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,65 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Guitera-les-Bains
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Guitera-les-Bains est F, avec 100,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Guitera-les-Bains
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Guitera-les-Bains : cadre de vie et logement
Guitera-les-Bains compte 154 habitants, à 862 m d'altitude. Le climat local affiche 13,1 °C de moyenne annuelle et 1 260 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Guitera-les-Bains
Guitera-les-Bains et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Guitera-les-Bains
Composition du parc immobilier à Guitera-les-Bains
149 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Guitera-les-Bains combine 72,3 % de maisons et 27,7 % d'appartements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Guitera-les-Bains
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 76 logements).
- Avant 1919 10,5 % 8 logts
- 1919-1945 15,8 % 12 logts
- 1946-1970 22,4 % 17 logts
- 1971-1990 27,6 % 21 logts
- 1991-2005 13,2 % 10 logts
- 2006-2019 9,2 % 7 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Guitera-les-Bains
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Guitera-les-Bains
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Guitera-les-Bains
Pour une maison de 50 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
48 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Guitera-les-Bains
Quel est le prix de l'immobilier à Guitera-les-Bains ?
Le prix médian au m² à Guitera-les-Bains est de 960 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 50 m² (surface médiane locale), compter environ 48 000 €.
Comment Guitera-les-Bains se situe-t-elle dans le Corse-du-Sud ?
Guitera-les-Bains figure parmi les communes les plus abordables du Corse-du-Sud : 106ᵉ rang sur 117, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Guitera-les-Bains ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Guitera-les-Bains est de 13,2 % (loyer de 10,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Guitera-les-Bains est-il énergétiquement dégradé ?
100,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Résumé
Le coût du m² à Guitera-les-Bains est contenu: 960 € en médiane sur 1 transactions, un niveau -61,2 % comparé à la médiane nationale. Côté classement départemental, Guitera-les-Bains compte parmi les 9 % les plus abordables de Corse-du-Sud.
Le prix médian de Guitera-les-Bains reste globalement stable sur la période 2021-2024. 5 transactions au total sur la fenêtre 2021-2024, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -17,6 % du prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Guitera-les-Bains à un niveau significatif — 960 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Guitera-les-Bains, un logement de 50 m² (48 000 €) représente 2,0 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Guitera-les-Bains avoisinent 12,4 €/m² pour les appartements et 10,6 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (13,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 48,3 % de résidences secondaires, Guitera-les-Bains est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 4 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 1 par an en moyenne.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Guitera-les-Bains est caractéristique des communes corses de l'intérieur. Contexte physique: à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (44 km), perchée à 837 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.