À 3 817 €/m² (DVF 2024), le marché immobilier thononais affiche une stabilité notable (+0,9% sur un an) dans un contexte alpin tendu. Cette valeur médiane, issue de 648 transactions, masque une forte prédominance des appartements (86% des ventes) et une demande soutenue par la proximité du Léman. Une lecture fine des prix s’impose pour tout projet de vente.
Comment se porte le marché immobilier à Thonon-les-Bains
Le marché est porté par les appartements, qui représentent 559 des 648 ventes annuelles. Leur prix médian de 3 716 €/m² pour 61 m² en médiane illustre une demande tournée vers les petits et moyens pied-à-terre, logique dans une ville comptant 8% de résidences secondaires. Les maisons, plus rares (89 ventes), se négocient à 4 515 €/m². La fourchette interquartile (3 086 – 4 599 €/m²) révèle une dispersion modérée des valeurs. Comparée à ses voisines, Thonon se situe entre Annemasse (4 571 €/m²) et Aix-les-Bains (4 932 €/m²), confirmant son attractivité résidentielle lacustre. La construction neuve (3 472 logements autorisés en 5 ans) ne semble pas peser sur les prix, signe d'une demande solide.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a progressé de +0,9 % sur un an, montrant une résistance malgré le contexte national. Sur 5 ans, la hausse est soutenue par une démographie positive (+7,6 %) et une demande solide. Le marché n'a pas connu de correction brutale, signe d'un équilibre entre offre et demande. Pour un acheteur, le timing reste favorable à une acquisition de long terme, la tendance étant à une légère appréciation. Un vendeur peut espérer une valorisation, surtout pour les biens bien situés et rénovés.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Thonon-les-Bains
Les appartements dominent très largement le parc (80,2% des logements) et les transactions. Ceux-ci sont majoritairement occupés par des locataires (45,8% de propriétaires seulement), ce qui oriente le marché vers des achats pour investissement locatif ou résidence principale de primo-accédants. Le parc est relativement récent (23% construit après 2006) mais présente 13,4% de passoires thermiques (DPE F/G), un point de vigilance à l'achat. Le profil d'acheteur mêle donc investisseurs visant un rendement locatif (loyer moyen estimé à 16,9 €/m²/mois) et ménages attirés par le cadre de vie.
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec un taux de vacance de 9,8% et un volume de transactions soutenu (648 ventes), le marché thononais n'est pas en pénurie extrême. Toutefois, la faible part de maisons (19,8% du parc) et leur prix élevé (4 515 €/m²) en font un segment sous tension, où les vendeurs sont en position de force. À l'inverse, l'offre plus abondante en appartements, notamment dans l'ancien, offre plus de marges de négociation aux acquéreurs. La facilité de vente reste bonne, portée par une démographie dynamique (+7,6% en 5 ans).
Dernières ventes enregistrées à Thonon-les-Bains
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Thonon-les-Bains
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Thonon-les-Bains
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Thonon-les-Bains
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Thonon-les-Bains (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
3 472 logements ont été autorisés sur les 5 dernières années, dont 322 en 2024, une tendance en hausse de 5 %. Ce volume important d'offre neuve répond à la pression démographique mais pourrait, à terme, modérer la hausse des prix sur certains segments. Le neuf attire une clientèle spécifique (investisseurs en défiscalisation, primo-accédants) et peut créer une concurrence pour l'ancien non rénové. C'est un signal d'attractivité confirmée de l'agglomération.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché thononais connaît une saisonnalité marquée. Le printemps (avril-juin) est traditionnellement la période la plus active, avec une offre accrue et des acheteurs motivés avant l'été. L'automne (septembre-octobre) peut aussi être propice après la pause estivale. À noter : la taxe foncière est exigible en septembre, une période où certains vendeurs peuvent être plus flexibles pour générer de la trésorerie. L'hiver est généralement plus calme.
Le saviez-vous ?
- Thonon possède 15 monuments historiques protégés.
- La fibre est disponible pour 99,8 % des foyers.
- L'âge médian de la population est de 41,3 ans.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Thonon-les-Bains
- Prix médian à 3 817 €/m², en hausse de 0,9 % en un an.
- Écart maison/appart : +21,5 % pour les maisons.
- Rendement brut locatif de 5,4 % pour les appartements.
- Revenu médian local de 24 450 € pour évaluer le pouvoir d'achat.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Thonon-les-Bains
Quel est le prix au m² à Thonon-Les-Bains ?
Le prix médian global est de 3 817 €/m² selon les données DVF 2024. Il atteint 4 515 €/m² pour une maison et 3 716 €/m² pour un appartement. Une fourchette réaliste se situe entre 3 086 et 4 599 €/m² pour la majorité des biens.
Le prix immobilier à Thonon-les-Bains est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont stables avec une légère hausse de +0,9% sur un an. Cette résistance s'explique par l'attractivité du cadre de vie lémanique et une demande constante, malgré un parc immobilier majoritairement composé d'appartements.
Combien de transactions immobilières à Thonon-Les-Bains ?
On compte 648 transactions notariales en 2024. Les appartements concentrent l'essentiel du marché avec 559 ventes, contre seulement 89 pour les maisons, ce qui reflète la structure du parc locatif.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
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