01 Le parc de logements
Le parc comprend 528 logements dont 447 résidences principales, 19 résidences secondaires et 62 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 447 | 84,7 % |
| Résidences secondaires | 19 | 3,6 % |
| Logements vacants | 62 | 11,7 % |
Le graphique détaille la structure des 528 logements: 85 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 94 | 21,0 % |
| 1919-1945 | 84 | 18,8 % |
| 1946-1970 | 73 | 16,3 % |
| 1971-1990 | 71 | 15,8 % |
| 1991-2005 | 36 | 8,0 % |
| 2006-2020 | 90 | 20,1 % |
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (21 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 2,5 % |
| 2 pièces | 24 | 5,4 % |
| 3 pièces | 76 | 17,0 % |
| 4 pièces | 113 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 224 | 50,0 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 476 | 498 | 528 |
| Rés. principales | 425 | 418 | 447 |
| Rés. secondaires | 10 | 27 | 19 |
| Vacants | 41 | 52 | 62 |
Pour référence, Errouville (8 km) affiche 78,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 353 | 79,0 % |
| Locataires (privé) | 90 | 20,1 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,7 % |
La répartition du parc occupé: 79,0 % de propriétaires, 20,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 249 | 55,7 % |
| Fioul | 102 | 22,8 % |
| Électricité | 68 | 15,2 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 27 | 6,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 56 % au gaz de ville, 23 % pour fioul, 15 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 83 |
| 5 à 9 ans | 59 |
| 10 ans ou plus | 269 |
| Total ménages | 447 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 76 |
| Sous-occupation modérée | 117 |
| Sous-occupation accentuée | 100 |
| Sous-occupation très accentuée | 120 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 40 | 8,9 % |
| 1 voiture | 191 | 42,7 % |
| 2 voitures ou plus | 217 | 48,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 43 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 357 | 338 | 3 | 16 |
| 1975 | 342 | 325 | 2 | 15 |
| 1982 | 342 | 313 | 0 | 29 |
| 1990 | 350 | 334 | 1 | 15 |
| 1999 | 369 | 342 | 10 | 17 |
| 2007 | 402 | 381 | 1 | 20 |
| 2012 | 476 | 425 | 10 | 41 |
| 2017 | 498 | 418 | 27 | 52 |
| 2023 | 528 | 447 | 19 | 62 |
Trajectoire de long terme: 357 logements en 1968, 528 en 2023 (+48 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 79 | 61 | 70 | 84 | 81 | 48 | 69 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 36 | 34 | 35 | 39 | 39 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3,2 % |
| Classe B | 6 | 3,8 % |
| Classe C | 46 | 29,5 % |
| Classe D | 38 | 24,4 % |
| Classe E | 34 | 21,8 % |
| Classe F | 15 | 9,6 % |
| Classe G | 12 | 7,7 % |
Distribution DPE sur 156 diagnostics: la majorité se situe en classe C (29 %), avec 37 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 21,2 % |
| Classe B | 24 | 15,4 % |
| Classe C | 25 | 16,0 % |
| Classe D | 29 | 18,6 % |
| Classe E | 28 | 17,9 % |
| Classe F | 8 | 5,1 % |
| Classe G | 9 | 5,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 21 %, 53 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 113 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 116 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 254 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 113 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 10 | 36 |
| Classe D | 19 | 19 |
| Classe E | 24 | 10 |
| Classe F | 12 | 3 |
| Classe G | 9 | 3 |
Performance comparée: maisons classées E (235), appartements classés C (199), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rédange (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2023, Rédange compte 528 logements répartis entre les trois statuts (principal 84,7 %, secondaire 3,6 %, vacant 11,7 %). 74,8 % de maisons pour 25,2 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Rédange est caractéristique des communes de Lorraine — contexte utile pour lire le parc.
Selon les données INSEE, 79,0 % des résidences principales de Rédange sont détenues par leurs occupants.
La structure par époque du parc est contrastée — 21,0 % avant 1919 et 20,1 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 219 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 17,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (55,7 %).
Progression modérée du parc: +6,0 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Rédange: 48,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Rédange est caractéristique des communes de Lorraine.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Données du marché immobilier à Rédange
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rédange Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 516 logements ont été autorisés et 296 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 57 %.
Vacance longue durée à Rédange
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Rédange (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Rédange totalise 135 logements sur 5 ans, soit +42 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Rédange
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Rédange
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Rédange
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 156 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Rédange est C, avec 17,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Rédange
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Rédange : cadre de vie et logement
Rédange compte 1 014 habitants sur 5,50 km². Le climat local affiche 10,1 °C de moyenne annuelle et 909 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rédange
Rédange et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rédange
Composition du parc immobilier à Rédange
528 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Rédange combine 74,8 % de maisons et 25,2 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Rédange
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 447 logements).
- Avant 1919 21,0 % 94 logts
- 1919-1945 18,8 % 84 logts
- 1946-1970 16,3 % 73 logts
- 1971-1990 15,9 % 71 logts
- 1991-2005 8,1 % 36 logts
- 2006-2020 20,1 % 90 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Rédange
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Rédange
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-Mvt - OIN Belval PPRN Approuvé approuvé le 10/07/2026
- PPRM-Bassin Belval 3ème révision PPRM Approuvé approuvé le 22/12/2021
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Rédange : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rédange
Quels risques naturels à Rédange ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Rédange.
Communes limitrophes de Rédange
Rédange est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Les loyers d'annonce de Rédange avoisinent 15,3 €/m² pour les appartements et 12,8 €/m² pour les maisons. Les résidences secondaires représentent 3,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est soutenue à Rédange: 135 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 27 par an. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 74 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Rédange est caractéristique des communes de Lorraine.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: récente).