01 Le parc de logements
Le parc comprend 171 logements dont 128 résidences principales, 27 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 128 | 74,9 % |
| Résidences secondaires | 27 | 15,8 % |
| Logements vacants | 15 | 8,8 % |
Le graphique détaille la structure des 171 logements: 75 % sont habités en permanence, 16 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 42,6 % |
| 1919-1945 | 18 | 14,0 % |
| 1946-1970 | 9 | 7,0 % |
| 1971-1990 | 17 | 13,2 % |
| 1991-2005 | 15 | 11,6 % |
| 2006-2019 | 15 | 11,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 43 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,6 % |
| 2 pièces | 11 | 8,5 % |
| 3 pièces | 19 | 14,7 % |
| 4 pièces | 29 | 22,5 % |
| 5 pièces ou plus | 68 | 52,7 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 170 | 172 | 171 |
| Rés. principales | 120 | 118 | 128 |
| Rés. secondaires | 22 | 23 | 27 |
| Vacants | 28 | 31 | 15 |
À Saint-Bonnet-Des-Bruyères, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 55,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 108 | 84,4 % |
| Locataires (privé) | 18 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,8 % de propriétaires occupants, 14,6 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 34 | 26,6 % |
| Électricité | 21 | 16,4 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 69 | 53,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (54 %), 27 % pour fioul et 16 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 78 |
| Total ménages | 128 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 4,7 % |
| 1 voiture | 47 | 36,7 % |
| 2 voitures ou plus | 75 | 58,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 37 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 145 | 114 | 11 | 20 |
| 1975 | 140 | 107 | 14 | 19 |
| 1982 | 150 | 119 | 16 | 15 |
| 1990 | 158 | 104 | 24 | 30 |
| 1999 | 160 | 112 | 26 | 22 |
| 2006 | 171 | 120 | 28 | 23 |
| 2011 | 170 | 120 | 22 | 28 |
| 2016 | 172 | 118 | 23 | 31 |
| 2022 | 171 | 128 | 27 | 15 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 145 logements, le total atteint 171 en 2022 (+18 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 25 | 16 | 25 | 24 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,6 % |
| Classe C | 1 | 3,6 % |
| Classe D | 10 | 35,7 % |
| Classe E | 5 | 17,9 % |
| Classe F | 5 | 17,9 % |
| Classe G | 6 | 21,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (36 %), 7 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 7,1 % |
| Classe B | 7 | 25,0 % |
| Classe C | 6 | 21,4 % |
| Classe D | 4 | 14,3 % |
| Classe E | 4 | 14,3 % |
| Classe F | 2 | 7,1 % |
| Classe G | 3 | 10,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (25 %), 54 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 320 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 366 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 366 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 146 pour le bâti 1989-2000.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Léger-sous-la-Bussière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
171 logements recensés à Saint-Léger-sous-la-Bussière, répartis entre 128 résidences principales, 27 secondaires et 15 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,9 % de maisons. À l'échelle locale, Saint-Léger-sous-la-Bussière est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, à 415 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 83,8 % des résidences principales de Saint-Léger-sous-la-Bussière sont occupées par leur propriétaire, contre 14,6 % de locataires.
Le bâti de Saint-Léger-sous-la-Bussière est notablement ancien: 43,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 295 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 39,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 53,9 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-0,6 %). 58,6 % des ménages de Saint-Léger-sous-la-Bussière disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Léger-sous-la-Bussière est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: à 415 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,7 %
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Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Saône-et-Loire (327ᵉ rang sur 562 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -27,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Léger-sous-la-Bussière
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Léger-sous-la-Bussière
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Léger-sous-la-Bussière s'établit à 1 417 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
39,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Léger-sous-la-Bussière Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Léger-sous-la-Bussière
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 5 transactions en 2025 et affiche une évolution de +34,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 417 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 417 € | 1 417 € |
| Prix moyen/m² | 1 388 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 052 € |
| 2022 | 5 | 1 659 € |
| 2023 | 4 | 588 € |
| 2024 | 1 | 1 960 € |
| 2025 | 5 | 1 417 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
16 logements autorisés cumulés, 14 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Saint-Léger-sous-la-Bussière (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Léger-sous-la-Bussière totalise 4 logements sur 5 ans, soit +300 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Léger-sous-la-Bussière
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Léger-sous-la-Bussière
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,77 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Léger-sous-la-Bussière
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 28 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Léger-sous-la-Bussière est D, avec 39,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Léger-sous-la-Bussière
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Léger-sous-la-Bussière : cadre de vie et logement
Saint-Léger-sous-la-Bussière compte 290 habitants, à 366 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 1 030 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Léger-sous-la-Bussière
Saint-Léger-sous-la-Bussière et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Léger-sous-la-Bussière
Composition du parc immobilier à Saint-Léger-sous-la-Bussière
171 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Léger-sous-la-Bussière est composé très majoritairement de maisons (95,9 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Léger-sous-la-Bussière
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 128 logements).
- Avant 1919 43,0 % 55 logts
- 1919-1945 14,1 % 18 logts
- 1946-1970 7,0 % 9 logts
- 1971-1990 13,3 % 17 logts
- 1991-2005 11,7 % 15 logts
- 2006-2019 11,7 % 15 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Léger-sous-la-Bussière
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Léger-sous-la-Bussière
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Léger-sous-la-Bussière
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
130 364 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Léger-sous-la-Bussière
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Léger-sous-la-Bussière ?
Le prix médian au m² à Saint-Léger-sous-la-Bussière est de 1 417 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 130 000 €.
Comment Saint-Léger-sous-la-Bussière se situe-t-elle dans le Saône-et-Loire ?
Saint-Léger-sous-la-Bussière se situe au 327ᵉ rang du Saône-et-Loire sur 562 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Léger-sous-la-Bussière ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Léger-sous-la-Bussière est de 7,7 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Léger-sous-la-Bussière est-il énergétiquement dégradé ?
39,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Léger-sous-la-Bussière
Saint-Léger-sous-la-Bussière est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Léger-sous-la-Bussière s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 417 €/m², soit -42,7 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Saint-Léger-sous-la-Bussière a progressé de +34,7 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. 19 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -27,7 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Léger-sous-la-Bussière à un niveau significatif — 1 417 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Saint-Léger-sous-la-Bussière, un logement de 92 m² (130 364 €) représente 6,5 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Saint-Léger-sous-la-Bussière avoisinent 10,9 €/m² pour les appartements et 9,0 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 7,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc de Saint-Léger-sous-la-Bussière compte 15,8 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Entre 2021 et 2025, 4 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Côté contexte, Saint-Léger-sous-la-Bussière est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est à 415 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).