01 Le parc de logements
Le parc comprend 451 logements dont 430 résidences principales, 4 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 430 | 95,3 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,9 % |
| Logements vacants | 17 | 3,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 451 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 6,3 % |
| 1919-1945 | 15 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 28 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 179 | 45,3 % |
| 1991-2005 | 102 | 25,8 % |
| 2006-2019 | 46 | 11,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (45 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,7 % |
| 2 pièces | 8 | 1,9 % |
| 3 pièces | 36 | 8,4 % |
| 4 pièces | 101 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 282 | 65,6 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 66 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 393 | 384 | 451 |
| Rés. principales | 384 | 372 | 430 |
| Rés. secondaires | 2 | 3 | 4 |
| Vacants | 7 | 9 | 17 |
Esquay-Notre-Dame, commune de taille similaire à 3 km, affiche 83,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 342 | 79,5 % |
| Locataires (privé) | 29 | 6,7 % |
| Locataires HLM | 57 | 13,3 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,5 % |
Occupation des résidences principales — 79,5 % appartiennent à leurs occupants, 20,1 % sont louées, avec 13 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 149 | 34,6 % |
| Fioul | 30 | 7,0 % |
| Électricité | 162 | 37,6 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 85 | 19,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 38 %. gaz de ville pèse 35 %, autres sources (bois notamment) 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 51 |
| 2 à 4 ans | 60 |
| 5 à 9 ans | 83 |
| 10 ans ou plus | 236 |
| Total ménages | 430 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 78 |
| Sous-occupation accentuée | 117 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 3,0 % |
| 1 voiture | 154 | 35,8 % |
| 2 voitures ou plus | 263 | 61,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 36 % à une voiture, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 94 | 83 | 6 | 5 |
| 1975 | 97 | 81 | 4 | 12 |
| 1982 | 168 | 145 | 7 | 16 |
| 1990 | 256 | 248 | 7 | 1 |
| 1999 | 323 | 311 | 8 | 4 |
| 2006 | 379 | 369 | 2 | 8 |
| 2011 | 393 | 384 | 2 | 7 |
| 2016 | 384 | 372 | 3 | 9 |
| 2022 | 451 | 430 | 4 | 17 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 94 logements à l'origine, 451 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 14 | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3,5 % |
| Classe B | 4 | 3,5 % |
| Classe C | 33 | 29,2 % |
| Classe D | 46 | 40,7 % |
| Classe E | 22 | 19,5 % |
| Classe F | 3 | 2,7 % |
| Classe G | 1 | 0,9 % |
Distribution DPE sur 113 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 10,6 % |
| Classe B | 29 | 25,7 % |
| Classe C | 27 | 23,9 % |
| Classe D | 31 | 27,4 % |
| Classe E | 10 | 8,8 % |
| Classe F | 3 | 2,7 % |
| Classe G | 1 | 0,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (27 %), et 60 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 266 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 95 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 33 | 0 |
| Classe D | 45 | 1 |
| Classe E | 20 | 2 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 184 kWh/m²/an côté maisons, E à 265 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 24 |
| T4 | 31 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tourville-sur-Odon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Tourville-sur-Odon dispose de 451 logements, dont 95,3 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,1 % de maisons individuelles (429 unités). À l'échelle locale, Tourville-sur-Odon est caractéristique du maillage normand, à 67 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 23 km environ — contexte utile pour lire le parc.
Tourville-sur-Odon compte une très forte proportion de propriétaires occupants (79,5 %), le locatif ne représentant que 20,1 %. La part HLM atteint 13,3 % dans l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 6,3 % du parc date d'avant 1919, 11,6 % d'après 2006. Le parc de Tourville-sur-Odon se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante D, 186 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Mode de chauffage dominant: électricité (37,6 %).
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +17,4 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 61,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Tourville-sur-Odon appartient au tissu caractéristique du maillage normand, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique à 67 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 23 km environ nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.