01 Le parc de logements
Le parc comprend 404 logements dont 387 résidences principales, 3 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 387 | 95,8 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,7 % |
| Logements vacants | 14 | 3,5 % |
Sur les 404 logements recensés, 96 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 4,1 % |
| 1919-1945 | 7 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 23 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 145 | 42,5 % |
| 1991-2005 | 97 | 28,4 % |
| 2006-2019 | 55 | 16,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (43 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 2 | 0,5 % |
| 3 pièces | 34 | 8,8 % |
| 4 pièces | 103 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 248 | 63,9 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 64 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 349 | 377 | 404 |
| Rés. principales | 337 | 357 | 387 |
| Rés. secondaires | 1 | 2 | 3 |
| Vacants | 10 | 18 | 14 |
Pour référence, Fontenay-Le-Pesnel (5 km) affiche 80,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 327 | 84,5 % |
| Locataires (privé) | 23 | 5,9 % |
| Locataires HLM | 35 | 9,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,5 % de propriétaires face à 15,1 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 88 | 22,7 % |
| Fioul | 32 | 8,3 % |
| Électricité | 163 | 42,1 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 93 | 24,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (42 %), 42 % d'électricité et 8 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 86 |
| 5 à 9 ans | 59 |
| 10 ans ou plus | 217 |
| Total ménages | 387 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 93 |
| Sous-occupation accentuée | 80 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 1,0 % |
| 1 voiture | 140 | 36,2 % |
| 2 voitures ou plus | 243 | 62,8 % |
Motorisation des ménages: 1 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 63 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 91,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 72 | 68 | 1 | 3 |
| 1975 | 93 | 86 | 3 | 4 |
| 1982 | 205 | 193 | 4 | 8 |
| 1990 | 224 | 216 | 0 | 8 |
| 1999 | 293 | 291 | 1 | 1 |
| 2006 | 322 | 315 | 2 | 5 |
| 2011 | 349 | 337 | 1 | 10 |
| 2016 | 377 | 357 | 2 | 18 |
| 2022 | 404 | 387 | 3 | 14 |
Trajectoire de long terme: 72 logements en 1968, 404 en 2022 (+461 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 13 | 13 | 11 | 22 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,2 % |
| Classe B | 7 | 8,3 % |
| Classe C | 24 | 28,6 % |
| Classe D | 37 | 44,0 % |
| Classe E | 10 | 11,9 % |
| Classe F | 4 | 4,8 % |
| Classe G | 1 | 1,2 % |
La classe D domine avec 44 % des diagnostics, et 38 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 17,9 % |
| Classe B | 12 | 14,3 % |
| Classe C | 18 | 21,4 % |
| Classe D | 32 | 38,1 % |
| Classe E | 5 | 6,0 % |
| Classe F | 1 | 1,2 % |
| Classe G | 1 | 1,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 38 %, 54 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 212 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 120 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 263 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 120 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 22 | 2 |
| Classe D | 36 | 1 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (191 kWh/m²/an); côté appartements, ? (185).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 18 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grainville-sur-Odon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 404 logements recensés à Grainville-sur-Odon, 387 servent de résidence principale (95,8 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,0 % de maisons individuelles (392 unités). L'environnement communal: caractéristique du maillage rural normand, dans la plaine, à une altitude de 100 m, à 24 km du littoral du Calvados.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 84,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. 9,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Grainville-sur-Odon est plutôt récent: 16,1 % des logements ont été construits depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 191 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 42,1 % des résidences principales.
Le parc de Grainville-sur-Odon s'est étoffé de +7,2 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 62,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Grainville-sur-Odon appartient au tissu caractéristique du maillage rural normand, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est dans la plaine, à une altitude de 100 m, à 24 km du littoral du Calvados: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (387 résidences principales de Grainville-sur-Odon) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.