01 Le parc de logements
Le parc comprend 200 logements dont 128 résidences principales, 44 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 128 | 64,0 % |
| Résidences secondaires | 44 | 22,0 % |
| Logements vacants | 28 | 14,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 64 % d'habitat permanent, 22 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 200.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 55,5 % |
| 1919-1945 | 17 | 13,3 % |
| 1946-1970 | 13 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 9 | 7,0 % |
| 1991-2005 | 9 | 7,0 % |
| 2006-2019 | 9 | 7,0 % |
La période avant 1919 concentre 55 % du parc, tandis que 55 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 11 | 8,6 % |
| 3 pièces | 21 | 16,4 % |
| 4 pièces | 43 | 33,6 % |
| 5 pièces ou plus | 53 | 41,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 41 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 191 | 202 | 200 |
| Rés. principales | 124 | 132 | 128 |
| Rés. secondaires | 47 | 46 | 44 |
| Vacants | 21 | 24 | 28 |
Rocles, commune de taille similaire à 11 km, affiche 46,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 90 | 70,3 % |
| Locataires (privé) | 22 | 17,2 % |
| Locataires HLM | 7 | 5,5 % |
| Logés gratuitement | 9 | 7,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,1 % de propriétaires occupants, 22,9 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 3,1 % |
| Fioul | 18 | 14,1 % |
| Électricité | 16 | 12,5 % |
| Gaz bouteille | 14 | 10,9 % |
| Autre (bois…) | 76 | 59,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 59 % au autres sources (bois notamment), 13 % en électricité, 14 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 81 |
| Total ménages | 128 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 29 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 9,4 % |
| 1 voiture | 63 | 49,2 % |
| 2 voitures ou plus | 53 | 41,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 49 % à une voiture et 41 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 170 | 134 | 21 | 15 |
| 1975 | 149 | 117 | 20 | 12 |
| 1982 | 175 | 111 | 43 | 21 |
| 1990 | 178 | 118 | 34 | 26 |
| 1999 | 180 | 122 | 36 | 22 |
| 2006 | 187 | 119 | 43 | 24 |
| 2011 | 191 | 124 | 47 | 21 |
| 2016 | 202 | 132 | 46 | 24 |
| 2022 | 200 | 128 | 44 | 28 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 170 logements, le total atteint 200 en 2022 (+18 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 29 | 31 | 32 | 32 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 3,1 % |
| Classe D | 15 | 46,9 % |
| Classe E | 9 | 28,1 % |
| Classe F | 4 | 12,5 % |
| Classe G | 3 | 9,4 % |
Le graphique décompose les 32 diagnostics par étiquette énergétique: 47 % en D, 3 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 11 | 34,4 % |
| Classe C | 5 | 15,6 % |
| Classe D | 8 | 25,0 % |
| Classe E | 4 | 12,5 % |
| Classe F | 3 | 9,4 % |
| Classe G | 1 | 3,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 34 % des diagnostics et 50 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 492 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 263 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 492 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 158 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 15 | 0 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 278 kWh/m²/an côté maisons, ? à 237 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Murat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Murat compte 200 logements, dont 28 sont vacants (14,0 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,5 %). La commune est au cœur du tissu communal auvergno-rhône-alpin, dans les collines, à une altitude moyenne de 295 m.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (70,1 %), devant les locataires (22,9 %). Le logement social occupe une place de 5,5 % dans le parc de résidences principales.
55,5 % des logements de Murat datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (277 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 21,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 59,4 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Murat reste stable (-1,0 %). Profil fortement motorisé: 41,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Murat est au cœur du tissu communal auvergno-rhône-alpin, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Murat est dans les collines, à une altitude moyenne de 295 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.