01 Le parc de logements
Le parc comprend 204 logements dont 193 résidences principales, 2 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 193 | 94,6 % |
| Résidences secondaires | 2 | 1,0 % |
| Logements vacants | 9 | 4,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 204 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 17,6 % |
| 1919-1945 | 12 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 21 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 55 | 29,4 % |
| 1991-2005 | 36 | 19,3 % |
| 2006-2019 | 30 | 16,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 3,6 % |
| 3 pièces | 16 | 8,3 % |
| 4 pièces | 34 | 17,6 % |
| 5 pièces ou plus | 136 | 70,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (70 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 183 | 204 | 204 |
| Rés. principales | 172 | 191 | 193 |
| Rés. secondaires | 4 | 6 | 2 |
| Vacants | 7 | 6 | 9 |
À 10 km, Villars-sous-Dampjoux (350 hab.) enregistre 66,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 165 | 85,5 % |
| Locataires (privé) | 26 | 13,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,5 % de propriétaires occupants, 13,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 2,6 % |
| Fioul | 54 | 27,8 % |
| Électricité | 32 | 16,5 % |
| Gaz bouteille | 13 | 6,7 % |
| Autre (bois…) | 90 | 46,4 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 46 %. fioul pèse 28 %, électricité 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 121 |
| Total ménages | 193 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 1,6 % |
| 1 voiture | 62 | 32,1 % |
| 2 voitures ou plus | 128 | 66,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 32 % à une voiture et 66 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 91,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 82 | 69 | 10 | 3 |
| 1975 | 77 | 74 | 2 | 1 |
| 1982 | 104 | 91 | 7 | 6 |
| 1990 | 122 | 112 | 9 | 1 |
| 1999 | 158 | 144 | 11 | 3 |
| 2006 | 176 | 165 | 6 | 6 |
| 2011 | 183 | 172 | 4 | 7 |
| 2016 | 204 | 191 | 6 | 6 |
| 2022 | 204 | 193 | 2 | 9 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 82 logements, le total atteint 204 en 2022 (+149 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 12 | 13 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,0 % |
| Classe B | 2 | 4,1 % |
| Classe C | 9 | 18,4 % |
| Classe D | 16 | 32,7 % |
| Classe E | 17 | 34,7 % |
| Classe F | 3 | 6,1 % |
| Classe G | 1 | 2,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (35 %), 24 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 12,2 % |
| Classe B | 11 | 22,4 % |
| Classe C | 7 | 14,3 % |
| Classe D | 14 | 28,6 % |
| Classe E | 9 | 18,4 % |
| Classe F | 2 | 4,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (29 %), 49 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 237 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 268 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 70 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 4 | 5 |
| Classe D | 6 | 10 |
| Classe E | 13 | 4 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées E (243), appartements classés D (186), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier des Bréseux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Les Bréseux dispose de 204 logements, dont 193 résidences principales (94,6 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 85,3 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans la tradition des communes de Franche-Comté, à 825 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
La structure d'occupation des Bréseux est caractéristique des communes de propriétaires (85,5 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 17,6 % avant 1919 et 16,0 % depuis 2006. Le parc des Bréseux consomme plus que la moyenne: E dominante, 221 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (46,4 %).
Peu de variation du parc résidentiel des Bréseux entre 2016 et 2022 (0,0 %). 66,3 % des ménages des Bréseux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des communes de Franche-Comté. Le décor géographique — à 825 m d'altitude, dans un environnement montagnard — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier des Bréseux a bondi de +7,8 % en un an, signal rare sur une commune de 494 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 22 % du Doubs
Analyse du marché immobilier aux Bréseux
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Bréseux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Bréseux s'établit à 2 463 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Les Bréseux se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Doubs.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Bréseux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Bréseux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian des Bréseux évolue de +42,1 %, passant de 1 733 à 2 463 €/m²; 8 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 101 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 2 463 € | 2 463 € |
| Prix moyen/m² | 2 453 € | |
| Surface médiane | – | 101 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 733 € |
| 2022 | 5 | 2 100 € |
| 2023 | 3 | 2 628 € |
| 2024 | 6 | 2 284 € |
| 2025 | 8 | 2 463 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 38 autorisations et 28 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 74 %.
Construction neuve aux Bréseux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 4 logements ont été autorisés à aux Bréseux, -60 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers aux Bréseux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Bréseux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,15 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc aux Bréseux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 49 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE aux Bréseux: classe E en tête, 8,2 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement aux Bréseux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Bréseux : cadre de vie et logement
Les Bréseux compte 494 habitants, à 771 m d'altitude. Le climat local affiche 7,7 °C de moyenne annuelle et 1 433 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Bréseux
Les Bréseux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Bréseux
Composition du parc immobilier aux Bréseux
204 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
174 maisons pour 29 appartements: le parc aux Bréseux est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc aux Bréseux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 187 logements).
- Avant 1919 17,6 % 33 logts
- 1919-1945 6,4 % 12 logts
- 1946-1970 11,2 % 21 logts
- 1971-1990 29,4 % 55 logts
- 1991-2005 19,3 % 36 logts
- 2006-2019 16,0 % 30 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services aux Bréseux
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques aux Bréseux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Bréseux
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
248 763 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Bréseux
Quel est le prix de l'immobilier aux Bréseux ?
Le prix médian au m² aux Bréseux est de 2 463 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 249 000 €.
Comment Les Bréseux se situe-t-elle dans le Doubs ?
Les Bréseux se classe au 121ᵉ rang sur 541 communes du Doubs — dans le top 22 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer aux Bréseux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Bréseux est de 5,1 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Bréseux.
Communes limitrophes des Bréseux
Les Bréseux est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² aux Bréseux (2 463 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +7,9 % par rapport dans le Doubs.
Le marché des Bréseux connaît une hausse prononcée: +42,1 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 28 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +7,8 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 463 €/m². Un bien type de 101 m² revient à environ 248 763 €, soit 7,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés aux Bréseux: 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 10,4 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,1 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires aux Bréseux (1,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est peu intense aux Bréseux — 4 logements autorisés entre 2021 et 2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Les Bréseux est dans la tradition des communes de Franche-Comté. Les Bréseux est à 825 m d'altitude, dans un environnement montagnard, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.