Parc à forte domination de propriétaires (86 %) pour 300 logements recensés.
À titre de comparaison : 79,5 % de part de propriétaires à Montillières-sur-Orne, à 8 km
300 logements sont recensés à Vieux, avec une très forte prédominance des résidences principales (94,0 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,7 % de maisons individuelles. Vieux est dans la géographie typique de la Normandie, dans la plaine, à une altitude de 75 m, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (27 km).
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Vieux (85,5 %). 2,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 15,8 % du parc date d'avant 1919, 21,5 % d'après 2006. Le parc de Vieux consomme plus que la moyenne: D dominante, 238 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 17,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par électricité (50,5 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,4 % entre 2016 et 2022. 67,0 % des ménages de Vieux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Vieux est dans la géographie typique de la Normandie. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 75 m, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (27 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 300 logements dont 282 résidences principales, 6 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 300 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces (moy. 5,3)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 68 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 265 | 290 | 300 |
| Rés. principales | 253 | 273 | 282 |
| Rés. secondaires | 6 | 4 | 6 |
| Vacants | 6 | 13 | 12 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 85,5 %, locataires 13,2 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par l'électricité (51 %) et le fioul (20 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 1 % sans voiture, 32 % avec une voiture et 67 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 127 à 300, soit +136 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 14 | 14 | |||
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 29 % des logements et 29 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 50 %, 76 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 185 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 264 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (239 kWh/m²/an), les appartements ? (228) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vieux (prix au m², ventes DVF, tendance).