01 Le parc de logements
Le parc comprend 300 logements dont 282 résidences principales, 6 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 282 | 94,0 % |
| Résidences secondaires | 6 | 2,0 % |
| Logements vacants | 12 | 4,0 % |
Parmi les 300 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 15,8 % |
| 1919-1945 | 11 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 59 | 22,2 % |
| 1971-1990 | 80 | 30,1 % |
| 1991-2005 | 17 | 6,4 % |
| 2006-2019 | 57 | 21,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 7 | 2,5 % |
| 3 pièces | 22 | 7,8 % |
| 4 pièces | 59 | 20,9 % |
| 5 pièces ou plus | 193 | 68,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 68 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 265 | 290 | 300 |
| Rés. principales | 253 | 273 | 282 |
| Rés. secondaires | 6 | 4 | 6 |
| Vacants | 6 | 13 | 12 |
À titre de comparaison : 79,5 % de part de propriétaires à Montillières-sur-Orne, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 241 | 85,5 % |
| Locataires (privé) | 30 | 10,6 % |
| Locataires HLM | 7 | 2,5 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,5 %, locataires 13,2 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 57 | 20,1 % |
| Électricité | 143 | 50,5 % |
| Gaz bouteille | 10 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 71 | 25,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par l'électricité (51 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 173 |
| Total ménages | 282 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 52 |
| Sous-occupation accentuée | 75 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 1,4 % |
| 1 voiture | 90 | 31,9 % |
| 2 voitures ou plus | 189 | 67,0 % |
Équipement automobile des ménages: 1 % sans voiture, 32 % avec une voiture et 67 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 91,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 127 | 115 | 6 | 6 |
| 1975 | 144 | 129 | 13 | 2 |
| 1982 | 174 | 160 | 10 | 4 |
| 1990 | 216 | 203 | 9 | 4 |
| 1999 | 230 | 207 | 12 | 11 |
| 2006 | 235 | 221 | 6 | 8 |
| 2011 | 265 | 253 | 6 | 6 |
| 2016 | 290 | 273 | 4 | 13 |
| 2022 | 300 | 282 | 6 | 12 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 127 à 300, soit +136 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 14 | 14 | |||
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,1 % |
| Classe C | 18 | 28,1 % |
| Classe D | 18 | 28,1 % |
| Classe E | 15 | 23,4 % |
| Classe F | 7 | 10,9 % |
| Classe G | 4 | 6,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 28 % des logements et 31 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 17,2 % |
| Classe B | 31 | 48,4 % |
| Classe C | 7 | 10,9 % |
| Classe D | 2 | 3,1 % |
| Classe E | 6 | 9,4 % |
| Classe F | 5 | 7,8 % |
| Classe G | 2 | 3,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 48 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 168 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 168 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 260 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 17 | 1 |
| Classe D | 14 | 4 |
| Classe E | 13 | 2 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (235 kWh/m²/an), les appartements ? (228) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vieux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
300 logements sont recensés à Vieux, avec une très forte prédominance des résidences principales (94,0 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,7 % de maisons individuelles. Vieux est dans la géographie typique de la Normandie, dans la plaine, à une altitude de 75 m, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (27 km).
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Vieux (85,5 %). 2,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 15,8 % du parc date d'avant 1919, 21,5 % d'après 2006. Le parc de Vieux consomme plus que la moyenne: C dominante, 235 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 17,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par électricité (50,5 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,4 % entre 2016 et 2022. 67,0 % des ménages de Vieux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Vieux est dans la géographie typique de la Normandie. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 75 m, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (27 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.