01 Le parc de logements
Le parc comprend 232 logements dont 184 résidences principales, 30 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 184 | 79,3 % |
| Résidences secondaires | 30 | 12,9 % |
| Logements vacants | 18 | 7,8 % |
Sur les 232 logements recensés, 79 % sont occupés à l'année, 13 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 28,0 % |
| 1919-1945 | 11 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 19 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 32 | 18,3 % |
| 1991-2005 | 29 | 16,6 % |
| 2006-2019 | 35 | 20,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 6 | 3,3 % |
| 3 pièces | 18 | 9,8 % |
| 4 pièces | 54 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 105 | 57,1 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 234 | 223 | 232 |
| Rés. principales | 182 | 176 | 184 |
| Rés. secondaires | 29 | 26 | 30 |
| Vacants | 23 | 22 | 18 |
À titre de comparaison : 77,7 % de part de propriétaires à Authezat, à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 166 | 90,2 % |
| Locataires (privé) | 16 | 8,7 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 89,9 % de propriétaires face à 9,1 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 35 | 19,0 % |
| Électricité | 71 | 38,6 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 70 | 38,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 39 %. L'électricité pèse 39 %, le fioul 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 114 |
| Total ménages | 184 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 54 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,8 % |
| 1 voiture | 59 | 32,1 % |
| 2 voitures ou plus | 118 | 64,1 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 32 % avec une voiture et 64 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 73,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 114 | 79 | 20 | 15 |
| 1975 | 105 | 68 | 25 | 12 |
| 1982 | 123 | 82 | 28 | 13 |
| 1990 | 138 | 99 | 32 | 7 |
| 1999 | 161 | 117 | 32 | 12 |
| 2006 | 202 | 153 | 26 | 23 |
| 2011 | 234 | 182 | 29 | 23 |
| 2016 | 223 | 176 | 26 | 22 |
| 2022 | 232 | 184 | 30 | 18 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 114 logements, le total atteint 232 en 2022 (+104 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 30 | 40 | 42 | 38 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,3 % |
| Classe B | 2 | 4,7 % |
| Classe C | 6 | 14,0 % |
| Classe D | 16 | 37,2 % |
| Classe E | 7 | 16,3 % |
| Classe F | 5 | 11,6 % |
| Classe G | 6 | 14,0 % |
Le graphique décompose les 43 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en D, 21 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 14,0 % |
| Classe B | 18 | 41,9 % |
| Classe C | 7 | 16,3 % |
| Classe D | 4 | 9,3 % |
| Classe E | 2 | 4,7 % |
| Classe F | 3 | 7,0 % |
| Classe G | 3 | 7,0 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe B, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 380 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 278 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 380 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 109 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 13 | 3 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 5 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 260 kWh/m²/an côté maisons, ? à 282 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Vincent (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 232 logements dont 184 résidences principales, 30 résidences secondaires et 18 vacants, Saint-Vincent combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 97,4 % du parc. La commune est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, à une altitude moyenne de 585 m, sur un relief marqué.
Parc très largement détenu par ses occupants: 89,9 % de propriétaires contre 9,1 % de locataires.
Selon l'INSEE, 28,0 % des logements de Saint-Vincent ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 263 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 25,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par électricité (38,6 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,0 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 64,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Saint-Vincent s'inscrit dans un territoire à une altitude moyenne de 585 m, sur un relief marqué.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.