01 Le parc de logements
Le parc comprend 277 logements dont 230 résidences principales, 16 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 230 | 83,0 % |
| Résidences secondaires | 16 | 5,8 % |
| Logements vacants | 31 | 11,2 % |
Parmi les 277 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 9,2 % |
| 1919-1945 | 23 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 25 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 82 | 35,8 % |
| 1991-2005 | 49 | 21,4 % |
| 2006-2019 | 29 | 12,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 4,4 % |
| 3 pièces | 28 | 12,2 % |
| 4 pièces | 32 | 14,0 % |
| 5 pièces ou plus | 159 | 69,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 69 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 261 | 273 | 277 |
| Rés. principales | 228 | 223 | 230 |
| Rés. secondaires | 15 | 21 | 16 |
| Vacants | 18 | 29 | 31 |
Trégarantec (634 hab., à 16 km) présente 84,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 179 | 77,8 % |
| Locataires (privé) | 23 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 26 | 11,3 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 77,7 % de propriétaires, 21,4 % de locataires, dont 11 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 76 | 33,2 % |
| Électricité | 86 | 37,6 % |
| Gaz bouteille | 18 | 7,9 % |
| Autre (bois…) | 49 | 21,4 % |
Le électricité équipe 38 % des résidences principales, devant l'électricité (38 %) et le fioul (33 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 148 |
| Total ménages | 230 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 53 |
| Sous-occupation accentuée | 53 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,9 % |
| 1 voiture | 113 | 49,1 % |
| 2 voitures ou plus | 107 | 46,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 137 | 130 | 4 | 3 |
| 1975 | 155 | 142 | 6 | 7 |
| 1982 | 190 | 170 | 9 | 11 |
| 1990 | 197 | 170 | 10 | 17 |
| 1999 | 217 | 179 | 18 | 20 |
| 2006 | 249 | 208 | 14 | 26 |
| 2011 | 261 | 228 | 15 | 18 |
| 2016 | 273 | 223 | 21 | 29 |
| 2022 | 277 | 230 | 16 | 31 |
Trajectoire de long terme: 137 logements en 1968, 277 en 2022 (+102 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 21 | 21 | 28 | 19 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 2,7 % |
| Classe C | 10 | 13,7 % |
| Classe D | 28 | 38,4 % |
| Classe E | 16 | 21,9 % |
| Classe F | 6 | 8,2 % |
| Classe G | 11 | 15,1 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 16 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,1 % |
| Classe B | 28 | 38,4 % |
| Classe C | 14 | 19,2 % |
| Classe D | 7 | 9,6 % |
| Classe E | 8 | 11,0 % |
| Classe F | 6 | 8,2 % |
| Classe G | 7 | 9,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 62 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 315 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 241 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 220 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 315 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 175 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 10 | 0 |
| Classe D | 28 | 0 |
| Classe E | 15 | 1 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 11 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 252 kWh/m²/an côté maisons, ? à 336 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 9 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tréflaouénan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Tréflaouénan compte 277 logements répartis entre les trois statuts (principal 83,0 %, secondaire 5,8 %, vacant 11,2 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,3 % de maisons. À l'échelle locale, Tréflaouénan est un village breton du maillage armoricain, dans un relief de plaine, à 54 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
La structure d'occupation de Tréflaouénan est caractéristique des communes de propriétaires (77,7 %). La part HLM atteint 11,3 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti de Tréflaouénan s'étend d'un noyau historique (9,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (12,6 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 255 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 23,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 37,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Tréflaouénan conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,5 %). La multi-motorisation est la norme à Tréflaouénan: 46,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune un village breton du maillage armoricain. La commune est dans un relief de plaine, à 54 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.