01 Le parc de logements
Le parc comprend 465 logements dont 442 résidences principales, 4 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 442 | 95,1 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,9 % |
| Logements vacants | 19 | 4,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 465 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 6,4 % |
| 1919-1945 | 15 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 29 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 185 | 45,2 % |
| 1991-2005 | 104 | 25,4 % |
| 2006-2020 | 50 | 12,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (45 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,7 % |
| 2 pièces | 9 | 2,0 % |
| 3 pièces | 38 | 8,6 % |
| 4 pièces | 104 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 288 | 65,2 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 65 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 382 | 388 | 465 |
| Rés. principales | 374 | 374 | 442 |
| Rés. secondaires | 2 | 3 | 4 |
| Vacants | 6 | 11 | 19 |
Esquay-Notre-Dame, commune de taille similaire à 3 km, affiche 85,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 351 | 79,4 % |
| Locataires (privé) | 31 | 7,0 % |
| Locataires HLM | 58 | 13,1 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,5 % |
Occupation des résidences principales — 79,4 % appartiennent à leurs occupants, 20,1 % sont louées, avec 13 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 153 | 34,6 % |
| Fioul | 31 | 7,0 % |
| Électricité | 166 | 37,6 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 87 | 19,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 38 %. gaz de ville pèse 35 %, autres sources (bois notamment) 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 53 |
| 2 à 4 ans | 61 |
| 5 à 9 ans | 84 |
| 10 ans ou plus | 244 |
| Total ménages | 442 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 80 |
| Sous-occupation accentuée | 120 |
| Sous-occupation très accentuée | 190 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 3,2 % |
| 1 voiture | 161 | 36,4 % |
| 2 voitures ou plus | 267 | 60,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 36 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 94 | 83 | 6 | 5 |
| 1975 | 97 | 81 | 4 | 12 |
| 1982 | 168 | 145 | 7 | 16 |
| 1990 | 256 | 248 | 7 | 1 |
| 1999 | 323 | 311 | 8 | 4 |
| 2007 | 382 | 372 | 2 | 8 |
| 2012 | 382 | 374 | 2 | 6 |
| 2017 | 388 | 374 | 3 | 11 |
| 2023 | 465 | 442 | 4 | 19 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 94 logements à l'origine, 465 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 14 | 11 | 13 | 16 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 4,2 % |
| Classe B | 5 | 4,2 % |
| Classe C | 34 | 28,8 % |
| Classe D | 47 | 39,8 % |
| Classe E | 23 | 19,5 % |
| Classe F | 3 | 2,5 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Distribution DPE sur 118 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 37 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 11,9 % |
| Classe B | 30 | 25,4 % |
| Classe C | 29 | 24,6 % |
| Classe D | 31 | 26,3 % |
| Classe E | 10 | 8,5 % |
| Classe F | 3 | 2,5 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (26 %), et 62 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 253 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 94 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 34 | 0 |
| Classe D | 46 | 1 |
| Classe E | 21 | 2 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 182 kWh/m²/an côté maisons, E à 265 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 24 |
| T4 | 31 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tourville-sur-Odon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2023), Tourville-sur-Odon dispose de 465 logements, dont 95,1 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,1 % de maisons individuelles (442 unités). À l'échelle locale, Tourville-sur-Odon est caractéristique du maillage normand, dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 23 km environ — contexte utile pour lire le parc.
Tourville-sur-Odon compte une très forte proportion de propriétaires occupants (79,4 %), le locatif ne représentant que 20,1 %. La part HLM atteint 13,1 % dans l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 6,4 % du parc date d'avant 1919, 12,2 % d'après 2006. Le parc de Tourville-sur-Odon se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante D, 185 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Mode de chauffage dominant: électricité (37,6 %).
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +19,8 % depuis 2017. Profil fortement motorisé: 60,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Tourville-sur-Odon appartient au tissu caractéristique du maillage normand, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 23 km environ nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Données du marché immobilier à Tourville-sur-Odon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Tourville-sur-Odon s'établit à 2 158 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Tourville-sur-Odon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Tourville-sur-Odon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 158 €/m² pour 9 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 105 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 2 158 € | 2 158 € |
| Prix moyen/m² | 2 382 € | |
| Surface médiane | – | 105 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 2 172 € |
| 2022 | 12 | 2 512 € |
| 2023 | 9 | 2 557 € |
| 2024 | 8 | 2 681 € |
| 2025 | 9 | 2 158 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Tourville-sur-Odon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 10 logements ont été autorisés à à Tourville-sur-Odon, -83 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Tourville-sur-Odon
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Tourville-sur-Odon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,66 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Tourville-sur-Odon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 118 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Tourville-sur-Odon: classe D en tête, 3,4 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Tourville-sur-Odon
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S'installer à Tourville-sur-Odon : cadre de vie et logement
Tourville-sur-Odon compte 1 153 habitants sur 1,70 km². Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 740 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 32 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Tourville-sur-Odon
Tourville-sur-Odon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Tourville-sur-Odon
Composition du parc immobilier à Tourville-sur-Odon
465 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
442 maisons pour 23 appartements: le parc à Tourville-sur-Odon est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Tourville-sur-Odon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 409 logements).
- Avant 1919 6,4 % 26 logts
- 1919-1945 3,7 % 15 logts
- 1946-1970 7,1 % 29 logts
- 1971-1990 45,2 % 185 logts
- 1991-2005 25,4 % 104 logts
- 2006-2020 12,2 % 50 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Tourville-sur-Odon
32 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Tourville-sur-Odon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Tourville-sur-Odon
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
226 590 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tourville-sur-Odon
Quel est le prix de l'immobilier à Tourville-sur-Odon ?
Le prix médian au m² à Tourville-sur-Odon est de 2 158 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 227 000 €.
Comment Tourville-sur-Odon se situe-t-elle dans le Calvados ?
Tourville-sur-Odon se situe au 261ᵉ rang du Calvados sur 492 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Tourville-sur-Odon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tourville-sur-Odon est de 5,9 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Tourville-sur-Odon
Tourville-sur-Odon est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 158 €/m² en médiane, Tourville-sur-Odon s'inscrit au niveau de la médiane du Calvados (2 579 €/m²) et reste -11,8 % au regard de la médiane nationale.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 158 €/m². Rapporté au revenu médian de Tourville-sur-Odon, un logement de 105 m² (226 590 €) représente 8,0 années de ressources brutes.
Loyers observés à Tourville-sur-Odon: 12,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 5,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Tourville-sur-Odon (0,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 10 logements autorisés au total, soit 2 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (80 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Tourville-sur-Odon est caractéristique du maillage normand, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 23 km environ.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.