01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 655 logements dont 1 739 résidences principales, 678 résidences secondaires et 239 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 739 | 65,5 % |
| Résidences secondaires | 678 | 25,5 % |
| Logements vacants | 239 | 9,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 65 % de résidences principales, 26 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 2 655 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 164 | 9,5 % |
| 1919-1945 | 152 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 319 | 18,4 % |
| 1971-1990 | 532 | 30,7 % |
| 1991-2005 | 292 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 276 | 15,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,1 % |
| 2 pièces | 65 | 3,7 % |
| 3 pièces | 216 | 12,4 % |
| 4 pièces | 400 | 23,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 055 | 60,7 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 452 | 2 604 | 2 655 |
| Rés. principales | 1 669 | 1 689 | 1 739 |
| Rés. secondaires | 650 | 649 | 678 |
| Vacants | 133 | 266 | 239 |
À titre de comparaison : 70,3 % de part de propriétaires à Taulé, à 18 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 373 | 79,0 % |
| Locataires (privé) | 243 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 98 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 25 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,0 % de propriétaires face à 19,6 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 88 | 5,1 % |
| Fioul | 431 | 24,8 % |
| Électricité | 715 | 41,1 % |
| Gaz bouteille | 69 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 436 | 25,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au électricité, 41 % en électricité, 25 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 155 |
| 2 à 4 ans | 247 |
| 5 à 9 ans | 261 |
| 10 ans ou plus | 1 076 |
| Total ménages | 1 739 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 131 |
| Sous-occupation modérée | 296 |
| Sous-occupation accentuée | 468 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 101 | 5,8 % |
| 1 voiture | 894 | 51,4 % |
| 2 voitures ou plus | 744 | 42,8 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 369 | 1 151 | 186 | 32 |
| 1975 | 1 618 | 1 190 | 317 | 111 |
| 1982 | 1 861 | 1 344 | 377 | 140 |
| 1990 | 2 036 | 1 466 | 403 | 167 |
| 1999 | 2 146 | 1 496 | 538 | 112 |
| 2006 | 2 452 | 1 691 | 597 | 164 |
| 2011 | 2 452 | 1 669 | 650 | 133 |
| 2016 | 2 604 | 1 689 | 649 | 266 |
| 2022 | 2 655 | 1 739 | 678 | 239 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 369 à 2 655, soit +94 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 359 | 359 | 293 | 321 | 337 | 200 |
| Dont vacants > 2 ans | 113 | 118 | 110 | 110 | 105 | 127 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 1,9 % |
| Classe B | 21 | 4,0 % |
| Classe C | 106 | 20,4 % |
| Classe D | 193 | 37,1 % |
| Classe E | 96 | 18,5 % |
| Classe F | 54 | 10,4 % |
| Classe G | 40 | 7,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 26 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 72 | 13,8 % |
| Classe B | 210 | 40,4 % |
| Classe C | 97 | 18,7 % |
| Classe D | 61 | 11,7 % |
| Classe E | 36 | 6,9 % |
| Classe F | 26 | 5,0 % |
| Classe G | 18 | 3,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 187 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 283 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 93 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 21 | 0 |
| Classe C | 85 | 21 |
| Classe D | 137 | 56 |
| Classe E | 83 | 13 |
| Classe F | 50 | 4 |
| Classe G | 37 | 3 |
Performance comparée: maisons classées ? (232), appartements classés ? (221), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 33 |
| T3 | 56 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cléder (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Cléder compte 2 655 logements, dont une part significative — 25,5 %, soit 678 unités — est affectée aux résidences secondaires. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,0 % de maisons individuelles (2 523 unités). L'environnement communal: une commune des côtes armoricaines, dans un relief de plaine, à 39 m d'altitude en moyenne.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Cléder (79,0 %). 5,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Cléder est plutôt récent: 15,9 % des logements ont été construits depuis 2006. DPE: classe D dominante et 230 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 18,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le électricité chauffe 41,1 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,0 %). 42,8 % des ménages de Cléder disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune des côtes armoricaines dans lequel s'inscrit Cléder. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 39 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.