01 Le parc de logements
Le parc comprend 109 logements dont 84 résidences principales, 16 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 84 | 77,1 % |
| Résidences secondaires | 16 | 14,7 % |
| Logements vacants | 9 | 8,3 % |
Parmi les 109 logements du parc, 77 % assurent la fonction de résidence principale, contre 15 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 50,6 % |
| 1919-1945 | 9 | 10,6 % |
| 1946-1970 | 5 | 5,9 % |
| 1971-1990 | 9 | 10,6 % |
| 1991-2005 | 10 | 11,8 % |
| 2006-2019 | 9 | 10,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (51 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 51 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 7,1 % |
| 3 pièces | 15 | 17,6 % |
| 4 pièces | 17 | 20,0 % |
| 5 pièces ou plus | 47 | 55,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 109 | 111 | 109 |
| Rés. principales | 75 | 77 | 84 |
| Rés. secondaires | 30 | 24 | 16 |
| Vacants | 4 | 10 | 9 |
À titre de comparaison : 50,7 % de part de propriétaires à Saint-Caprais, à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 69 | 82,1 % |
| Locataires (privé) | 10 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 6,0 % |
La répartition du parc occupé: 82,6 % de propriétaires, 11,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 9 | 10,7 % |
| Électricité | 7 | 8,3 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 67 | 79,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (80 %), 8 % d'électricité et 11 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 53 |
| Total ménages | 84 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,2 % |
| 1 voiture | 33 | 39,3 % |
| 2 voitures ou plus | 50 | 59,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 39 % à une voiture et 60 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 95 | 69 | 8 | 18 |
| 1975 | 88 | 57 | 16 | 15 |
| 1982 | 97 | 62 | 25 | 10 |
| 1990 | 105 | 52 | 38 | 15 |
| 1999 | 98 | 59 | 29 | 10 |
| 2006 | 104 | 69 | 25 | 10 |
| 2011 | 109 | 75 | 30 | 4 |
| 2016 | 111 | 77 | 24 | 10 |
| 2022 | 109 | 84 | 16 | 9 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 95 à 109 logements, soit +15 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 16 | 18 | 19 | 23 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 10,0 % |
| Classe D | 5 | 50,0 % |
| Classe E | 1 | 10,0 % |
| Classe F | 1 | 10,0 % |
| Classe G | 2 | 20,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (50 %), 10 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 40,0 % |
| Classe C | 3 | 30,0 % |
| Classe D | 1 | 10,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 10,0 % |
| Classe G | 1 | 10,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (40 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 294 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 222 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 294 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 222 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (260 kWh/m²/an); côté appartements, ? (452).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tortezais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Tortezais dispose d'un parc de 109 logements mêlant résidences principales (77,1 %), secondaires (14,7 %) et vacants (8,3 %). Une typologie quasi monomorphe — 95,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Tortezais se situe dans un environnement caractéristique du maillage rural ou périurbain de la région, sur un relief modérément vallonné, à 262 m d'altitude.
Selon les données INSEE, 82,6 % des résidences principales de Tortezais sont détenues par leurs occupants.
Le bâti de Tortezais est notablement ancien: 51,2 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Tortezais, le parc fait moins bien que le repère national: D et 279 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 30,0 %. 79,8 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Tortezais conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-1,8 %). Profil fortement motorisé: 59,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Tortezais est caractéristique du maillage rural ou périurbain de la région — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 262 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.