01 Le parc de logements
Le parc comprend 385 logements dont 344 résidences principales, 5 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 344 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,3 % |
| Logements vacants | 35 | 9,1 % |
Parmi les 385 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 10,2 % |
| 1919-1945 | 18 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 22 | 6,4 % |
| 1971-1990 | 90 | 26,2 % |
| 1991-2005 | 82 | 23,8 % |
| 2006-2019 | 97 | 28,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (28 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 12 | 3,5 % |
| 3 pièces | 24 | 7,0 % |
| 4 pièces | 75 | 21,8 % |
| 5 pièces ou plus | 232 | 67,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (67 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 351 | 366 | 385 |
| Rés. principales | 317 | 329 | 344 |
| Rés. secondaires | 12 | 13 | 5 |
| Vacants | 23 | 24 | 35 |
67,8 % de part de propriétaires à Lanhouarneau, commune de population comparable à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 267 | 77,6 % |
| Locataires (privé) | 65 | 18,9 % |
| Locataires HLM | 12 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,4 %, locataires 22,3 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 51 | 14,8 % |
| Électricité | 167 | 48,4 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 123 | 35,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au électricité, 48 % en électricité, 15 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 61 |
| 5 à 9 ans | 66 |
| 10 ans ou plus | 185 |
| Total ménages | 344 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 78 |
| Sous-occupation accentuée | 97 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 2,0 % |
| 1 voiture | 125 | 36,3 % |
| 2 voitures ou plus | 212 | 61,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 139 | 122 | 12 | 5 |
| 1975 | 150 | 134 | 8 | 8 |
| 1982 | 170 | 141 | 15 | 14 |
| 1990 | 195 | 175 | 10 | 10 |
| 1999 | 226 | 201 | 7 | 18 |
| 2006 | 273 | 242 | 7 | 23 |
| 2011 | 351 | 317 | 12 | 23 |
| 2016 | 366 | 329 | 13 | 24 |
| 2022 | 385 | 344 | 5 | 35 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 139 à 385 logements, soit +177 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 29 | 23 | 26 | 28 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 12 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,0 % |
| Classe B | 9 | 9,2 % |
| Classe C | 26 | 26,5 % |
| Classe D | 35 | 35,7 % |
| Classe E | 10 | 10,2 % |
| Classe F | 10 | 10,2 % |
| Classe G | 6 | 6,1 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 38 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 24,5 % |
| Classe B | 47 | 48,0 % |
| Classe C | 18 | 18,4 % |
| Classe D | 4 | 4,1 % |
| Classe E | 3 | 3,1 % |
| Classe F | 1 | 1,0 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (48 %), et 91 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 273 kWh/m²/an, contre 72 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 202 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 24 | 2 |
| Classe D | 33 | 2 |
| Classe E | 8 | 2 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (217 kWh/m²/an); côté appartements, ? (219).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 3 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Méen (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Saint-Méen de 385 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (89,4 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,2 %). Ce contexte résidentiel — Saint-Méen est dans la péninsule armoricaine, en plaine, à 67 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral du Finistère occidental (34 km) — cadre la lecture du parc local.
Profil fortement patrimonial: 77,4 % des ménages de Saint-Méen sont propriétaires de leur logement. 3,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc mêle bâti ancien (10,2 % avant 1919) et constructions récentes (28,2 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 217 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 16,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 48,4 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,2 % à son parc résidentiel. 61,6 % des ménages de Saint-Méen disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Méen est dans la péninsule armoricaine. Le contexte naturel (en plaine, à 67 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral du Finistère occidental (34 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.