Parc à forte domination de propriétaires (77 %) pour 385 logements recensés.
67,8 % de part de propriétaires à Lanhouarneau, commune de population comparable à 5 km
Le millésime INSEE 2022 crédite Saint-Méen de 385 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (89,4 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,2 %). Ce contexte résidentiel — Saint-Méen est dans la péninsule armoricaine, en plaine, à 67 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral du Finistère occidental (34 km) — cadre la lecture du parc local.
Profil fortement patrimonial: 77,4 % des ménages de Saint-Méen sont propriétaires de leur logement. 3,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc mêle bâti ancien (10,2 % avant 1919) et constructions récentes (28,2 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 210 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 13,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 48,4 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,2 % à son parc résidentiel. 61,6 % des ménages de Saint-Méen disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Méen est dans la péninsule armoricaine. Le contexte naturel (en plaine, à 67 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral du Finistère occidental (34 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 385 logements dont 344 résidences principales, 5 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 385 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (28 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (67 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 351 | 366 | 385 |
| Rés. principales | 317 | 329 | 344 |
| Rés. secondaires | 12 | 13 | 5 |
| Vacants | 23 | 24 | 35 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 77,4 %, locataires 22,3 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 48 % au électricité, 48 % en électricité, 15 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 139 à 385 logements, soit +177 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 29 | 23 | 26 | 28 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 12 | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 39 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (48 %), et 91 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 298 kWh/m²/an, contre 68 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 230 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (210 kWh/m²/an); côté appartements, ? (219).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 3 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Méen (prix au m², ventes DVF, tendance).