01 Le parc de logements
Le parc comprend 493 logements dont 343 résidences principales, 81 résidences secondaires et 69 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 343 | 69,6 % |
| Résidences secondaires | 81 | 16,4 % |
| Logements vacants | 69 | 14,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 70 % d'habitat permanent, 16 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 493.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 8,7 % |
| 1919-1945 | 9 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 152 | 45,8 % |
| 1971-1990 | 52 | 15,7 % |
| 1991-2005 | 60 | 18,1 % |
| 2006-2019 | 30 | 9,0 % |
La période 1946-1970 concentre 46 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 26 | 7,6 % |
| 3 pièces | 78 | 22,7 % |
| 4 pièces | 125 | 36,4 % |
| 5 pièces ou plus | 112 | 32,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (33 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 501 | 506 | 493 |
| Rés. principales | 308 | 315 | 343 |
| Rés. secondaires | 92 | 99 | 81 |
| Vacants | 101 | 92 | 69 |
À 7 km, Ubaye-Serre-Ponçon (786 hab.) enregistre 31,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 145 | 42,3 % |
| Locataires (privé) | 157 | 45,8 % |
| Locataires HLM | 26 | 7,6 % |
| Logés gratuitement | 15 | 4,4 % |
La répartition du parc occupé: 42,2 % de propriétaires, 53,5 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 63 | 18,4 % |
| Fioul | 26 | 7,6 % |
| Électricité | 143 | 41,7 % |
| Gaz bouteille | 28 | 8,2 % |
| Autre (bois…) | 83 | 24,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (42 %), 42 % d'électricité et 8 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 65 |
| 5 à 9 ans | 78 |
| 10 ans ou plus | 170 |
| Total ménages | 343 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 51 |
| Sous-occupation modérée | 116 |
| Sous-occupation accentuée | 100 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 40 | 11,7 % |
| 1 voiture | 162 | 47,2 % |
| 2 voitures ou plus | 141 | 41,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 12 % sans, 47 % à une voiture, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 368 | 156 | 53 | 159 |
| 1975 | 364 | 161 | 57 | 146 |
| 1982 | 433 | 202 | 137 | 94 |
| 1990 | 432 | 213 | 181 | 38 |
| 1999 | 420 | 267 | 114 | 39 |
| 2006 | 483 | 305 | 90 | 88 |
| 2011 | 501 | 308 | 92 | 101 |
| 2016 | 506 | 315 | 99 | 92 |
| 2022 | 493 | 343 | 81 | 69 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 368 logements à l'origine, 493 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 53 | 47 | 44 | 69 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 30 | 26 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,9 % |
| Classe B | 1 | 0,9 % |
| Classe C | 16 | 14,5 % |
| Classe D | 32 | 29,1 % |
| Classe E | 35 | 31,8 % |
| Classe F | 18 | 16,4 % |
| Classe G | 7 | 6,4 % |
La classe E domine avec 32 % des diagnostics, et 16 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 7,3 % |
| Classe B | 34 | 30,9 % |
| Classe C | 41 | 37,3 % |
| Classe D | 16 | 14,5 % |
| Classe E | 8 | 7,3 % |
| Classe F | 3 | 2,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe C, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 361 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 267 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 242 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 250 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 134 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 361 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 134 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 9 | 7 |
| Classe D | 14 | 18 |
| Classe E | 16 | 19 |
| Classe F | 6 | 12 |
| Classe G | 7 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (281 kWh/m²/an); côté appartements, ? (255).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Espinasses (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Espinasses est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Hautes-Alpes. (sur 44 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Près d'14,0 % des logements d'Espinasses sont inoccupés au recensement 2022. Au plan typologique, la maison (66,1 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (33,9 %). Espinasses se situe dans un environnement une commune des Alpes du Sud, à 1 179 m en altitude, dans un cadre montagnard.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (42,2 %) et locataires (53,5 %). Part du parc social: 7,6 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (8,7 % avant 1919) et constructions récentes (9,0 % après 2006). Côté DPE, d'Espinasses, le parc fait moins bien que le repère national: E et 268 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 22,7 %. Le électricité est la première source de chauffage du parc (41,7 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc d'Espinasses reste stable (-2,6 %). Profil fortement motorisé: 41,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune des Alpes du Sud — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — à 1 179 m en altitude, dans un cadre montagnard — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.