01 Le parc de logements
Le parc comprend 67 logements dont 13 résidences principales, 51 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 13 | 19,4 % |
| Résidences secondaires | 51 | 76,1 % |
| Logements vacants | 3 | 4,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 19 % d'habitat permanent, 76 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 67.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 4 | 30,8 % |
| 1919-1945 | 4 | 30,8 % |
| 1946-1970 | 0 | 0,0 % |
| 1971-1990 | 3 | 23,1 % |
| 1991-2005 | 0 | 0,0 % |
| 2006-2019 | 2 | 15,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 3 | 23,1 % |
| 4 pièces | 3 | 23,1 % |
| 5 pièces ou plus | 7 | 53,8 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 0 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 67 | 67 | 67 |
| Rés. principales | 16 | 15 | 13 |
| Rés. secondaires | 46 | 50 | 51 |
| Vacants | 5 | 2 | 3 |
Pour référence, Le Bousquet (24 km) affiche 21,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 11 | 84,6 % |
| Locataires (privé) | 2 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,6 %, locataires 15,4 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 1 | 7,7 % |
| Électricité | 1 | 7,7 % |
| Gaz bouteille | 3 | 23,1 % |
| Autre (bois…) | 8 | 61,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 62 %. L'électricité pèse 8 %, le fioul 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 0 |
| 5 à 9 ans | 3 |
| 10 ans ou plus | 7 |
| Total ménages | 13 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 4 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 10 | 76,9 % |
| 2 voitures ou plus | 3 | 23,1 % |
Motorisation des ménages: 0 % n'ont aucune voiture, 77 % en ont une et 23 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 69,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 45 | 19 | 25 | 1 |
| 1975 | 50 | 10 | 29 | 11 |
| 1982 | 53 | 13 | 39 | 1 |
| 1990 | 56 | 21 | 29 | 6 |
| 1999 | 61 | 20 | 31 | 10 |
| 2006 | 65 | 19 | 40 | 6 |
| 2011 | 67 | 16 | 46 | 5 |
| 2016 | 67 | 15 | 50 | 2 |
| 2022 | 67 | 13 | 51 | 3 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 45 à 67 logements, soit +49 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 33,3 % |
| Classe F | 2 | 33,3 % |
| Classe G | 2 | 33,3 % |
La classe E domine avec 33 % des diagnostics, et 0 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 100,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 100 % des diagnostics et 100 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 322 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 475 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 416 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 322 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 475 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thuès-Entre-Valls (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Thuès-Entre-Valls est nette: 76,1 % des 67 logements sont des résidences secondaires. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (86,6 %). Côté cadre local, Thuès-Entre-Valls est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée, en haute montagne, à 1 522 m d'altitude.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 84,6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le bâti d'avant 1919 représente 30,8 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (414 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 66,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 61,5 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Thuès-Entre-Valls reste stable (0,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 0,0 % de ménages sans voiture, 23,1 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Thuès-Entre-Valls est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est en haute montagne, à 1 522 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 13 résidences principales de Thuès-Entre-Valls et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.