Parc à forte domination de propriétaires (79 %) pour 2 655 logements recensés.
À titre de comparaison : 70,3 % de part de propriétaires à Taulé, à 18 km
Le parc de Cléder compte 2 655 logements, dont une part significative — 25,5 %, soit 678 unités — est affectée aux résidences secondaires. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,0 % de maisons individuelles (2 523 unités). L'environnement communal: une commune des côtes armoricaines, dans un relief de plaine, à 39 m d'altitude en moyenne.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Cléder (79,0 %). 5,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Cléder est plutôt récent: 15,9 % des logements ont été construits depuis 2006. DPE: classe D dominante et 230 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 17,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le électricité chauffe 41,1 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,0 %). 42,8 % des ménages de Cléder disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune des côtes armoricaines dans lequel s'inscrit Cléder. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 39 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 655 logements dont 1 739 résidences principales, 678 résidences secondaires et 239 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 65 % de résidences principales, 26 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 2 655 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 452 | 2 604 | 2 655 |
| Rés. principales | 1 669 | 1 689 | 1 739 |
| Rés. secondaires | 650 | 649 | 678 |
| Vacants | 133 | 266 | 239 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,0 % de propriétaires face à 19,6 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 41 % au électricité, 41 % en électricité, 25 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 369 à 2 655, soit +94 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 359 | 359 | 293 | 321 | 337 | 200 |
| Dont vacants > 2 ans | 113 | 118 | 110 | 110 | 105 | 127 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 281 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 98 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (232), appartements classés ? (222), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 33 |
| T3 | 56 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cléder (prix au m², ventes DVF, tendance).