Parc ancien et patrimonial (51 % de logements construits avant 1919), 109 logements au total.
À titre de comparaison : 50,7 % de part de propriétaires à Saint-Caprais, à 15 km
Tortezais dispose d'un parc de 109 logements mêlant résidences principales (77,1 %), secondaires (14,7 %) et vacants (8,3 %). Une typologie quasi monomorphe — 95,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Tortezais se situe dans un environnement caractéristique du maillage rural ou périurbain de la région, sur un relief modérément vallonné, à 262 m d'altitude.
Selon les données INSEE, 82,6 % des résidences principales de Tortezais sont détenues par leurs occupants.
Le bâti de Tortezais est notablement ancien: 51,2 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Tortezais, le parc fait moins bien que le repère national: D et 289 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 37,5 %. 79,8 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Tortezais conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-1,8 %). Profil fortement motorisé: 59,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Tortezais est caractéristique du maillage rural ou périurbain de la région — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 262 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 109 logements dont 84 résidences principales, 16 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 109 logements du parc, 77 % assurent la fonction de résidence principale, contre 15 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (51 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 51 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 109 | 111 | 109 |
| Rés. principales | 75 | 77 | 84 |
| Rés. secondaires | 30 | 24 | 16 |
| Vacants | 4 | 10 | 9 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 82,6 % de propriétaires, 11,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (80 %), 8 % d'électricité et 11 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 39 % à une voiture et 60 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 95 à 109 logements, soit +15 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 16 | 18 | 19 | 23 | 20 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 13 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (38 %), 63 % de logements en A, B ou C.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tortezais (prix au m², ventes DVF, tendance).