01 Le parc de logements
Le parc comprend 267 logements dont 185 résidences principales, 53 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 185 | 69,3 % |
| Résidences secondaires | 53 | 19,9 % |
| Logements vacants | 29 | 10,9 % |
Parmi les 267 logements du parc, 69 % assurent la fonction de résidence principale, contre 20 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 90 | 48,6 % |
| 1919-1945 | 15 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 25 | 13,5 % |
| 1971-1990 | 18 | 9,7 % |
| 1991-2005 | 14 | 7,6 % |
| 2006-2019 | 23 | 12,4 % |
Structure du bâti par époque: 49 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (49 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 14 | 7,6 % |
| 3 pièces | 38 | 20,5 % |
| 4 pièces | 53 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 79 | 42,7 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 43 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 253 | 268 | 267 |
| Rés. principales | 170 | 174 | 185 |
| Rés. secondaires | 64 | 63 | 53 |
| Vacants | 18 | 31 | 29 |
55,5 % de part de propriétaires à Saint-Bonnet-Des-Bruyères, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 147 | 79,5 % |
| Locataires (privé) | 28 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 6 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,5 % de propriétaires face à 18,4 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,1 % |
| Fioul | 50 | 26,9 % |
| Électricité | 60 | 32,3 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 68 | 36,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 37 % au autres sources (bois notamment), 32 % pour électricité, 27 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 99 |
| Total ménages | 185 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 51 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 7,0 % |
| 1 voiture | 87 | 47,0 % |
| 2 voitures ou plus | 85 | 45,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 47 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 225 | 159 | 38 | 28 |
| 1975 | 214 | 127 | 73 | 14 |
| 1982 | 214 | 136 | 63 | 15 |
| 1990 | 212 | 142 | 49 | 21 |
| 1999 | 230 | 167 | 43 | 20 |
| 2006 | 248 | 162 | 55 | 31 |
| 2011 | 253 | 170 | 64 | 18 |
| 2016 | 268 | 174 | 63 | 31 |
| 2022 | 267 | 185 | 53 | 29 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 225 logements à l'origine, 267 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 43 | 33 | 36 | 42 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 28 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,1 % |
| Classe C | 7 | 10,9 % |
| Classe D | 16 | 25,0 % |
| Classe E | 13 | 20,3 % |
| Classe F | 15 | 23,4 % |
| Classe G | 11 | 17,2 % |
La classe D domine avec 25 % des diagnostics, et 14 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 7,8 % |
| Classe B | 17 | 26,6 % |
| Classe C | 16 | 25,0 % |
| Classe D | 10 | 15,6 % |
| Classe E | 4 | 6,3 % |
| Classe F | 7 | 10,9 % |
| Classe G | 5 | 7,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (27 %), et 59 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 346 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 206 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 250 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 229 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 170 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 346 kWh/m²/an, contre 170 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 176 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 4 | 3 |
| Classe D | 12 | 4 |
| Classe E | 11 | 2 |
| Classe F | 14 | 1 |
| Classe G | 11 | 0 |
Performance comparée: maisons classées F (307), appartements classés D (204), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 3 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Trambly (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Trambly dispose d'un parc de 267 logements mêlant résidences principales (69,3 %), secondaires (19,9 %) et vacants (10,9 %). Une typologie quasi monomorphe — 92,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Trambly est dans les paysages de Bourgogne, en moyenne montagne, à 415 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 79,5 % des ménages de Trambly sont propriétaires de leur logement. 3,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Trambly: 48,6 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Trambly, le parc fait moins bien que le repère national: D et 291 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 40,6 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (36,6 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Trambly entre 2016 et 2022 (-0,4 %). 45,9 % des ménages de Trambly disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Trambly est dans les paysages de Bourgogne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — en moyenne montagne, à 415 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Trambly a bondi de +17,6 % en un an, signal rare sur une commune de 394 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,9 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Saône-et-Loire (155ᵉ rang sur 562 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +17,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Trambly
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Trambly
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Trambly s'établit à 1 841 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
40,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Trambly Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Trambly
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 292 €/m² → 1 841 €/m² (+42,5 %), volume annuel actuel 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 841 € | 1 841 € |
| Prix moyen/m² | 1 789 € | |
| Surface médiane | – | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 292 € |
| 2022 | 9 | 1 413 € |
| 2023 | 8 | 1 246 € |
| 2024 | 5 | 1 566 € |
| 2025 | 5 | 1 841 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
24 logements autorisés cumulés, 28 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Trambly (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Trambly totalise 3 logements sur 5 ans, soit -50 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Trambly
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Trambly
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,01 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Trambly
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 64 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Trambly est D, avec 40,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Trambly
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S'installer à Trambly : cadre de vie et logement
Trambly compte 394 habitants, à 386 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 1 030 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Trambly
Trambly et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Trambly
Composition du parc immobilier à Trambly
267 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Trambly est composé très majoritairement de maisons (93,2 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Trambly
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 185 logements).
- Avant 1919 48,6 % 90 logts
- 1919-1945 8,1 % 15 logts
- 1946-1970 13,5 % 25 logts
- 1971-1990 9,7 % 18 logts
- 1991-2005 7,6 % 14 logts
- 2006-2019 12,4 % 23 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Trambly
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Trambly
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Trambly
Pour une maison de 70 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
128 870 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Trambly
Quel est le prix de l'immobilier à Trambly ?
Le prix médian au m² à Trambly est de 1 841 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 70 m² (surface médiane locale), compter environ 129 000 €.
Comment Trambly se situe-t-elle dans le Saône-et-Loire ?
Trambly se situe au 155ᵉ rang du Saône-et-Loire sur 562 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Trambly ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Trambly est de 5,9 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Trambly est-il énergétiquement dégradé ?
40,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Trambly.
Communes limitrophes de Trambly
Trambly est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 841 €/m² à Trambly contre 1 530 €/m² pour le Saône-et-Loire.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Trambly a enregistré une hausse de +42,5 % du prix médian au m². 40 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +17,6 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Trambly à un niveau significatif — 1 841 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Trambly, un logement de 70 m² (128 870 €) représente 5,8 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Trambly avoisinent 7,5 €/m² pour les appartements et 9,0 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 5,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc de Trambly compte 19,9 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 3 logements autorisés au total, soit 1 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (67 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Trambly est dans les paysages de Bourgogne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (en moyenne montagne, à 415 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).