01 Le parc de logements
Le parc comprend 133 logements dont 107 résidences principales, 15 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 107 | 80,5 % |
| Résidences secondaires | 15 | 11,3 % |
| Logements vacants | 11 | 8,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 80 % d'habitat permanent, 11 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 133.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 33,0 % |
| 1919-1945 | 6 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 6 | 5,8 % |
| 1971-1990 | 13 | 12,6 % |
| 1991-2005 | 15 | 14,6 % |
| 2006-2019 | 29 | 28,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2,8 % |
| 2 pièces | 3 | 2,8 % |
| 3 pièces | 14 | 13,1 % |
| 4 pièces | 27 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 60 | 56,1 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 118 | 129 | 133 |
| Rés. principales | 89 | 101 | 107 |
| Rés. secondaires | 22 | 21 | 15 |
| Vacants | 7 | 7 | 11 |
En comparaison, Nizan-Gesse (à 8 km) enregistre 70,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 90 | 84,1 % |
| Locataires (privé) | 13 | 12,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 4,7 % |
Occupation des résidences principales — 83,8 % appartiennent à leurs occupants, 11,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 13,1 % |
| Électricité | 28 | 26,2 % |
| Gaz bouteille | 6 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 59 | 55,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (55 %), suivi par l'électricité (26 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 59 |
| Total ménages | 107 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,7 % |
| 1 voiture | 37 | 34,6 % |
| 2 voitures ou plus | 67 | 62,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 35 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 80 | 64 | 6 | 10 |
| 1975 | 73 | 59 | 10 | 4 |
| 1982 | 72 | 56 | 10 | 6 |
| 1990 | 82 | 60 | 14 | 8 |
| 1999 | 82 | 59 | 18 | 5 |
| 2006 | 102 | 77 | 18 | 7 |
| 2011 | 118 | 89 | 22 | 7 |
| 2016 | 129 | 101 | 21 | 7 |
| 2022 | 133 | 107 | 15 | 11 |
Trajectoire de long terme: 80 logements en 1968, 133 en 2022 (+66 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 13 | 18 | 13 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,6 % |
| Classe B | 3 | 10,7 % |
| Classe C | 7 | 25,0 % |
| Classe D | 6 | 21,4 % |
| Classe E | 6 | 21,4 % |
| Classe F | 3 | 10,7 % |
| Classe G | 2 | 7,1 % |
La classe C domine avec 25 % des diagnostics, et 39 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 21,4 % |
| Classe B | 8 | 28,6 % |
| Classe C | 5 | 17,9 % |
| Classe D | 5 | 17,9 % |
| Classe E | 2 | 7,1 % |
| Classe F | 2 | 7,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 29 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 394 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 394 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 66 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thermes-Magnoac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Thermes-Magnoac recense 133 logements en 2022: 107 résidences principales (80,5 %), 15 résidences secondaires et 11 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,0 %). Ce contexte résidentiel — Thermes-Magnoac est une commune du piémont pyrénéen, dans les collines, à une altitude moyenne de 336 m — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation de Thermes-Magnoac est caractéristique des communes de propriétaires (83,8 %).
33,0 % des logements de Thermes-Magnoac datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (221 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 17,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (55,1 %).
Thermes-Magnoac affiche une croissance de son parc de +3,1 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Thermes-Magnoac: 62,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Thermes-Magnoac est une commune du piémont pyrénéen — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Thermes-Magnoac se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 336 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 107 résidences principales de Thermes-Magnoac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.