01 Le parc de logements
Le parc comprend 151 logements dont 97 résidences principales, 27 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 97 | 64,2 % |
| Résidences secondaires | 27 | 17,9 % |
| Logements vacants | 28 | 18,5 % |
Sur les 151 logements recensés, 64 % sont occupés à l'année, 18 % servent de résidence secondaire et 19 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 37,5 % |
| 1919-1945 | 10 | 10,4 % |
| 1946-1970 | 8 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 12 | 12,5 % |
| 1991-2005 | 15 | 15,6 % |
| 2006-2019 | 15 | 15,6 % |
La période avant 1919 concentre 37 % du parc, tandis que 37 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,0 % |
| 2 pièces | 6 | 6,3 % |
| 3 pièces | 13 | 13,5 % |
| 4 pièces | 35 | 36,5 % |
| 5 pièces ou plus | 41 | 42,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 146 | 149 | 151 |
| Rés. principales | 107 | 114 | 97 |
| Rés. secondaires | 17 | 12 | 27 |
| Vacants | 22 | 23 | 28 |
Pour référence, Cournols (15 km) affiche 61,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 80 | 82,5 % |
| Locataires (privé) | 9 | 9,3 % |
| Locataires HLM | 6 | 6,2 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,3 % de propriétaires face à 15,6 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,0 % |
| Fioul | 20 | 20,6 % |
| Électricité | 18 | 18,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 55 | 56,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 57 % des résidences principales, devant l'électricité (19 %) et le fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 60 |
| Total ménages | 97 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 8,2 % |
| 1 voiture | 39 | 40,2 % |
| 2 voitures ou plus | 49 | 50,5 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 63,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 98 | 62 | 24 | 12 |
| 1975 | 93 | 55 | 23 | 15 |
| 1982 | 99 | 62 | 32 | 5 |
| 1990 | 102 | 56 | 37 | 9 |
| 1999 | 94 | 69 | 15 | 10 |
| 2006 | 124 | 97 | 14 | 13 |
| 2011 | 146 | 107 | 17 | 22 |
| 2016 | 149 | 114 | 12 | 23 |
| 2022 | 151 | 97 | 27 | 28 |
Trajectoire de long terme: 98 logements en 1968, 151 en 2022 (+54 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 20 | 23 | 22 | 22 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 8 | 25,8 % |
| Classe D | 7 | 22,6 % |
| Classe E | 7 | 22,6 % |
| Classe F | 3 | 9,7 % |
| Classe G | 6 | 19,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (26 %), 26 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 16,1 % |
| Classe B | 11 | 35,5 % |
| Classe C | 10 | 32,3 % |
| Classe D | 1 | 3,2 % |
| Classe E | 2 | 6,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 6,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 366 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 236 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 202 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 366 kWh/m²/an, contre 168 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 198 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 5 | 2 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 282 kWh/m²/an côté maisons, ? à 230 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tourzel-Ronzières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 151 logements de Tourzel-Ronzières est vacante (28, soit 18,5 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,4 %). Ancrage local: la commune est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, à une altitude moyenne de 736 m, sur un relief marqué.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 82,3 % de propriétaires occupants. Le parc social représente 6,2 % des résidences principales.
37,1 % des logements de Tourzel-Ronzières datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (279 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 29,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 56,7 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Tourzel-Ronzières reste stable (+1,3 %). La multi-motorisation est la norme à Tourzel-Ronzières: 50,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est à une altitude moyenne de 736 m, sur un relief marqué, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 97 résidences principales de Tourzel-Ronzières et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.