01 Le parc de logements
Le parc comprend 473 logements dont 445 résidences principales, 4 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 445 | 94,1 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,8 % |
| Logements vacants | 24 | 5,1 % |
Sur les 473 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 4,4 % |
| 1919-1945 | 2 | 0,5 % |
| 1946-1970 | 17 | 4,2 % |
| 1971-1990 | 147 | 36,2 % |
| 1991-2005 | 125 | 30,8 % |
| 2006-2019 | 97 | 23,9 % |
La période 1971-1990 concentre 36 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 24 | 5,4 % |
| 3 pièces | 37 | 8,3 % |
| 4 pièces | 109 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 273 | 61,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 378 | 419 | 473 |
| Rés. principales | 370 | 406 | 445 |
| Rés. secondaires | 1 | 2 | 4 |
| Vacants | 7 | 12 | 24 |
Commune voisine de taille comparable, Saulon-La-Chapelle (3 km) affiche 67,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 374 | 84,0 % |
| Locataires (privé) | 29 | 6,5 % |
| Locataires HLM | 40 | 9,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,9 % de propriétaires occupants, 15,5 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 227 | 51,0 % |
| Fioul | 21 | 4,7 % |
| Électricité | 113 | 25,4 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 83 | 18,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au gaz de ville, 25 % pour électricité, 19 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 95 |
| 5 à 9 ans | 68 |
| 10 ans ou plus | 252 |
| Total ménages | 445 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 77 |
| Sous-occupation modérée | 77 |
| Sous-occupation accentuée | 96 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 2,5 % |
| 1 voiture | 143 | 32,1 % |
| 2 voitures ou plus | 291 | 65,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 32 % à une voiture, 65 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 57 | 55 | 0 | 2 |
| 1975 | 72 | 67 | 2 | 3 |
| 1982 | 146 | 139 | 1 | 6 |
| 1990 | 195 | 184 | 4 | 7 |
| 1999 | 280 | 271 | 3 | 6 |
| 2006 | 343 | 330 | 1 | 12 |
| 2011 | 378 | 370 | 1 | 7 |
| 2016 | 419 | 406 | 2 | 12 |
| 2022 | 473 | 445 | 4 | 24 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 57 à 473, soit +730 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 24 | 40 | 19 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3,9 % |
| Classe B | 1 | 0,8 % |
| Classe C | 78 | 60,9 % |
| Classe D | 29 | 22,7 % |
| Classe E | 12 | 9,4 % |
| Classe F | 3 | 2,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 61 % des diagnostics, et 66 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 9,4 % |
| Classe B | 26 | 20,3 % |
| Classe C | 66 | 51,6 % |
| Classe D | 13 | 10,2 % |
| Classe E | 8 | 6,3 % |
| Classe F | 3 | 2,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 52 % des logements relèvent de la classe C, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 273 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 84 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 20 | 58 |
| Classe D | 23 | 6 |
| Classe E | 10 | 2 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 191 kWh/m²/an côté maisons, C à 123 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 17 |
| T3 | 15 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thorey-en-Plaine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Thorey-en-Plaine rassemble 473 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (445 unités). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 83,9 % de maisons et 16,1 % d'appartements. La commune est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, à 219 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Profil fortement patrimonial: 83,9 % des ménages de Thorey-en-Plaine sont propriétaires de leur logement. Le logement social occupe une place de 9,0 % dans le parc de résidences principales.
Près d'23,9 % du parc de Thorey-en-Plaine a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 156 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). 51,0 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Croissance modérée du parc de Thorey-en-Plaine entre 2016 et 2022 (+12,9 %). La multi-motorisation est la norme à Thorey-en-Plaine: 65,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition viticole et agricole bourguignonne. Thorey-en-Plaine est à 219 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Thorey-en-Plaine a bondi de +5,3 % en un an, signal rare sur une commune de 1 176 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 13 % du Côte-d'Or
Analyse du marché immobilier à Thorey-en-Plaine
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Thorey-en-Plaine
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Thorey-en-Plaine s'établit à 2 597 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Thorey-en-Plaine se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Côte-d'Or.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Thorey-en-Plaine Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Thorey-en-Plaine
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 400 €/m² → 2 597 €/m² (+8,2 %), volume annuel actuel 11 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
81,8 % de maisons et 18,2 % d'appartements parmi les 11 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 81,8 % des mutations, pour un prix médian de 2 598 €/m² (maisons) contre 2 314 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 9 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 597 € | 2 598 € | 2 314 € |
| Prix moyen/m² | 2 374 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 2 400 € |
| 2022 | 10 | 2 811 € |
| 2023 | 22 | 2 406 € |
| 2024 | 8 | 2 467 € |
| 2025 | 11 | 2 597 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 168 autorisations et 158 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 94 %.
Construction neuve à Thorey-en-Plaine (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 22 logements autorisés à à Thorey-en-Plaine, dont 0 en 2025 (-63 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Thorey-en-Plaine
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Thorey-en-Plaine
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Thorey-en-Plaine
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 128 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Thorey-en-Plaine: la classe C domine, 2,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Thorey-en-Plaine
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Thorey-en-Plaine : cadre de vie et logement
Thorey-en-Plaine compte 1 176 habitants, à 203 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 744 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 56 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Thorey-en-Plaine
Thorey-en-Plaine et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Thorey-en-Plaine
Composition du parc immobilier à Thorey-en-Plaine
473 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 84,1 % du parc à Thorey-en-Plaine, 15,9 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Thorey-en-Plaine
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 406 logements).
- Avant 1919 4,4 % 18 logts
- 1919-1945 0,5 % 2 logts
- 1946-1970 4,2 % 17 logts
- 1971-1990 36,2 % 147 logts
- 1991-2005 30,8 % 125 logts
- 2006-2019 23,9 % 97 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Thorey-en-Plaine
56 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Thorey-en-Plaine
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Thorey-en-Plaine
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
249 312 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Thorey-en-Plaine
Quel est le prix de l'immobilier à Thorey-en-Plaine ?
Le prix médian au m² à Thorey-en-Plaine est de 2 597 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 249 000 €.
Comment Thorey-en-Plaine se situe-t-elle dans le Côte-d'Or ?
Thorey-en-Plaine se situe dans le top 13 % des communes les plus chères du Côte-d'Or.
Quel rendement locatif espérer à Thorey-en-Plaine ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Thorey-en-Plaine est de 5,1 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Thorey-en-Plaine
Thorey-en-Plaine est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Thorey-en-Plaine ressort à 2 597 € (source DVF, 11 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Côte-d'Or.
Sur 2021-2025, le prix médian de Thorey-en-Plaine progresse de +8,2 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 68 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +5,3 %.
Typologie largement pavillonnaire à Thorey-en-Plaine: 81,8 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 598 €/m². Un bien type de 96 m² revient à environ 249 408 €, soit 9,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,2 € (appartements) et 11,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,3 % pour un appartement (5,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 0,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 22 logements autorisés sur 2021-2025, dont 23 commencés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Thorey-en-Plaine est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne. Sur le plan physique, la commune est à 219 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).