01 Le parc de logements
Le parc comprend 473 logements dont 445 résidences principales, 4 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 445 | 94,1 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,8 % |
| Logements vacants | 24 | 5,1 % |
Sur les 473 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 4,4 % |
| 1919-1945 | 2 | 0,5 % |
| 1946-1970 | 17 | 4,2 % |
| 1971-1990 | 147 | 36,2 % |
| 1991-2005 | 125 | 30,8 % |
| 2006-2019 | 97 | 23,9 % |
La période 1971-1990 concentre 36 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 24 | 5,4 % |
| 3 pièces | 37 | 8,3 % |
| 4 pièces | 109 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 273 | 61,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 378 | 419 | 473 |
| Rés. principales | 370 | 406 | 445 |
| Rés. secondaires | 1 | 2 | 4 |
| Vacants | 7 | 12 | 24 |
Commune voisine de taille comparable, Saulon-La-Chapelle (3 km) affiche 67,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 374 | 84,0 % |
| Locataires (privé) | 29 | 6,5 % |
| Locataires HLM | 40 | 9,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,9 % de propriétaires occupants, 15,5 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 227 | 51,0 % |
| Fioul | 21 | 4,7 % |
| Électricité | 113 | 25,4 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 83 | 18,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au gaz de ville, 25 % en électricité, 5 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 95 |
| 5 à 9 ans | 68 |
| 10 ans ou plus | 252 |
| Total ménages | 445 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 77 |
| Sous-occupation modérée | 77 |
| Sous-occupation accentuée | 96 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 2,5 % |
| 1 voiture | 143 | 32,1 % |
| 2 voitures ou plus | 291 | 65,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 32 % à une voiture, 65 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 57 | 55 | 0 | 2 |
| 1975 | 72 | 67 | 2 | 3 |
| 1982 | 146 | 139 | 1 | 6 |
| 1990 | 195 | 184 | 4 | 7 |
| 1999 | 280 | 271 | 3 | 6 |
| 2006 | 343 | 330 | 1 | 12 |
| 2011 | 378 | 370 | 1 | 7 |
| 2016 | 419 | 406 | 2 | 12 |
| 2022 | 473 | 445 | 4 | 24 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 57 à 473, soit +730 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 24 | 40 | 19 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3,9 % |
| Classe B | 1 | 0,8 % |
| Classe C | 78 | 60,9 % |
| Classe D | 29 | 22,7 % |
| Classe E | 12 | 9,4 % |
| Classe F | 3 | 2,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 61 % des diagnostics, et 66 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 9,4 % |
| Classe B | 26 | 20,3 % |
| Classe C | 66 | 51,6 % |
| Classe D | 13 | 10,2 % |
| Classe E | 8 | 6,3 % |
| Classe F | 3 | 2,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 52 % des logements relèvent de la classe C, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 273 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 84 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 20 | 58 |
| Classe D | 23 | 6 |
| Classe E | 10 | 2 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 191 kWh/m²/an côté maisons, ? à 123 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 17 |
| T3 | 15 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thorey-en-Plaine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Thorey-en-Plaine rassemble 473 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (445 unités). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 83,9 % de maisons et 16,1 % d'appartements. La commune est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, à 203 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Profil fortement patrimonial: 83,9 % des ménages de Thorey-en-Plaine sont propriétaires de leur logement. Le logement social occupe une place de 9,0 % dans le parc de résidences principales.
Près d'23,9 % du parc de Thorey-en-Plaine a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 156 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). 51,0 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Croissance modérée du parc de Thorey-en-Plaine entre 2016 et 2022 (+12,9 %). La multi-motorisation est la norme à Thorey-en-Plaine: 65,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition viticole et agricole bourguignonne. Thorey-en-Plaine est à 203 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.