01 Le parc de logements
Le parc comprend 232 logements dont 184 résidences principales, 30 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 184 | 79,3 % |
| Résidences secondaires | 30 | 12,9 % |
| Logements vacants | 18 | 7,8 % |
Sur les 232 logements recensés, 79 % sont occupés à l'année, 13 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 28,0 % |
| 1919-1945 | 11 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 19 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 32 | 18,3 % |
| 1991-2005 | 29 | 16,6 % |
| 2006-2019 | 35 | 20,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 6 | 3,3 % |
| 3 pièces | 18 | 9,8 % |
| 4 pièces | 54 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 105 | 57,1 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 234 | 223 | 232 |
| Rés. principales | 182 | 176 | 184 |
| Rés. secondaires | 29 | 26 | 30 |
| Vacants | 23 | 22 | 18 |
À titre de comparaison : 77,7 % de part de propriétaires à Authezat, à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 166 | 90,2 % |
| Locataires (privé) | 16 | 8,7 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 89,9 % de propriétaires face à 9,1 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 35 | 19,0 % |
| Électricité | 71 | 38,6 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 70 | 38,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 39 %. autres sources (bois notamment) pèse 38 %, fioul 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 114 |
| Total ménages | 184 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 54 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,8 % |
| 1 voiture | 59 | 32,1 % |
| 2 voitures ou plus | 118 | 64,1 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 32 % avec une voiture et 64 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 73,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 114 | 79 | 20 | 15 |
| 1975 | 105 | 68 | 25 | 12 |
| 1982 | 123 | 82 | 28 | 13 |
| 1990 | 138 | 99 | 32 | 7 |
| 1999 | 161 | 117 | 32 | 12 |
| 2006 | 202 | 153 | 26 | 23 |
| 2011 | 234 | 182 | 29 | 23 |
| 2016 | 223 | 176 | 26 | 22 |
| 2022 | 232 | 184 | 30 | 18 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 114 logements, le total atteint 232 en 2022 (+104 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 30 | 40 | 42 | 38 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,3 % |
| Classe B | 2 | 4,7 % |
| Classe C | 6 | 14,0 % |
| Classe D | 16 | 37,2 % |
| Classe E | 7 | 16,3 % |
| Classe F | 5 | 11,6 % |
| Classe G | 6 | 14,0 % |
Le graphique décompose les 43 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en D, 21 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 14,0 % |
| Classe B | 18 | 41,9 % |
| Classe C | 7 | 16,3 % |
| Classe D | 4 | 9,3 % |
| Classe E | 2 | 4,7 % |
| Classe F | 3 | 7,0 % |
| Classe G | 3 | 7,0 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe B, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 380 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 278 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 380 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 109 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 13 | 3 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 5 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 260 kWh/m²/an côté maisons, D à 282 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Vincent (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 232 logements dont 184 résidences principales, 30 résidences secondaires et 18 vacants, Saint-Vincent combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 97,4 % du parc. La commune est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, à une altitude moyenne de 495 m, sur un relief marqué.
Parc très largement détenu par ses occupants: 89,9 % de propriétaires contre 9,1 % de locataires.
Selon l'INSEE, 28,0 % des logements de Saint-Vincent ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 263 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 25,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par électricité (38,6 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,0 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 64,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Saint-Vincent s'inscrit dans un territoire à une altitude moyenne de 495 m, sur un relief marqué.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Petit marché de 4 transactions par an : les prix à Saint-Vincent reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Puy-de-Dôme (134ᵉ rang sur 462 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Saint-Vincent
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Vincent
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Vincent s'établit à 1 865 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
25,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Vincent Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Vincent
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 865 €/m² de prix médian pour 4 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +78,5 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 94 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 865 € | 1 865 € |
| Prix moyen/m² | 1 785 € | |
| Surface médiane | – | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 045 € |
| 2022 | 6 | 1 735 € |
| 2023 | 6 | 1 870 € |
| 2024 | 5 | 1 953 € |
| 2025 | 4 | 1 865 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
24 logements autorisés cumulés, 20 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Saint-Vincent (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 4 logements autorisés à à Saint-Vincent, dont 0 en 2025 (-43 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Vincent
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Vincent
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,09 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Vincent
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 43 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Vincent: la classe D domine, 25,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Vincent
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S'installer à Saint-Vincent : cadre de vie et logement
Saint-Vincent, commune de 417 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 585 m d'altitude.
Le territoire abrite 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 14 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Vincent
Saint-Vincent et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Vincent
Composition du parc immobilier à Saint-Vincent
232 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,8 % du parc à Saint-Vincent, 2,2 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Vincent
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 175 logements).
- Avant 1919 28,0 % 49 logts
- 1919-1945 6,3 % 11 logts
- 1946-1970 10,9 % 19 logts
- 1971-1990 18,3 % 32 logts
- 1991-2005 16,6 % 29 logts
- 2006-2019 20,0 % 35 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Vincent
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Vincent
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Vincent
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
175 310 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Vincent
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Vincent ?
Le prix médian au m² à Saint-Vincent est de 1 865 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 175 000 €.
Comment Saint-Vincent se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Saint-Vincent se situe au 134ᵉ rang du Puy-de-Dôme sur 462 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Vincent ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Vincent est de 5,5 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Saint-Vincent est-il énergétiquement dégradé ?
25,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Vincent.
Communes limitrophes de Saint-Vincent
Saint-Vincent est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Vincent ressort à 1 865 € (source DVF, 4 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Puy-de-Dôme.
Dynamique haussière marquée: +78,5 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Saint-Vincent. Sur l'ensemble de la période, 25 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -4,5 % — un retournement à surveiller.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 865 €/m² pour une surface médiane de 94 m². Le bien médian (94 m² à 175 310 €) équivaut à 7,2 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,6 € (appartements) et 8,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 12,9 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La construction neuve reste limitée: 4 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Vincent est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central. Le cadre géographique (à une altitude moyenne de 495 m, sur un relief marqué) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.