01 Le parc de logements
Le parc comprend 720 logements dont 651 résidences principales, 23 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 651 | 90,4 % |
| Résidences secondaires | 23 | 3,2 % |
| Logements vacants | 46 | 6,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 720 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 11,1 % |
| 1919-1945 | 31 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 70 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 181 | 28,3 % |
| 1991-2005 | 125 | 19,5 % |
| 2006-2019 | 162 | 25,3 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 25 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,1 % |
| 2 pièces | 61 | 9,4 % |
| 3 pièces | 124 | 19,0 % |
| 4 pièces | 201 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 259 | 39,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (40 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 598 | 690 | 720 |
| Rés. principales | 557 | 623 | 651 |
| Rés. secondaires | 6 | 11 | 23 |
| Vacants | 34 | 56 | 46 |
Limésy, commune de taille similaire à 12 km, affiche 71,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 323 | 49,6 % |
| Locataires (privé) | 158 | 24,3 % |
| Locataires HLM | 165 | 25,3 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,9 % |
Occupation des résidences principales — 49,6 % appartiennent à leurs occupants, 49,5 % sont louées, avec 25 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 58 | 8,9 % |
| Fioul | 62 | 9,5 % |
| Électricité | 354 | 54,4 % |
| Gaz bouteille | 34 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 143 | 22,0 % |
Le électricité équipe 54 % des résidences principales, devant l'électricité (54 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 76 |
| 2 à 4 ans | 130 |
| 5 à 9 ans | 141 |
| 10 ans ou plus | 304 |
| Total ménages | 651 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 125 |
| Sous-occupation modérée | 197 |
| Sous-occupation accentuée | 175 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 75 | 11,5 % |
| 1 voiture | 297 | 45,6 % |
| 2 voitures ou plus | 280 | 43,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 250 | 240 | 6 | 4 |
| 1975 | 298 | 264 | 23 | 11 |
| 1982 | 345 | 317 | 17 | 11 |
| 1990 | 408 | 389 | 9 | 10 |
| 1999 | 457 | 423 | 16 | 18 |
| 2006 | 521 | 490 | 7 | 24 |
| 2011 | 598 | 557 | 6 | 34 |
| 2016 | 690 | 623 | 11 | 56 |
| 2022 | 720 | 651 | 23 | 46 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 250 logements à l'origine, 720 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 53 | 69 | 52 | 51 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 13 | 15 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,2 % |
| Classe B | 43 | 9,5 % |
| Classe C | 99 | 21,9 % |
| Classe D | 185 | 40,8 % |
| Classe E | 101 | 22,3 % |
| Classe F | 11 | 2,4 % |
| Classe G | 13 | 2,9 % |
Le graphique décompose les 453 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en D, 32 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 68 | 15,0 % |
| Classe B | 228 | 50,3 % |
| Classe C | 92 | 20,3 % |
| Classe D | 41 | 9,1 % |
| Classe E | 11 | 2,4 % |
| Classe F | 5 | 1,1 % |
| Classe G | 8 | 1,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 50 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 230 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 109 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 38 | 5 |
| Classe C | 30 | 69 |
| Classe D | 157 | 28 |
| Classe E | 96 | 5 |
| Classe F | 9 | 2 |
| Classe G | 11 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (219 kWh/m²/an); côté appartements, ? (151).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 47 |
| T3 | 37 |
| T4 | 86 |
| T5+ | 21 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tôtes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 720 logements recensés à Tôtes, 651 servent de résidence principale (90,4 %) — une structure résolument résidentielle. La maison individuelle reste largement majoritaire (79,3 % du parc contre 20,7 % d'appartements). L'environnement communal: caractéristique du maillage rural normand, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 157 m, dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 35 km environ.
Structure d'occupation mixte à Tôtes: 49,6 % de propriétaires, 49,5 % de locataires. Part du parc social: 25,3 % des résidences principales.
Entre héritage et modernité: 11,1 % de logements d'avant 1919 et 25,3 % postérieurs à 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 202 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). 54,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de Tôtes: +4,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Tôtes: 43,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Tôtes est caractéristique du maillage rural normand. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 157 m, dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 35 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.